成都温江温泉大道三段268号地块高层住宅项目可行性研究报告

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1、成都温江温江区温泉大道三段地块可行性研究报告新联康（中国）20110630项目存在的疑问问题1：城市的快速发展是否带给我们产业价值新一轮超越的机会？问题2：是否要实现土地性质的转变？问题3：我们区域房地产的发展状况怎么样？问题4：我们打造什么样的房地产产品来推动区域的房地产发展？报告框架城市简介地块评估市场分析客源情况问题：这是怎么样的一个城市？城市简介成都概况成都，四川省省会，位于中国西南，地处成都平原腹心地带。总面积1.24万平方公里，其中中心城区面积283.86平方公里。成都平原海拔高度540米左右，属亚热带湿润季风气候，四季

2、分明，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温16.7℃，年平均降雨量945.6毫米，年无霜期337天以上。成都城区绿化覆盖率为39.12%，全市森林覆盖率达36.15%。成都市辖9区4市6县，户籍人口约1200万。成都是国务院确定的中国西南地区的科技中心、金融中心、商贸中心，交通枢纽和通讯枢纽。成都作为西部重镇，城市经济发展迅速，城市化进程快速。城市简介GDP与人口成都近年来，成都GDP增长迅速，GDP增长率的增长态势明显。2010年成都市实现生产总值5551.3亿元，同比增长15%。成都近年来人口稳定增长，目前成都户籍人口达到近1150万人。

3、成都近年来日益趋好的经济形势和充足的人口，支撑了成都的房地产发展。城市简介投资情况2010年成都周边城市投资情况固定资房地产房产投城市产投资投资资比例成都4255.41278.330%重庆6934.81620.2623%昆明2160.88440.6820%南宁1483.02317.521%贵阳1019.31310.6830%2008、2009年成都房产投资所占固定资产投资比例出现一定的下滑。但随着2010年成都经济的勃发，房产投资总额1278.3亿元达到了一个新的高峰，同比增幅达到30%；就2010年周边城市投资情况，成都房地产投资比例

4、最高，且房地产投资额紧次重庆。成都房地产市场整体发展水平发达，并维持着较快的发展速度。城市简介城市规划一主：以城市中心区为核心地位，构建南北、东西两条十字交叉轴线，集中布臵城市公共设施，形成新的城市中心区。两次：位于主城区南、北两个发展方向的华阳、双流、新都—青白江组团作为城市的主要发展区域，构建华阳和新都两个综合性次中心区。温江多核：其他组团（如温江、龙泉、郫县等）都是重要的城市功能增长核，起到不同职能的分中心作用。都市区以内为一体化的城市地区，由七个卫星城与中心城共同构成的高度城市化和现代化的城市群，是形成成都现代化都市的主体。

5、作为“多核”重要组成的温江，成为成都不可或缺的重要组团。城市简介紧密层规划以成都城心地域为中心，半径30－50公里的地域。其空间范围包括双流、双流、新都、郫县、温江、龙泉驿的全部区域以及青白江、新津、崇州、彭州、都江堰等地的部分区域。这一圈层与成都的车程距离在30分钟以内，受成都辐射影响最大，与温江成都经济社会联系最为密切。在成都经济圈的未来发展中，这一圈层与核心层高度互动、一体化，成为人流、物流、资金流、信息流高度集聚的区域。因此，也被称为“半小时经济圈”。温江区正处于半小时经济圈内，与中心城区紧密联系、高度互动。城市简介温江绕城高速温江

6、区三二一环环环宗地路路路距成都市中心城区15公里，距双流国际机场18公里。温江归为成都市管辖后城市联动性更强。城市简介温江概况温江区位于成都平原腹心，属于成都市主城区。东临成都市青羊区，南毗双流县，西接崇州市，北靠郫县、都江堰市。温江河流均属岷江水系。境内四条大河--金马河、杨柳河、江安河、清水河自西北向东南呈扇状分布，其走向与县境地势一致，由西北流向东南，占地面积9.67平方公里，为全区总面积的3.5%。全区水资源总量6.239亿立方米，其中，地表水4.534亿立方米；地下水1.705亿立方米，可开采量1.42亿立方米。拥有如此有优良的生

7、态资源；温江一直是已养老；养生著称的。温江区凭其较优的生态环境，吸引外地客户来此臵业。城市简介温江GDP与人口温江年度生产总值温江年度人口总量25025.00%3820020.00%3615015.00%343210010.00%30505.00%2800.00%26200220032004200520062007200820092010生产总值（亿元）增长率（%）户籍人口近年来温江区经济发展迅速，人口规模持续增长。城市简介温江投资情况25040%20030%15020%10010%5000%200220032004200520062007

8、200820092010固定资产投资房地产投资房地产投资比例（%）温江政府重视房地产投资，近年来趋于稳健。城市简介温江规划八大片区规划八大片区错位发展，打造温江“新引擎”，这八个