明发科技商务城一期项目A区

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1、明发科技商务城一期项目A区环境影响报告书（简本）(本简本仅供参考查阅)建设单位：南京联昌机电有限公司评价单位：江苏嘉溢安全环境科技服务有限公司二〇一五年五月1建设项目概况1.1项目背景南京联昌机电有限公司拟在南京市高新区泰山园区3-5-3地块（浦东北路以西，小柳路以南）新建明发科技商务城一期项目A区项目，项目总用地面积55276.98平方米，总建筑面积为196786.59平方米，其中地上建筑面积为158670.45平方米，地下建筑面积为38116.14平方米，主要建设办公用房及其配套附属用房。根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》（国务院98年第253号令）

2、中的有关规定，应当在工程项目可行性研究阶段对该项目进行环境影响评价，为此建设单位委托江苏嘉溢安全环境科技服务有限公司承担本项目环境影响报告书的编制工作。我单位接受委托后，认真研究该项目的有关材料，并进行实地踏勘和调研，收集和核实了有关材料，根据有关工程资料，在现场调查、环境现状监测、预测计算分析等环节工作的基础上，编制完成了本项目的环境影响报告书。1.2建设内容1.2.1项目概况项目名称：明发科技商务城一期项目A区建设单位：南京联昌机电有限公司项目性质：新建建设地点：南京市高新区泰山园区3-5-3地块，位于浦东北路以西，小柳路以南。建设进度：2015年7月-2017年7月1.2.2项目

3、建设内容项目总用地面积55276.98平方米，总建筑面积为196786.59平方米，其中地上建筑面积为158670.45平方米，主要为办公楼，共13栋建筑，其中有7栋9F-24F高层办公建筑，5栋2F-3F的低层办公建筑和1栋5F的停车楼；地下建筑面积为38116.14平方米，设置机动车库和设备用房。项目主要技术经济指标详见表1-1。表1-1项目主要经济技术指标项目单位数值总用地面积m²55276.98总建筑面积m²196786.59地上建筑面积m²158670.45其中地下建筑面积m²38116.14计容面积m²164494.34容积率2.98建筑密度%26.27绿地面积m²2482

4、7绿地率%44.91机动车停车位辆2213地上辆232其中地上停车楼辆1068地下车库辆9131.3项目与产业政策、规划的相符性1.3.1与产业政策的相符性建设项目不属于《产业结构调整指导目录（2011年本》（2013年修正）、《江苏省产业和信息产业结构调整指导目录（2012年本）》（2013年修正）中规定的限制类、淘汰类项目，未列入《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》中限制用地、禁止用地项目目录，因此，本项目建设符合国家及地方的产业政策。1.3.2与规划的相符性本项目地块位于南京市高新区，并取得了南京市规划局建设工程规划设计要点，根据《南京市规划

5、建设项目设计要点》，本项目地块用地性质为科研设计用地，因此本项目选址符合南京市高新区土地利用规划。2环境现状2.1项目所在地环境质量现状2.1.1地表水环境质量现状长江断面的监测结果表明，各监测因子中pH、化学需氧量、生化需氧量均能达到《地表水环境质量标准》（GB3838—2002）中的Ⅱ类标准，氨氮、总磷、悬浮物出现超标现象。2.1.2大气环境质量现状大气环境监测结果表明，监测点NO2、SO2、非甲烷总烃、二甲苯均能达到相应标准要求，PM10日均值浓度存在超标现场，超标的原因主要是区域施工扬尘所引起的。2.1.3声环境质量现状由噪声监测结果，本项目边界各噪声监测点昼间噪声均能达到《声

6、环境质量标准》（GB3096-2008）要求，夜间噪声存在超标现象。2.1.4地下水质量现状地下水现状监测结果表明：本项目所在区域地下水水质状况良好。2.2环境影响评价范围根据环境影响评价技术导则和建设项目污染物排放特点及当地气象条件、自然环境状况、确定各环境要素评价范围，详见表2-1。表2-1环境影响评价范围表评价内容评价范围大气以建设项目为中心半径为2.5km圆的范围水桥北污水处理厂排放口上游500m至下游3000m噪声建设项目边界200m范围2地下水以建设项目为中心，5×5km范围总量控制废水总量指标纳入桥北污水处理厂总量指标3建设项目环境影响预测及污染防治措施与效果3.1建设项

7、目的污染物排放及类型3.1.1施工期污染源分析（1）废水施工期废水主要包括施工废水和生活污水施工废水主要包括地基挖掘阶段降水井排水，结构阶段混凝土养护排水以及各种车辆冲洗水。施工期2年，施工期按700天计，施工人员平均按200人计，生活3用水量按150L/人·日计，则生活用水量为30m/d。生活污水的排放量3按用水量的80%计，则生活污水的排放量为24m/d，施工期生活废水排3放量约16800m，污水中主要污染物质为COD、NH3-N、SS、动