一期产品规划建议

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1、户型设计建议一、户型建议的基础：1、户型丰富以精选目前商丘市市场热销户型住宅的大、中、小户型齐全外，还有针对项目部分商业物业业态分布设计及开发量2、亲景性即重视利用好人造的景观资源作为卖点，重视引入景观视野与建筑的均好性设计3、在选用的针对项目的热销户型均都是户型方正，实用性强，功能区间设计齐全，主仆分区明显，私密性强，充分迎合社会高层人士对尊贵居家生活的追求为主。4、楼盘在户型设计上，无论是大户型，还是小户型，都十分注重通过空间布局及凸窗、阳台等的设计，最大限度地引入景观视野。二、相关前提1、保障项目整盘开发、推广、销售成功2

2、、助推威龙地产企业品牌形成和壮大三、项目定位：1、产品定位水苑大宅，景致生活 从目前商丘购房需求关注的角度逐渐从关注宣传理念和开发理念落到现房实景这些实处，眼见为实，结合现商丘市在销售的房地产项目的客户分析得到一结论：客户群体范围虽然在逐渐扩大，购房的需求也在不仅限于单一的居住层次，但是他们都在产品需求上具有一致的比例分配，在商丘市这个大市场内部没有明显的差异性需求群体区域，80——120平米的两室和小三室多层住宅是大众热捧产品，对居住环境的需求也列在必要需求之内；因此，从市场地位的巩固和目标客群的需求出发，保持顺畅的开发、推广

3、、销售进度，在市场上快速地占据领袖地位，从求稳出发，以花园电梯洋房、亲情花园洋房、叠加别墅、小高层小户型为主力，借助前期企业品牌的宣传形成和产品概念的深化，在产品建设开发时以优化景观，扩大景观这一强有力的差异化产品优势为主力建设工期，迅速在市场上形成景观、体验生活等效响，加深市场热度，占领领袖地位。2、客群定位：●商丘市以中高层次客户群为主，包含各行各业中层以上的领导，因住房面积或居住区域产生购买需要的客户；●周边郊县的私营业主、政府公务员，因自身工作生活或子女学习生活产生购买需要的客户;产品定位需要对客户数量和客户对项目关注度

4、的变化趋势推广在范围和方式上做必要动态跟进。四、产品细节建议：1、规划设计原则——以本区域性的市场需求为基础水苑大宅，景致生活，采取“稳中求新”的策略。建筑形态、立面表现综合延续前面三期风格，强化细化环境和配套，是提升品质的关键。2、产品细节设计：1）产品形式：■一期产品主体主力做6层亲情洋房配1栋小高层小户型、2栋叠加别墅2）建筑设计■建筑风格与立面现代风格和风情式别墅■户型设计A：面积与配比结合前期对本市针对性的楼盘调研过程中市场对一室一厅户型的需求已经不仅仅是年轻客群，而且老年客群的需求也逐渐攀升，在迎合市场需求的同时也是

5、考虑到推广过程概念卖点的运用，（结合老年客户对小户型需求，以产品面积大小搭配的形式推广亲情概念）建议一期产品考虑一室一厅；另外结合市场择小高层、电梯房大面积户型的市场销售速度，一期产品户型配比上做如下建议单层套数房型面积（平米）所占比例一梯两户一室一厅一室二厅5015％一梯两户两室两厅一卫80-10030%一梯两户三室两厅一卫101-12030%一梯两户三室两厅两卫121-14010%一梯两户四室两厅两卫140-1607%叠加别墅四房二厅三卫170-1908%B：设计要点一室设计要点：◆明卫、明卧、明厅◆主卧、主厅朝南◆卧室均设

6、大飘窗◆客厅开间不能小于3.6米两室设计要点：◆四明设计：明厨、明卫、明卧、明厅。◆双阳台(含工作阳台）。◆主厅、主卧均南向朝阳。◆入户处设玄关及衣帽柜。◆所有卧室均设大飘窗。◆客厅开间不能小于3.6米。◆主卧开间不能小于3.3米。◆次卧开间不能小于3.15米。三室设计要点：◆四明设计：明厨、明卫、明卧、明厅。◆顶层阁楼、中空挑高◆双阳台(含工作阳台）。◆主厅、主卧均南向朝阳。◆入户处应设玄关及衣帽柜。◆所有卧室均设大飘窗。◆客厅开间不能小于3.9米。◆主卧开间不能小于3.6米。◆次卧开间不能小于3.3平方米。C：户型建议大面积

7、户型的顶层做退台形成花园房间内不做储藏室顶层阁楼、中空挑高对于三室、四室、叠加别墅的套型可尝入户花园两室面积控制在90平米左右所有楼栋均采用外墙保温处理户型设计入口玄关避免长走道式的室内空间减少室内交通面积户型功能动静、干湿、洁污分区明确，私密性强部分单元尽端结合景观设计景观户型、客厅，落地飘窗实现好朝向或好景观均好性。宽面厨房和双排布局设计D：储藏间建议：建议一期做半地下储藏间。E：车库：适量配置车库，解决地面车位不足。景观绿化系统●建议一期产品景观用自然风格，做到建筑与自然景观的结合，同时提高环境的细致要求，提升项目品质的同

8、时也做到衔接性差异化。