戴德梁行-重庆龙湖源著写字楼项目前期研究策划全

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1、龙湖源著写字楼项目前期研究策划‐市场研究报告(初稿)PRIVATE&CONFIDENTIALwww.dtz.com第一章宏观经济环境研究社会经济发展情况产业结构研究城市发展规划与战略宏观市场总结及对项目影响1社会经济发展情况产业结构研究城市发展规划与战略宏观环境总结重庆近年一直处于备受关注、政策频发的时期，城市地位也随着城市定位的更新实现跃升。时间城市定位1997年中央直辖市2007年6月“国家统筹城乡综合配套改革试验区”2007年8月中国目前唯一的城乡商贸统筹发展试点区2007年9月我国重要的中心城市之

2、一，国家历史文化名城，长江上游地区经济中心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽2008年11月我国内陆地区首个保税港区2010年2月五大国家中心城市之一2010年5月两江新区成立，保税港区通过2011年3月成渝经济区区域规划获批重庆2社会经济发展情况产业结构研究城市发展规划与战略宏观环境总结重庆市历年GOD增长情况2011年重庆市GDP达到10011.13亿元,同比增长16.4%,增速跃居全国第一,排名全国第七。2011年重庆经济增长远超直辖以来12.2%的年均增幅和发展态势较好的“十一五”时

3、期14.9%的平均增速，全市经济发展活力不断增强，各项经济指标全面向好，继续保持快速增长势头，实现了“十二五”良好开局，将为项目开发提供良好的经济发展背景。3社会经济发展情况产业结构研究城市发展规划与战略宏观环境总结重庆市历年进出口总额重庆规模以上工业增加值350000030000000300000025000000250000020000000200000015000000150000010000000100000050000005000000020052006200720082009201020112

4、005200620072008200920102011►2011年重庆外贸进出口发展迅猛，全年外贸总额►2011年重庆规模以上工业增加值增速稳居全国第接近3百亿美元，同比增幅位居全国首位。其中笔一，主营业务收入首次突破万亿元大关，工业经济记本制造项目的顺利推进，对外贸进出口的增长贡速度效益协调性持续增强。其中，化学原料及化学献最大；此外，传统汽摩产品仍然保持稳步增长。制品制造业实现利润增长58.0%。4社会经济发展情况产业结构研究城市发展规划与战略宏观环境总结社会消费品零售总额人均可支配收入近年来，重庆

5、社会消费品零售总额一直保持着15%以上的高速增长态势，但2012年初增速有所放缓；预计国内经济发展以及促进内需的战略调整将会继续推动消费市场的发展，而商业地产得益于消费增长将继续保持上行态势；同样，经济的发展带动城镇居民可支配收入的增长，除去生活必需品消费之外，居民用于其他方面消费增长，促进消费多样化，加快社区商业中心的发展以及高端商业的发展。5社会经济发展情况产业结构研究城市发展规划与战略宏观环境总结►在宏观政策影响下，2011年全年房地产开发总投资超过2,000亿元，同比增长24.4%；较近十年全市

6、房地产开发投资平均增速27.8%略低3.4个百分点，开发投资增速呈现放缓的趋势。►2011年全年新签外商投资合同额135.21亿美元，同比增长116%。外商投资实际到位105.29亿美元，增长66%。外商投资热情高涨。►截至2011年10月底，落户重庆的世界500强企业已经达到了195家，现已超过200家；数量上相比07年增长237.8%。►外商投资的青睐，将促进重庆商业地产市场的发展，也将为本项目带来持续的优质客源。6社会经济发展情况产业结构研究城市发展规划与战略宏观环境总结产业结构►重庆作为国家六大工

7、业基地之一，2011年重庆市三次产业比重为8.4：55.4：36.2，工业经济的主导的作用不断巩固。其中第二产业增加值为5542.81亿，比上年增长21.8%；第三产业增加值为3623.81亿，增长10.8%；►重庆传统的优势支柱产业主要为汽车摩托行业、装备制造业、材料工业和电子信息产业等。2011年重庆市工业总产值12038.52亿元，其中支柱产业占比为81%；►根据重庆信息产业“十一五”规划，信息产业将力争完成总投资3000亿元，实现销售收入10000亿元，占全国总量的10%，占重庆工业产值的1/3。

8、7社会经济发展情况产业结构研究城市发展规划与战略宏观环境总结重庆两江新区—中国第三个副省级新区占地1200平方公里►两江新区将围绕先进制造业和现代服务业2大领域，打造“6+3”核心产业体系，构建“1心4带”战略空间布局（金融商务中心、都市功能产业带、高新技术产业带、物流加工产业带、先进制造产业带）。►两江新区建成具有国际影响的新能源汽本案车研发生产基地，国家重大装备产业基地和服务外包产业基地；内陆地区最大的综合运输物流中心，出