走近“首创新悦都”

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1、走近“首创新悦都”首创新悦都项目营销总案20123>.7.30新悦都项目部市场研究项目分析项目竞争态势分析目标客群分析项目营销策略推广策略及营销费用使用策略目录第一章市场研究市场研究第一章近期政策解读北京市场分析区域市场分析竞品项目分析1.近期政策面解读金融政策层面准备金二次调整，银行信贷资金放水，购房信贷总量宽松成为近期成交放量的基础。购房利率优惠折扣的再现，购房成本的减少，也是推动这次放量上涨的关键因素。除建行和工行均没有参与北京多家银行首套房贷利率8.5折，首套房贷8.5折利率优惠的逐步普及，有利于购房意愿的继续回升，以及市场的持续

2、健康回暖。地方调控层面各地的政策微调动作频频，为市场回暖提供了一定的心理预期，但从北京层面上看，后期政策的波动不会太大，微调层面对市场影响有限。目前全国已有33个地方政府尝试了楼市政策的微调，内容涉及限购、土地出让、普宅标准、税费优惠及购房补贴等方面，凡是触及“放开资格及”扩大购买力范围”的，被叫停外，涉及信贷和补贴的则被允许实行。“不违背限购原则”，也因此成为业内公认的微调“红线”2.近期土地市场表现土地市场：前六月份土地市场进入“冰点”，供应不足成导因，部分好资质地块的上市刺激了地价的上涨。土地供应供应总数建设面积（万平米）2011年

3、1月211.752011年2月002011年3月751.732011年4月112.182011年5月661.552011年6月744.582011年前6个月23181.792011年7月733.492011年8月882.162011年9月742.352011年10月344.892011年11月15144.982011年12月217.272012年1月320.442012年2月210.212012年3月002012年4月002012年5月25.082012年6月431.662012年前6个月1167.39土地成交成交宗数规划建筑面积成交均价

4、（元/平米）2011年1月454.6741452011年2月220.6566492011年3月0002011年4月436.8748392011年5月347.7744282011年6月7132.0334062011年前6个月20291.9981192011年7月557.5272022011年8月889.7647972011年9月8201.0359792011年10月114.1446762011年11月8110.7836982011年12月9164.3961052012年1月119.5944832012年2月479.9148722012年3月

5、0002012年4月225.298332012年5月0002012年6月14.1866572012年前6个月8128.885841年限全年计划供地面积全年计划供应住宅用地住宅用地增幅2011年65002550-2%2012年57001700-33.3%3.北京普宅市场分析日期供应套数供应面积（万平米）2011年1月121511.652011年2月170317.082011年3月261731.852011年4月664663.932011年5月962086.192011年6月11394132.872011年前6个月33195343.57201

6、1年7月10963106.192011年8月9364100.222011年9月9490104.832011年10月807595.282011年11月695574.392011年12月660367.52012年1月180215.152012年2月236926.042012年3月642763.032012年4月412850.652012年5月481057.22012年6月925398.262012年前6个月28789310.33供应层面：前6个月普宅供应量为29789套同期减少4400套，较之2011年下半年近51000套的供应量几乎对折。上

7、半年以消化存量为主。普宅供应增幅明显普宅增幅趋势放缓成交：受降息、利率优惠推动及促销的刺激，6月份普宅成交套数出现大幅增长，成交量持续上扬。环比上涨25.8%，同比增长80.9%。日期数量面积(万㎡)2011年1月10609108.572011年2月362035.622011年3月530450.32011年4月488447.522011年5月699063.582011年6月691468.512011年7月643668.162011年8月591162.972011年9月516753.992011年10月486650.512011年11月47

8、1548.882011年12月560858.432012年1月256424.222012年2月291628.92012年3月700572.672012年4月622464.772012年5月99