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1、沈阳远洋天地商业规划概念草案沈阳商圈演变沈阳商圈结构5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve沈阳商圈综合竞争力分析模型5.1-9,,services,andmak
2、ethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve沈阳市商业产品供应分析１）目前沈阳市空置产品主要集中在大型商业项目及面积较大、总价款较高的底商部分２）核心区域内商业供应增长迅速３）潜在供应量使传统中部商圈重心南移４
3、）商业产品供应结构偏向底商转变５）原有经营业态与新供应量尚处磨合期沈阳市商业市场发展趋势分析１）投资型商铺产品的市场将受到威胁 5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandach
4、ieve这里投资型商铺产品主要指售后返租的商铺产品。由于市内各区域租金水平未有明显的冲高迹象,故投资型产品追捧的热度应有所降温。２）社区商业的影响范围不断扩大，休闲娱乐业将有大发展 沈阳市居民消费支出增长迅速。目前看来，未来入市项目以餐饮业、休闲娱乐业为定位的为数不少。这对促动沈阳居民休闲娱乐消费将起积极作用。不同业态的面积需求分析１）从事美容美体、专卖零售、咨询服务、医疗等行业需要的面积较小２）89％美容美体行业对于面积的要求在200平方米以内３）75％的专卖零售行业对于经营面积的需求也在200平方米以内４）42％的餐饮机构选择经营面积在300平方米以上，
5、有些要求500平方米左右的单体面积５）62.5％的休闲娱乐行业选择的需求面积在300平方米以上６）汽配行业需求面积较小，在100平方米5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionanda
6、chieve以内，同时应预留仓储空间商业类产品空间特征１）单体建筑面积大多集中在50～300平方米２）单体建筑面积在50～150平方米之间的最受欢迎３）进深根据不同行业来进行规划，基本上不超过18米４）大多采用挑高设计商铺空间结构分析5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictra
7、nsportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve１）专卖零售、美容美体、咨询服务等行业对三层的商铺抗性较大２）餐饮、休闲娱乐等行业由于需求面积较大及行业的自身特性，往往能够接受三层商铺３）商业产品层高需求 一层的层高在4.2米左右即可，二层的层高在3.3米左右即可。休闲娱乐业对于首层层高的需求更为明显，层高高于6米。４）底商进深的需求 大多客户希望进深较短，最好能控制在9～12米之间，15米左右也能接受，但如果进深大于18米，接受程度将受到影响。休闲娱乐业、餐饮业对于底商的进深要求较高。希望营
8、业场所进深大于18米。５）底商开间的需
