我国商品房价格影响因素分析和对策探讨基于混合回归模型

《我国商品房价格影响因素分析和对策探讨基于混合回归模型》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、独创性声明本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人或集体已经发表或撰写过的研究成果，对本文的研究做出贡献的集体和个人均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。研究生签名：日期．力／7．厂‘≯厂日期：丝尘!：论文使用和授权说明本人完全了解云南大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交学位论文和论文电子版：允许论文被查阅或借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。(保密的论文在解密后应遵循此规定)研究生签名：导师签名：口甘

2、日为cj‘岁行日期：』u￡∥)本人及导师同意将学位论文提交至清华大学“中国学术期刊(光盘版)电子杂志社”进行电子和网络出版，并编入CNKI系列数据库，传播本学位论文的全部或部分内容，同意按《中国优秀博硕士学位论文全文数据库出版章程》规定享受相关权益。研究生签名：导师签名：——日期：摘要住宅作为一种商品能够在市场上交易，它具有商品的三种基本属性：经济属性，法律属性，和社会属性。本文将会主要分析经济属性以及社会属性。商品房价格受到诸多因素的影响，如我国的经济发展水平、居民收入、人口结构、土地供应、政府调控、货币供应等。其次还有个人的消费倾向对住宅偏好等。本文着重从人口因素，人均

3、GDP、人均可支配收入、房屋成本、商品房每平米均价、商品房的存货(施工面积、竣工面积)等宏微观因素探讨这些因素如何影响商品房的价格。自从2004年以来我国商品房的价格持续的上涨，很多城市的住宅价格上涨的幅度已经超过了居民可支配收入的增长幅度。本文将从回归和自回归的混合模型分析我国的商品房的住宅影响因素，探索城市商品房的价格规律，并对如今的现状进行整理分析。进一步根据当前的现状，对比国内外的住宅价格管理经验，提出逐渐完成对土地的垄断供给进行改革，完善土地储备制度，完善中介机构的建设加强市场监管的三点建议。关键词：商品房价格，土地使用制度，混合回归模型，调控政策Abstract

4、Asweknow，therealestatemarkethasacrucialimpactonChma’Seconomyandthewholesociety’Sdevelopment．itissignificanttostudythefactorswhichhavecloserelationshipwiththepresentcommercialhousingprice．Thereareplentyoffactorsthataffectthepriceofcommercialhousing，however，findingoutthemostproperfactorsfrom

5、ourprimaryvariablesisratherchallenging．So，insteadofusingcommonregressiontoconstructapropermodel，thisarticleaimstodealwiththeproblemwithhybridregressivemodel．What’Smore，duetotheimportantinfluencemicro‘controlinournationhasontheeconomicoperation，it’Salsoessentialtoinvestigatetheinfluencemade

6、bychinaandtheothercountries’Spolicyontherealestatemarket．Asitisveryimportanttosummarizetheadvantageanddisadvantageofbothnativeandforeignexperience，inthispaper，basedonatypicalrealestatestockprice，weapplyanewanalyticalmethodcalled，mixedregressionanalysistoquantitativelystudyhowallthesefactor

7、swork．Moreover,thispaperaimstogiveaconclusionandproperpoliticaladviceoncommercialhousingmanagement．Keywords：commercialhousingprice，mixedregressionanalysis，politicaladvice目录摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．1IlA】BSTRACT．．⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯