太原合生紫悦府营销工作汇报

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1、海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net合生紫悦府营销工作汇报货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net目录一、太原房地产市场分析二、项目本体分析三、推售及货量分析四、前期营销工作总结五、开盘前营销工作计划六、视觉展示七、保障要求货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net太原房地产市场分析一（一）宏观角度：房地产市场环境分析（二）微观

2、角度：重点竞争对手分析货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net（一）宏观角度：房地产市场环境分析1.太原市近两年土地市场新增供应统计及分析太原市2010年1—9月与2011年1-9月新增土地供应面积走势对比（单位：万平米；不含存量）太原市新增土地供应2011年1-9月同比2010年1-9月上涨72.43%；政府加大土地供给主要为了缓解房地产市场产品供不应求引起的房价上涨，试图增加未来市场产品供给，同时新增大量经济适用房建设用地。货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市

3、！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net（一）宏观角度：房地产市场环境分析2.太原市近两年土地市场成交统计及分析太原市2010年1—9月与2011年1-9月土地成交面积走势对比（单位：万平米）太原市土地成交面积2011年1-9月同比2010年1-9月下降39%；其原因主要为2011年因限购令等因素影响，房地产整体市场较为低迷，对开发商资金链造成冲击，影响开发商拿地信心与能力。货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.ne

4、t（一）宏观角度：房地产市场环境分析3.太原市近两年商品房市场新增供应统计及分析太原市2010年1—9月与2011年1-9月新增商品房市场供应面积走势（单位：万平米；不含存量）太原市商品房市场供应面积2011年1月-9月同比2010年1月-9月上升59%；其原因主要为2010年产品存量较大以及2011年开发商为了回笼资金等增大了产品放量。货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net（一）宏观角度：房地产市场环境分析4.太原市近两年商品房市场成交统计及分析太原市2010年1—9月与2

5、011年1-9月商品房市场成交面积走势（单位：万平米）太原市商品房市场成交面积2011年1—9月同比2010年1—9月上涨39.6%；其原因首先为2011年市场上入市产品放量较大，太原市非一线城市，受限购令等因素影响相对较小。货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net（一）宏观角度：房地产市场环境分析5.供求关系走势注：数据来源于思源太原市场监测2011年9月，根据“金九2011年2月末太原限购银十”传统旺季，开发商令发布，4月推盘量归0，加大推货量，达到一年中形成市场成交量急剧

6、反的最高值，但是消费者观弹的现象。望心态与宏观环境影响，成交量只是略有上浮2010-2011年太原市商品房市场供求关系走势基本保持供求平衡的状态，市场发展态势良好，太原房地产市场处于一个稳中求发展的机遇之下。货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net（一）宏观角度：房地产市场环境分析6.成交均价走势2010年9月——2011年9月太原市商品房市场成交均价走势（单位：元/㎡）2010-2011年成交价格走势保持平稳递增的态势，自2011年5月开始太原市房地产市场呈现成交均价稳步递增

7、，与成交面积走势出现截然相反的态势，使得太原市场出现了“量跌价升”的现象。货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net太原房地产宏观市场特点小结市场进入品牌主导阶段2010年-2011年房地产市场：星河湾带动太原2010年高端市场热销，对整体市场均价影响较大。呈现出两个特点：1）商品房成交价低于周边