地产项目价值提升六大必杀技(新景祥)

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1、价值提升六大必杀技——之一项目产品创新产品附加值体现服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业住宅产品创新研究：入户花园、露台、阳台、内庭院典型小户型产品创新解析凸窗夹层、复式结构本项目产品增值举措根据调查统计，对于居家类小户型产品，客户关注的主要因素为户型面积弹性、实用性及产品舒适度。其中面积弹性是目前购买客户关注小户型的核心因素，故在此只对面积弹性进行深入研究。服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业目前市场常用户型创新方式：阳台方式：赠送一半面积阳台结合客厅或主卧布置，增加宽敞感，赠送一半面积。对小户型而言，赠送面积较少，逐渐被露台取代。服务创造价值中国房地产策划

2、代理综合实力TOP10企业目前市场常用户型创新方式：露台方式：赠送全部面积奇偶层送露台，赠送全部面积服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业目前市场常用户型创新方式：入户花园方式：赠送一半面积入户花园提供入口缓冲空间，引入更多室外空间，提高产品舒适度。服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业目前市场常用户型创新方式：内庭院方式：赠送一半面积内庭院将室外景观引入室内，创造更私密的半室外空间，也可灵活用于扩大室内空间。赠送面积效率非最高，但实用性较强。服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业目前市场常用户型创新方式：凸窗方式：赠送全部面积服务创造价值中国房地产

3、策划代理综合实力TOP10企业目前市场常用户型创新方式：夹层方式：赠送全部面积在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性，赠送的面积较多，但空间舒适度一般，市场接受度不高。服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业目前市场常用户型创新方式：目前市场常用户型创新方式：复式方式：以自然层计算建筑面积复式产品分区明确，通高空间有较高舒适及尊贵感，以自然层计算建筑面积，面积有较大弹性。服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业小户型赠送方式小结：创新方式赠送方式实用指数适用性创新指数市场接受度阳台赠送一半面积适用各种产品露台赠送全部面积适用各种产品入户花园赠送一半面积适用各种产

4、品内庭院赠送一半面积适用各种产品凸窗赠送全部面积适用各种产品夹层赠送全部面积适用投资型产品复式赠送部分面积适用高端产品服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业小户型赠送方式小结：高复式夹层实用性内庭院入户花园凸窗露台阳台低高创新性服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业住宅产品创新研究：典型小户型产品创新解析本项目产品增值举措服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业问题：如何在新规范下实现产品价值最大化？根据新规范，阳台、露台、入户花园、内庭院、凸窗、夹层、复式可赠送面积均大大减少，客户对面积的需求仍旧强劲，90㎡的限制，问题摆在我们面前。。。解决策略：对

5、有限可赠送面积进行合理利用及整合。基于小户型自身特点，充分发挥户型各部分的特色属性，整合设计，达到1+1>2的效果，实现产品品质的提升，最终实现产品价值的最大化的目标。服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业提升小户型创新方式基本原则:¢除生活阳台外，尽可能减少采用阳台，用双层高（奇偶层）露台代替阳台。¢露台以提升产品品质为主要目标，设置应适当考虑实际使用中改房的可能，提高产品得房率和实用性，达到提升产品价值的目的。¢入户花园设置应避免窄长形，以免成为过道，奇偶层布置，以增加赠送面积，提升产品价值；入户花园位置选择应具有适当独立性，并具有改房的可能，以提高产品得房率和实用性。¢内

6、庭院应考虑双层高的设置方式，提高面积赠送效率；内庭院宜靠近客厅餐厅设置，考虑与卧室区联系便利，方正，提高其实用性。¢凸窗宜采用落地步入式凸窗，增加房间可用空间，结合露台共同设置，可提升产品品质感；凸窗应最大化设置，提升空间舒适感，增加产品实用性，提升产品价值。¢小复式设置应考虑入户花园、厅、露台三者结合改房的可能，增加产品实用性，最大化产品价值，树立项目特色竞争力产品。服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业¢用奇偶层露台代替阳台，进一步入式阳台步增加赠送面积。¢露台以提升产品品质为主要目标进行设置。奇偶层露台结合客厅、内庭院布置，客厅宽敞、大气、景色袭人，改变了小户型拥挤狭窄的

7、一般感受，达步入式景观飘窗到小中见大的效果。露台结合凸窗布置，利用落地凸窗的特性，设置步入式阳台，模糊的阳台同房间区分，步入式阳台的设置可根据使用者的喜好选择安装，抛弃传统的居家模式。景观肆虐的闯入，阳光灿烂可人奇偶层露台服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业¢入户花园设置应避免窄长形，以免成为过道，奇偶层布置，以增加赠送面积，提升产品价值。¢入户花园位置选择应具有适当独立性，并具有改房的可能，