沈阳远洋天地项目设计要点东北区域

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1、http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！项目设计要点（东北区域）沈阳远洋天地客户服务部2010年6月房商网-全国最低价销售《2013房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！目录一、外立面设计要点3二、户内设计要点4三、楼内公共区域设计要点6四、配电系统设计要点9五、给排水系统设计要点13六、燃气、消防系统设计要点13七、智能化系统设计要点17八、道路交通设计要点20九、硬质景观及围墙设计要点25十、娱乐设

2、施设计要点27十一、绿化设施设计要点28十二、其他补充说明30房商网-全国最低价销售《2013房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！一、外立面设计要点1.空调机位1.1根据产品档次建议高档次产品（例如：洋房、别墅等）考虑给所有房间及客厅设置空调机位并预留穿墙孔，其他档次产品应满足主卧室、客厅及书房设置空调机位并预留穿墙孔，穿墙孔应内高外低，以防雨水进入，空调室外机的设置应满足利于安装的条件，例如临近开启窗；空调主机位不建议设在露台、阳台和

3、首层私家花园，空调室外机应考虑有组织排水设计。1.2预留空调室外主机的百叶罩应采用防锈材料并可拆装，如铝合金等，散热板与空调主机应预留10厘米间隙，便于排放热气。1.3建议架选用：铝合金材料（厚度1.2—1.5mm）经久耐用，随着空调1拖2—3个分机情况的存在，主空调架尺寸不小于3匹副机位（防止空调无法安装情况时有发生）。1.4空调需要安装集中排水管、排水需要进沟渠、空调排水管可以选用优质PVC管，排放冷凝水的排水支管管径不小于φ32mm防止堵塞。1.5建筑外立面管道、空调百页（架）、采光井的设计时应考虑采用防止盗窃攀爬的设

4、计方案。建议尽量在管道井内集中铺设给水、排水、燃气等管道，防止攀爬，如外立面确须铺设管道，应与窗户保持1.5米以上的间距，防止从管道攀爬至窗户。多层住宅空调位尽量采用内嵌式设计，空调散热格栅（百叶）与外立面平齐。2.阳台、露台2.1阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台应做防水。2.2未封闭的阳台需考虑坡度排水设计，阳台与室内连接处要考虑防水及挡水装置设计。2.3阳台栏杆设计应防止儿童攀爬,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。2.4阳台设计应考虑以实用性为主，阳台进深不宜小于600M

5、M。3.单元门入口3.1单元出入口上方的挑檐不应选择玻璃等易碎材料，不宜在其顶部设计绿化植被，并考虑坡度设计。房商网-全国最低价销售《2013房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！3.2单元门建议设置IC卡门禁，并应配置楼宇对讲。门禁、对讲系统与住宅、监控中心联网，单元门、消防门等门禁控制的电锁应安装断电开启的电插锁。3.3单元门禁应配置应急电源，避免停电时无法使用。3.4单元门设为南侧开启的高度不应遮挡2层视线。4.屋面4.1建议屋面设

6、置φ25以上规格的钢筋预埋一个直径为200mm的圆环，要求每个埋件受力大于300公斤，以供日后清洗或维修外墙时固定吊绳使用。4.2坡屋面排水建议采用有组织排水，避免冬季结冰溜现象。4.3出屋面的排烟道应避免设在露台上，如需设在露台的，烟道高度应不低于1.8米。二、户内设计要点1．厨房、卫生间1.1橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆

7、、灶具。1.2单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90m。1.3厨房、卫生间的地面应低于室内地面，以便铺装瓷砖。1.4厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。.1.5如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。1.6厨房楼面结构板未降板时应设门槛。（现在都做了降板处理）1.7当两户卫生间位于凹槽相对布置时

8、，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃。1.8卫生间内淋浴区域的防水不低于1.8米，非淋浴区防水不低于300CM。房商网-全国最低价销售《2013房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！1.1卫生