无锡首创悦府营销计划

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1、1共156页[首创悦府2010年营销建议]2009年12月首创悦府2010年营销建议2共156页前言第一部分、首创悦府内外环境一、外部【市场概况及竟品解析】二、内部【首创悦府素描】第二部分、售创悦府营销思路一、销售建议1、目标及思路2、指标及工程条件3、价格策略二、定位建议1、认识新区2、区域定位3、项目定位4、客户定位三、执行建议1、阶段划分2、广告策略3、渠道策略4、客户策略5、资金预算第三部分、首创悦府平面表现首创悦府2010年营销建议3共156页前言】在无锡的国家级经济开发区-新区一个世界500强云集

2、的国际舞台上荣膺中国地产品牌十强的知名开发商首创臵业缔造之国际级恢宏都会社区——首创悦府注定将成为一个影响无锡人居进程的光荣门牌引领城市生活模式，全面提成新区区域生活品质！首创悦府2010年营销建议4共156页第一部分：首创悦府内外环境首创悦府2010年营销建议5共156页市场概况及竟品解析一、宏观经济状况二、商品住宅市场状况三、区域市场状况四、竞争项目情况首创悦府2010年营销建议6共156页一、宏观经济状况1、GDP总量与增速2、固定资产投资3、房地产开发投资4、消费水平5、人口情况首创悦府2010年营销

3、建议7共156页GDP总量与增速亿元无锡历年GDP及增速情况600030.00%500025.00%400020.00%300015.00%200010.00%10005.00%00.00%2009年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年（1-11）GDP总量（亿元）13601601.71901.2223502804.683300.5938584419.54815GDP增幅11.50%13.10%15.40%17.40%15.10%15.30%15.30%14.60%

4、16%1、2009年1－11月无锡GDP总量为4815亿元，环比2008年同期增幅为16.03%。增幅明显加快。2、无锡经济下半年继续保持了上半年稳步回升的发展势头，各项经济指标增速持续回升。3、预计2010年将持续此走势，经济总量也将继续保持上涨。首创悦府2010年营销建议8共156页固定资产投资无锡历年固定资产投资走势亿元250070.00%60.00%200050.00%150040.00%30.00%100020.00%50010.00%00.00%09年（1-2001年2002年2003年2004年

5、2005年2006年2007年2008年11）固定资产投资405.01537.8893.321114.131336.041474.951674.221877.022129.4增幅15.70%32.80%66.10%24.70%19.90%10.40%13.50%12.10%27.10%1、无锡2009年1-11月完成固定资产投资总额2129.4亿元，超过2008年全年，增幅为27.1%2、从长远分析，无锡固定资产投资均保持着比较高的增速，并且增速比较稳定。首创悦府2010年营销建议9共156页房地产开发投资亿

6、元无锡历年房地产投资及增速情况50060.00%45050.00%40035040.00%30025030.00%20020.00%15010010.00%5000.00%2004年2005年2006年2007年2008年2009年（1-11月）房地产投资额195.58226.79276.8378.12449.72407.73增幅48.40%16%22.10%36.60%18.90%1.10%1、2009年1-11月份房地产投资总额为407.73亿元，比2008年1-11月增长1.1%，预计全年将超过2008

7、年总体水平。2、从整体走势来看，除2008年受世界经济整体下滑影响，总体投资额呈上涨趋势，增速起伏较为明显。首创悦府2010年营销建议10共156页消费水平亿元无锡历年社会消费品零售总额走势160050.00%40.00%120030.00%80020.00%40010.00%00.00%2009年（1-2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年11）社会零售总额390.82444.3487.1579.21824.11959.471134.751391.481488.04

8、增幅11.40%13.70%9.60%18.90%42.30%16.40%18.30%22.60%18.30%1、2009年1-11月份无锡社会消费品零售总额达到1488.04亿元，同比上涨18.3%，涨幅显著增大，说明居民消费支出逐步加大。2、从总体增速的来看，2001-2004较为平稳，2005年快速上涨；2007-2009同样较为平稳，稳定趋势明显，不排除类似04-05年快速上涨的可能。首创悦