TANGSHAN正欣商业规划概念方案

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1、TangShanInternationalComplexArea唐山正欣项目概念性方案设计TangShanInternationalComplexAreaMAR,2012TangShanInternationalComplexAreaINDEX区域分析案例分析体量研究方案说明总结区域分析案例分析体量研究总平面图及指标设计条件分析体谅分类交通分析图功能分析图日照分析图SKP模型照片立面意向图TangShanInternationalComplexArea区域分析TangShanInternationalComplexArea区域分析项目位于唐山市中心区北半部路北区的旧城改造区，市政配新华

2、商圈核心区，紧邻唐百商圈，八方商圈，随着唐山的经济发套完善展及新华商圈的扩展，商业价值随之增长东侧待建尚城国际项目西侧铁路楼改造项目——商业综合体——5A写字楼——住宅——五星级白金酒店——高端购物中心——SOHO公寓——步行商业街项目用地位于唐山市重要主干道新华西道与大里路交叉口东北侧，——回迁、商品住宅项目用地东侧为待建尚城国际项目、西侧为铁路楼改造项目，该区域为集生活、娱乐、休闲、购物、出行与一体，周围配套设施齐等商业设施全。TangShanInternationalComplexArea现有城市天际线分析设计条件分析现状——单一，平庸未来——丰富天际线，城市核心区的活力退线要求

3、定位考虑关于“商品住宅：公寓：写字楼：商业=5:2:2:1”定位的思考·地块南侧建筑退物红线（新华道）退15米·西侧退红线（大里路）15米·东侧在红线内有15米宽道路，道路退西边线3米·北侧距红线距离以日照分析为主，以不影响红线外的现有建筑日照住宅商业分析为准？·高度限制在100米以内TangShanInternationalComplexArea区域分析区域分析结论：新旧交替，具有商业价值的核心地带——更现代——更多元化——城市地标——丰富的城市天际线TangShanInternationalComplexArea案例分析TangShanInternationalComplexAre

4、aTangShanInternationalComplexArea体量研究住宅型商务型特殊型TangShanInternationalComplexArea方案说明TangShanInternationalComplexArea方案1经济技术指标：用地面积：30515.773㎡商业：22293㎡住宅：75264㎡SOHO：28672㎡OFFICE：21504㎡总建筑面积：147733㎡容积率：4.84经济技术收益：单位：元商业：4.4586亿（2万/㎡）住宅：6.0211亿（0.8万/㎡）SOHO：2.2938亿（0.8万/㎡）OFFICE：2.5805亿（1.2万/㎡）总收益：15.

5、354亿TangShanInternationalComplexArea功能分析日照分析1.2m16.2m住宅商业OFFICESOHOTangShanInternationalComplexArea交通分析区域内车行住宅人行商业人行地下车库出入口TangShanInternationalComplexArea透视图TangShanInternationalComplexArea方案2经济技术指标：用地面积：30515.773㎡商业：22887㎡住宅：75264㎡SOHO：28672㎡OFFICE：21504㎡总建筑面积：148327㎡容积率：4.86经济技术收益：单位：元商业：4.57

6、74亿（2万/㎡）住宅：6.0221亿（0.8万/㎡）SOHO：2.2938亿（0.8万/㎡）OFFICE：2.5805亿（1.2万/㎡）总收益：15.4728亿TangShanInternationalComplexArea功能分析日照分析1.2m16.2m住宅商业OFFICESOHOTangShanInternationalComplexArea交通分析区域内车行住宅人行商业人行地下车库出入口TangShanInternationalComplexArea透视图TangShanInternationalComplexArea方案3经济技术指标：用地面积：30515.773㎡商业：2

7、8941㎡SOHO：86016㎡OFFICE：58212㎡总建筑面积：173169㎡容积率：5.67经济技术收益：单位：元商业：5.7882亿（2万/㎡）SOHO：6.8813亿（0.8万/㎡）OFFICE：6.9854亿（1.2万/㎡）总收益：19.6549亿TangShanInternationalComplexArea功能分析日照分析商业OFFICESOHO1.2mTangShanInternationalComplexArea交通分析区