世联临沂商业市场专题

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1、海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net世联专题研究系列临沂商业市场专题临沂商业市场专题临沂世联怡高市场部2012年10月货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net第一篇商业基础知识第二篇临沂商业分析第三篇临沂典型商业业态分析第四篇代理楼盘商业监控货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net第一篇商业基础知识¾商业地产分类¾商业地产与

2、住宅地产的不同¾商业地产运作过程中的问题梳理¾社区型商业与集中型商业货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net按照物业形态分类•街铺（分散布局，沿街摆放、进深较短（单排铺，进深不大于30米），最高不超过3层，；各店铺面积较小，通常10-200㎡之间）•商业街（2排街铺之间围合，形成相对独立的街道）•商业街区（2条以上商业街的组合或Block街区建筑形式商业）•底商集中商业（写字楼、住宅或酒店附属底商，进深超过40米，整体性较好，需分割出数百㎡以上大铺）•独立集中商业（独立占地、

3、零售、娱乐为主的纯商业，层数通常在1-6层，整体性较强，可以是商业街区和集中商业的搭配）•城市综合体（项目统称。通常包括商铺、写字楼、公寓、酒店等多种形态）注：BLOCK是5个单词的缩写：Business、Liefallow、0pen、Crowd、Kind。建筑特点：1、建筑高度相对较矮，没有压抑感；2、4以BLOCK为主要居住单元；3、道路尺度科学宜人，生活氛围浓厚；4、丰富的商业配套和休闲配套,以及富有情调的景观。货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net按照行业类别分类•

4、零售功能房地产（百货商场、商业街、超市、家居建材、以及将上述多种功能于一身的大型购物中心，、shoppingmall。•娱乐功能房地产（电影城、娱乐城、ktv）•餐饮功能房地产（大型饭庄、快餐小吃、冷饮店）•健身服务及休闲功能房地产（健身中心、美容院）•商品批发商业地产（家电厨卫城、土杂市场）•居住以及办公用商业地产（写字楼、酒店式公寓、产权式酒店、老年公寓）货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net按照市场辐射范围分类•邻里型——辐射范围≤1公里，总建筑面积≤2万㎡，商圈内人

5、口≤5万，主力店为中型超市或标超或餐饮主力店•社区型——辐射范围≤3公里，总建筑面积≤5万㎡，商圈人口5-10万人，主力店为标超或大型超市，根据情况也可能包含影院、电器卖场、体育用品卖场、儿童主题等多个次主力店•区域型——辐射范围为3-6公里，在交通便捷、商业中心较远的区域，辐射范围可达8公里，总建筑面积5-10万㎡，商圈人口在10-25万人，主力店为大型超市或百货店，至少包括4-5个次主力店•超区域型——辐射范围达10公里以上，超出本地“片区”或“区域”；总建筑面积10-15万㎡，主力店如大型百货公司、大型超市或批发店1-3家，多个次主力店，商圈人口＞50万•超级型——这就是传说中的超级

6、购物中心或者superMall了。建筑面积通常在20-50万㎡，至少3-5家大型主力店，如百货、超市、家居等，商圈人口辐射几百万甚至千万人不等，辐射范围通常包括本城市全部以及周边城市•目的地型——依赖目的性消费业态如旅游、娱乐、休闲等吸引客流，辐射范围难以具体界定，主力客群大都在项目所属区域之外，甚至是外地、呈现“飞地”特征。注：1、以上分类均按照独立商业项目一般区位来界定。若某商业项目处于CBD、传统集群商圈、地铁及公交系统主要节点出入口这些特殊地段，则辐射范围及辐射人口会大幅度增加2、以上商业面积指狭义商业面积，不包括同样占用商业指标的写字楼、酒店等63、不同城市消费力、交通通达性、人

7、口密度差异很大，不可将以上标准僵化处理货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net按照消费行为分类•物品业态房地产（百货商场、shoppingmall、超市、家居建材、大型购物中心，以及各种类型产品旗舰店和专业店。）•服务业态房地产（餐饮、写字楼、服务性公寓）•体验业态房地产（娱乐、休闲类房地产）货到付款《20