广东顺德金地天玺整体营销策划执行方案

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1、撰写传奇千秋一笔凌云志——金地天玺之超越星河湾营销模式的尝试2010年12月PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn金地天玺的世界观：未婚先育是可能的美女的高价值并不在于“女人”这个词汇的本身产品的高价格也需产品之上的价值提升如果说星河湾掀起盖头后用美貌征服世界那金地天玺在掀起盖头前就必须成为世人梦想中最美的新娘其中关键在于“盖头”本文力图通过不同常规的盖头体验，实现项目静如处子之时，市场已经疯如脱兔。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本

2、创建www.fineprint.cn给我一壶女儿红，让天玺醉她个桃花入腮、娇艳入骨、风韵入诗，沙场男儿倒，帝皇也屈膝！给我一坛红高粱，让天玺他贵气贯苍穹、令苍天变颜、势睥睨天下，千百女人来朝圣，亿万男人赴倭国！PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn正文一、解、析二、方法论：金地天玺营销的7条法则三、术：实施，分阶段营销执行四、附：包装、销售及服务的设想PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn解：顺德矛盾的

3、顺德：顺德GDP全国名列前茅，但是城市形象却落后于国内一线、二线城市。顺德已经达到世界级消费水平，但居住水平却不能与之匹配。晋级中的顺德：顺德政府重新获得经济政治话语权，地位全面提升。城市建设提速：180亿元，重新规划顺德交通网络重新规划的顺德CBD8.5平方公里的城市绿心控制开发PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn解：顺德顺德城市建设需要高端住宅物业加速城市发展顺德亟待世界级的人居和城市高度PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建w

4、ww.fineprint.cn解：顺德人矛盾的顺德人拥有财富而缺少地位；拥有鉴赏力而缺少高端鉴赏平台；拥有品味却缺少品牌对他们的认同；拥有顶级消费力而缺少顶级消费文化；拥有自己的圈层，却缺少与其他的顶级圈层互动；拥有顶级豪宅的居住需求，却缺少一个顺德当地的顶级豪宅。顺德已然是中国最富有的地方，却没有形成上流社会与贵族阶层PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn解：顺德人顺德缺少世界级的生活顺德人需要能彰显身份和地位的标签PDF文件使用"pdfFactor

5、yPro"试用版本创建www.fineprint.cn解：市场现状：目前顺德市场均价低于10000元/㎡最高价格万科·兰乔圣菲最高单价15000元/㎡从大良东区到德胜河两岸，本项目以高出近一倍的价格刺破市场天花板，全面颠覆了顺德现有住宅市场价格与价值标准本项目需要跳出现有市场，树立非一般的豪宅形象PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn解：项目：系出名门、气势磅礴系出名门，气势磅礴区域价值整体属性价值品牌及服务城配传413再艺国金荣普市套统万66现术际地

6、尚金中完富㎡28敦建大新荟会心善人上M套巴筑师型高所，，区仅顺纯顿，汇豪端，景交，三德粹园奢聚宅服高观通居栋第大林华专务端中便住房一宅钻家体商轴利氛子高石系务龙围会平脉成所台之熟首PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn解：产品：顺德豪宅新标准顺德豪宅新标准高近9蒂专风103.5豪恒豪9m成人m森梯水mm华温华柱本尺高高入玄奢层套恒双距，度千速户关侈高房湿大，真干平直，开，藏堂2.8材挂米达主间主宝，m实石联电仆客室11面料材合梯分分m宽艺离离室停术，内

7、车大男瀑位堂女布主卧PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn析：项目目标：目标一：高溢价目标二：价值实现前置超越市场价值体在现场展示前，本系的定价，卖奢侈品项目成为顺德富豪阶层一样卖豪宅，跳出传的一个传说，在销售前统比价体系，实现高已经线下预定完毕溢价，价格超出市场BESTORNOTHING价格80%PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn析：要解决的问题：1、如何跳出与别墅的对比？——树立基于城市高度的项

8、目形象，代言比别墅更高级的生活形态2、如何解决新老富豪的价值差异？——寻找与项目精神特质相吻合的核心客群，以一小批核心人群带动更多的人3、如何跳出市场产品比价体系？——塑造顺德顶级上流生活风尚，100%的人仰望，1%的人拥有PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn析：本项目制胜的关键——生活方式和标签的打造塑造顺德顶级上流生活风尚十年四个星河湾从卖品质豪宅到打造中国最高端的生活与社交平台星河湾用了十年的时间