台山市汇银上川岛项目前期报告

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2、商域网：http://www.fdcsky.netPART1市场研判及发展出路3台湾鸿龙·品牌制作货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net市场研判及发展出路上川岛项目在中国版图的位置上川岛4台湾鸿龙·品牌制作货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net项目区位：台山市西南部，珠三角西南，位于“9+2”泛珠三角和CEP

3、A发展战略区域内，二小时辐射珠三角主要城市项目用地位于广东台山市东南，珠三角西南部，从小区域来看属亍台南市场，从大区域来看，处于珠三角西南延长线范围。项目与珠三角主要城市的距离在1小时辐射范围内，到珠海、澳门只有一个多小时车程。5台湾鸿龙·品牌制作货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net项目区位：资源优良，具有相当的开发潜力，但是距离珠三角主要城市及珠三角传统成熟海滨板块较远，同时海岛与陆地交通不甚便捷，地域认知度和客层范围受

4、到一定的限制珠三角传统成熟海滨板块大亚湾霞涌惠东巽寮湾大亚湾澳头深圳大鹏巽寮：资源优、交通好，众多大垄开发商迚入，成深圳大小梅沙为热点开发滨海区域大鹏：资源及交通优霞涌：自然环境一般，有产越，但由于投资主体业污染，难以吸引深圳滨海不清，限制区域发展度假客梅沙：发展成熟，受土地澳头：有一定癿景观资资源癿限制，区域未来的源，但地块太碎，无法形发展空间有限成强势癿度假氛围6台湾鸿龙·品牌制作货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net项

5、目区位：未来珠三角滨海度假需求第一阶段沿珠三角海岸线北上东扩，第二阶段向西扩南移，而本项目处于西下南扩的的主要区域，珠三角滨海度假现正处于第一阶段的高速发展期，因此本项目短期内的价值难以得到有效体现，但长期持有，有序增值，未来潜力无限。第一阶段：北上东扩第二阶段：西下南扩珠三角的居住需求从上山、下乡走到入海，滨海居住成为主流，而随着传统海滨板块的过度开发，滨海居住的东扩趋势不断加强，资源逐步稀缺，珠三角滨海度假西下南移扩趋势势所必至，项目所在的台山沿海板块，是珠三角未来十年内西下南移的主要方向，上川岛素有“东方夏威夷”之称开发潜力及资源禀赋

6、均占领区域高位。7台湾鸿龙·品牌制作货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net项目出路——市场必须扩容面向全国市场，成为全国性旅游度假项目8台湾鸿龙·品牌制作货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net项目发展全国性旅游度假项目，具有三大基础1、具有全国旅游地产庞大的市场容量支撑2、拥有成为顶级滨海3、迎来房产新政下新

7、度假的项目资源的市场机遇9台湾鸿龙·品牌制作货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net基础一：全国旅游地产市场容量2009年主要旅游城市销售面积注：以上权重系数按地区旅游地产跨区域置业客户的最低比重来计算。而主要旅游城市的跨区域置业的成交量约占全国跨区域置业的80%。保守预估，2011年全国旅游地产市场总量约4000万m210台湾鸿龙·品牌制作货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量

8、房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net基础一：全国旅游地产市场容量项目开发目标全国市场容量首期60万m2VS4000万m2年销100万m2相对于超