北京城市综合体项目市场考察报告(61页)

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1、北京综合体考察报告----“非常完美”组心得“非常完美组”北京行程全记录三里屯SOHO工三都市综合体屯三里盘古大观世澳国际中心合生麒麟社当代MOMA银泰中心华茂中心非常完美第一站：三里屯SOHO2009.8.26BEIJINGSANSOHO写字楼公寓商业非常完美第二站：工三2009.8.26GONGSANPLAZA写字楼产权酒店商业非常完美第三站：屯三里2009.8.26BEIJINGPANGUPLAZA写字楼商业产权酒店屯三里非常完美第四站：盘古大观2009.8.27BEIJINGPANGUPLAZA写字楼公寓商业酒店非常完美第五站：世奥国际中心2009.8.27THEINTERNATI

2、ONALCENTERTIMES写字楼公寓非常完美第六站：合生麒麟社2009.8.27KYLINZONE住宅商业非常完美第七站：北京银泰中心12009.8.27BEIJINGYINTAICENTRE写字楼公寓商业酒店非常完美第七站：北京银泰中心22009.8.27BEIJINGYINTAICENTRE写字楼公寓商业酒店非常完美第八站：当代MOMA2009.8.28MOMATIME公寓展览当代MOMA非常完美第九站：华茂中心12009.8.27BEIJINGYINTAICENTRE写字楼公寓商业酒店非常完美第九站：华茂中心22009.8.28BEIJINGYINTAICENTRE写字楼公寓商业

3、酒店典型项目深度分析：商务核心都市综合体——银泰中心航母体量都市综合体——华茂中心特色商业都市综合体——三里屯SOHO绝版地标都市综合体——盘古大观商务核心都市综合体——银泰中心北京银泰中心位于建国门外大街2号，即东三环国贸桥的西南角。该中心位于北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，是长安街的地标性建筑。1、区位及周边情况北京中心商务区核心地带基地面积：31,305平方米建筑总面积：350,000平方米地上建筑总面积：265,300平方米地下建筑总面积：84,700平方米酒店公寓楼：120,500平方米酒店：31,700平方米公寓：58,40

4、0平方米商业配套：30,300平方米办公楼A：72,300平方米办公楼B：72,500平方米大楼覆盖率：46%绿化覆盖率：21%容积率：8建筑设计：北京银泰中心由世界著名建筑师JohnC.Portman担纲设计，其优雅与和简捷的设计风格所体现的高贵、威严、大气，与新时代的北京非常吻合，是新世纪长安街的至高点和地标性建筑。景观设计：(1)立体化的设计，使建筑物四周的街道植物、裙房屋顶的花园以及室内景观相结合。(2)细腻的处理手法，是国际级设计大师水平的直接体现之一。(3)水景的运用，北京银泰中心的水景设计是点缀性的、立体的，在整体环境设计中起着重要的作用。设计师将中国传统上对水的认识加以艺术

5、化的表现，给人精神慰藉。3、总体规划和设计世界著名团队打造北京至高点与地标性建筑最显贵的黄金旺地：位于北京CBD核心区；长安街第一高：中央主楼高249.9米，两侧配楼高186米；国际最著名的建筑设计：国际著名建筑设计大师JohnPortman&Associates约翰•波特曼建筑设计事务所设计；中国最高的酒店：凯悦酒店在大中华地区首家柏悦酒店,酒店大堂位于中央主楼的顶部60层，伫立酒店大堂，可俯瞰北京全景，是中国最高的酒店大堂。核心价值CBD最豪华的公寓：28套极品酒店服务式豪华公寓柏悦府，216套酒店服务式公寓柏悦居，其中柏悦府为国际级商业首脑度身定制。与一般的公寓建筑有所不同，北京银泰

6、中心把公寓设置在了整个建筑群的中央主楼；顶尖时尚的欧洲生活艺术中心：柏悦生活ParkLife，荟萃欧洲顶尖时尚的生活方式，是全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目的地。最顶级的国际化团队：建筑／结构设计师是以设计地标性建筑闻名的著名建筑设计师JohnC.Portman约翰•波特曼；柏悦酒店和柏悦居的室内设计师是多家超五星酒店集团指定的世界著名室内设计师PeterRemedios；宝维士BovisLendLease提供项目管理；餐饮和健身中心的室内设计师是亚洲著名的日本SuperPotatoCompanyLtd.；核心价值国贸是深棕色、建外SOHO是白色，为了取得这个和谐，银泰中

7、心在定外立面颜色的时候，选择了中间颜色米黄色，作了一个过渡，因为三者中间它是最高的建筑，能够把另外两个建筑协调起来，这其实也是由内而外与由外而内的相互协调。另外，银泰中心把大堂设在顶层，让人们可以利用银泰中心这个长安街的制高点，欣赏到整个北京和现代化的CBD,这不仅为建筑增加了亮点，也真正体现了地标性建筑的作用。规划布局有限的空间营造精致园林；开放式庭院与屋顶花园立体营造出银泰的盎然生机。室内水景的营造体现银泰的灵动婉约