(最新)泰州项目营销策略方案

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1、高效执行方案示范品牌力行政力工程力研发力营销力中国第一套地产企业核心团队执行力掌控体系泰州商城项目营销企划方案制作部门：市场营销部制作时间：2005年5月9日星期一38卓越决策·共享资源欢迎进入中国房地产商网www.winfang.com高效执行方案示范品牌力行政力工程力研发力营销力中国第一套地产企业核心团队执行力掌控体系目录第一章市场研析篇P3-P15一、宗地分析二、项目基本状况三、区域市场综述及商业动态四、板块价格分析五、项目地块SWOT分析第二章产品规划篇P16–P20一、项目定位二、业态组织

2、三、产品建议第三章营销策略篇P21–P36一、营销战略思想二、项目形象定位三、项目包装四、媒介推广五、宣传策略六、SP计划附：工作进度表P3738卓越决策·共享资源欢迎进入中国房地产商网www.winfang.com高效执行方案示范品牌力行政力工程力研发力营销力中国第一套地产企业核心团队执行力掌控体系第一章市场研析篇38卓越决策·共享资源欢迎进入中国房地产商网www.winfang.com高效执行方案示范品牌力行政力工程力研发力营销力中国第一套地产企业核心团队执行力掌控体系一、宗地分析1.区域位置泰

3、州市地处江苏省中部、长江北岸，西面连接扬州市、北面和东北毗邻盐城市、东面紧依南通市、南面与苏州、无锡、常州三市以及镇江市所辖扬中市隔江相望。全市总面积5790平方公里，其中市区面积428平方公里。2.交通状况公路：从泰州乘汽车到南京约1个小时，到上海约2个小时，到北京约9个小时。航空：从南京禄口机场、上海虹桥机场、浦东国际机场乘飞机，可到达全国和世界各地。铁路：2004年宁启铁路通车后将于新长铁路交叉相汇，可直接从泰州站乘火车到达全国各地。水路：泰州港位于长江三角洲北岸，是国家一类对外开放港口，拥有

4、集装箱码头、万吨级杂货和多功能码头，海关、海事、检验检疫等口岸查验机构配套齐全，从市区到港口约18公里。从泰州港顺江而下，直通东海，驶向世界各地。泰州是我国南北水路交通的重要枢纽，内陆运河四通八达。高速公路：泰州境内高速公路达132公里，京沪高速、宁通高速、盐靖高速在此交汇，各县（市）区高速公路四通八达。我市境内的沿江高等级公路正在建设之中，不久我市沿江高速公路将四通八达。3.行政概况泰州市行政区划设海陵、高港2个区，兴化、靖江、泰兴、姜堰4个县级市，泰州总户数169.59万户，总人口503.10万

5、人，其中市区60.57万人。泰州市人口稠密，全市人口密度869人/平方公里。市区和沿江地区城市化水平较里下河地区为高，人口密度也高，市区人口密度1415人/平方公里。38卓越决策·共享资源欢迎进入中国房地产商网www.winfang.com高效执行方案示范品牌力行政力工程力研发力营销力中国第一套地产企业核心团队执行力掌控体系5.总体经济情况2004年泰州市实现地区生产总值（GDP）705.20亿元，按可比价计算同比增长14.7%，比上年提高1.3个百分点，为建市以来的最高增幅。其中,第一产业增加值8

6、2.70亿元，增长4.5%;第二产业增加值380.50亿元，增长18.7%;第三产业增加值242.00亿元，增长12.5%。三次产业的比例关系为11.7∶54.0∶34.3。人均地区生产总值14014元，增长14.8%。38卓越决策·共享资源欢迎进入中国房地产商网www.winfang.com高效执行方案示范品牌力行政力工程力研发力营销力中国第一套地产企业核心团队执行力掌控体系①产业分布国内生产总值国内生产总值（当年价）亿元504.60第一产业亿元71.75第二产业亿元249.72工业亿元209.7

7、8第三产业亿元183.13人均国内生产总值元10021国内生产总值构成％100.0第一产业％14.2第二产业％49.5工业％41.6第三产业％36.3财政收入占国内生产总值的比重％10.5外贸依存度％9.4国内生产总值指数（上年=100）％111.6第一产业％104.8第二产业％114.3工业％114.9第三产业％111.1人均国内生产总值指数（上年=100）％111.4农业农林牧渔业总产值（当年价）亿元138.86农业亿元78.41林业亿元3.93牧业亿元31.87渔业亿元24.64农林牧渔业总产

8、值指数（上年=100）％104.8农作物总播种面积千公顷537.67粮食作物千公顷373.33工业工业企业单位数个1083内资企业个949外商投资企业个67国有控股企业个79大中型企业个189工业总产值（当年价）亿元579.8238卓越决策·共享资源欢迎进入中国房地产商网www.winfang.com高效执行方案示范品牌力行政力工程力研发力营销力中国第一套地产企业核心团队执行力掌控体系②2005年第一季度消费品市场情况2004年五星电器、苏宁电器、易初莲花登陆泰州市，