成都明发商务城方案设计任务书

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1、《成都明发商务城》项目方案设计任务书目录一、项目概况二、方案设计资料三、设计依据四、项目方案内容五、项目技术经济指标六、方案设计成果一、项目概况：1、项目位置：该项目地块位于双流县东升镇商都路东北侧，航都大道东南侧，迎龙路西南侧2、占地面积：.60㎡3、建筑高度：建筑物制高点满足机场航空限高要求且不大于黄海高程538米4、规划总建筑面积不大于平方米5、容积率：1.5-26、建筑间距及退界：建筑间距和后退用地红线、道路红线、绿线距离均应符合2008《成都市规划管理技术规定》7、项目定位：本项目定位为：“品牌化、专业化、国际化”世界现代田园商务城产品的生命力不在于其自身原有的素质，而在

2、于如何在这些素质的基础上赋予其崭新的活力。项目最终的成功还在于不断的创新，使项目在市场中保持新鲜感，不断创造市场热点。综合市场分析及项目所处区域、规模等因素，我们对该项目的创新点定在“品牌化、专业化、国际化”商务城总体发展战略”上，符合时代发展的潮流，以区域最高的品质、个性彰显的品牌气质，保持产品长时间的先进性，从而引领市场。二、方案设计资料（附件清单）1、规划设计条件通知书2、用地红线图3、建设用地界址点成果表4、相邻道路平面、纵断面图5、成都青羊总部基地个体方案三、设计依据1、2008《成都市规划管理技术规定》2、所提交的方案设计必须符合国家及地区的设计规范、技术规程及地方有关

3、规定，并应满足甲方要求，最终获得甲方确认；方案设计的内容，应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认。四、项目技术经济指标占地面积：.60㎡拟建总建筑面积：不大于㎡其中：精品展示中心：产品展示中心：研发中心：企业会所：创业中心：建筑容积率：1.5-2建筑覆盖率：建筑类型：车位数：户数：绿化率：五、项目方案内容（单体设计）1．精品展示中心：联排商业别墅（二拼、三拼、独栋），底层考虑商业；2．产品展示中心：会展商场，3层，建筑面积3万㎡-4万㎡；（底层架空、下沉部分地面，作为停车场使用）3．研发中心：以总部基地形式考虑；（参考成都青羊总部基地个体方案）4．企业会所：

4、按酒店形式考虑；5．创业中心：按单身公寓形式考虑；6、建筑风格：简约欧式7、单体布置：创业中心、研发中心尽量靠地块东南、东北侧布置，精品展示中心、产品展示中心、企业会所沿航都大道、商都路布置六、方案设计成果提供完整的规划方案图册（A3图幅）一式8份内容包括1．方案设计总说明，包括：1）基本设计概念2）详细建筑设计说明：功能分析、交通分析、通风分析、绿化分析、景观分析、日照阴影分析（与相应的分析图对应）建筑物的消防等级及防火安全措施简述。包括防火分区、消防通道、登高面、安全疏散、消防电梯及消防前室等。3）技术经济指标（包括总建筑面积，创业中心、企业会所、研发中心、产品展示中心、精品展

5、示中心、停车场、以及其他配套设施的建筑面积分项指标、层数及高度，覆盖率，容积率，绿化率；车位数；等）4）结构、设备说明5）投资匡算2．地块位置图3．地块现状图4．彩色总体平面布置图(要求场地规划分析图)5．方案分析图包括：功能分析、交通分析、绿化分析、通风分析、景观分析、日照阴影分析；6．竖向规划图7.创业中心、企业会所、研发中心、产品展示中心、精品展示中心及其它建筑意向性设计图8.外部街景立面图（主要类型各一份）9.场地剖面图（纵、横向、景观主轴各一份）10．彩色效果图1）整体鸟瞰图（一份）2）景观设计效果图3）建筑单体透视效果图（主要类型3-5份）4）主、次入口，商业步行街效果

6、图（各一份）11．报建模型一个（比例1：500）（带罩）12、总平面图①用地红线位置及角点坐标，场地标高；②建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等；③红线外城市道路及红线内道路布置、车辆入口、停车场位布置；④消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端车道的回车场尺寸等；⑤景观设计概念图。13、单体建筑平面图（1：100）。①标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸，绘制各层平面图方向应与总平面图方向一致；②绘出内外门、门洞、窗或洞口、楼梯、电梯、阳台；③名称标注及有特殊要求的主要厅、室的使用布置；④标明室内外地面设计标高，各层楼面设计标高；⑤车库的车位布置、注明车道宽度、标高及转弯半径

7、、注明总车位数；⑥剖切线位置及符号；⑦标准单元层需要时，应放大比例绘制室内布置图并注明各功能空间的使用面积；⑧各防火分区的划分。14、立面图（1：100），注明外墙材料及颜色。①四向立面图并注明名称；②表示立面外部的轮廓，如门窗、雨蓬、阳台、檐口、女儿墙、屋顶、水箱、电梯机房、梯屋、冷却塔、线条等，并注明楼层标高及外墙面主要材料、色彩。15、剖面图（1：100）。剖面图应剖在有楼梯、层高及层数有变化、空间比较复杂的部位。①绘出内外墙、门窗、地面、楼板、屋顶、水箱、电梯