成都某地块建设项目可行性研究报告

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1、成都########地块建设项目可行性研究报告第46页共46页目录第一章项目概述11-1项目概况11-2编制依据及研究范围11-3建设背景和建设规模21-4工期安排41-5主要问题和建议4第二章现有公路概况及问题62-1项目所在地综合交通运输网现状62-2本项目在当地公路运输网中的地位和作用7第三章运输量和交通量发展预测83-1项目所在地区社会经济现状83-2社会经济发展预测103-3交通量预测11第四章项目用地原则13第五章公路建设设计方案145-1设计原则及标准145-2路基与路面设计165-3排水、

2、防护及设施205-4施工注意事项22第六章公路建设规模与路线选择23第46页共46页6-1建设规模236-2道路选线23第七章建设条件与方案选择267-1自然条件267-2天然材料的来源及运输条件297-3社会环境297-4劳动安全卫生30第八章节能分析338-1评价的范围和依据338-2能耗影响因素分析348-3节能效果分析36第九章环境保护379-1环境保护目标379-2环境保护措施379-3解决重点环境问题39第十章投资概算及资金筹措4010-1估算依据及说明4010-2概算结果4110-3资金筹措

3、43第十一章建设安排及实施方案4411-1工程施工条件44第46页共46页11-2工期安排4411-3项目组织实施4511-4工程招投标方案46第十二章社会效益评价50第十三章主要问题及建议51第46页共46页第一部分项目概况一、项目名称成都############地块建设项目二、项目地址成都############地块位于成都市。三、土地产权状况及面积成都############地块现系成都牛市口商贸大市场所在地。该市场占地50余亩。其中工业划拨用地23,673.08平方米（约35.51亩），商业租赁用

4、地10,145.98平方米（约15.22亩），租赁时间为2000年5月6日起至2010年5月5日止。后因成都############和成都华兴房地产公司联合开发住宅，占用了市场16亩左右，现余33亩左右。四、地上建筑物状况地上建筑物多为二至三层的牛市口商贸大市场，少部分为厂区。五、项目由来成都############原系中国汽车工业总公司所属企业。由于经国务院总理办公会议决定，需对中国汽车工业总公司的业务和资产进行重组，中国汽车工业销售总公司和中国汽车工业物资总公司由上汽集团接收，并提出破产申请，在按规定

5、程序报批后，按照《研究辽宁部分有色金属和煤炭企业关闭破产有关问题的会议纪要》的规定组织实施破产。破产费用缺口，经财政部核定后，由上汽集团负责解决。中国汽车工业总公司所属破产企业（含成都############）实施破产所适用的政策和费用也执行上述规定。同时，国家经贸委根据国务院总理办公会议纪要精神，将成都汽车配件总厂、成都############两户企业自2002年1月1日起移交给四川省人民政府管理，中国汽车工业总公司持有两户企业的股权也实行无偿划转，两户企业的债权、债务仍由原法人主体承担。2002年7月

6、25日四川省人民政府决定将成都汽车配件总厂、成都############两户企业下放至成都市人民政府实行属地管理。现成都市人民政府决定对成都############实施关闭破产。但实施关闭破产大约需要1,200万元启动资金。破产后以土地出让收入去除政府收取的土地出让金剩余部分作为破产费用，不足部分按有关规定由上汽集团负责解决，同时返还先期垫付的1,200万元破产启动费用。六、有关破产清理情况预计第46页共46页该地块系成都牛市口商贸大市场所在地。该市场拥有一楼一底营业房485间，现有小食品、化工等各类商家

7、200余户。另有茶楼4个，面积2,787平方米，农贸市场1个，面积800平方米，娱乐城1个，面积1,500平方米，旅馆1个，面积1,500平方米，招待所1个，面积300平方米，生资市场1个，面积1200平方米，餐馆3个，面积800平方米。在破产清理时，该市场主要情况如下：1、农贸市场农贸市场系牛市口商贸大市场与莲新街道办事处联办，共有26间营业房及两条通道，清理时无赔偿无纠纷。2、旧家电区旧家电区系市场独立管辖，现有商家8户，清理时无赔偿无纠纷。3、化工交易区化工交易区现有商家40户，清理时无赔偿无纠纷。

8、4、小食品区小食品区系市场独立管辖，现有商家45户，清理时无赔偿无纠纷。5、招待所招待所系成都############下岗职工租赁市场原办公楼形成，清理时无赔偿无纠纷。6、聚缘茶房聚缘茶房原系成都盐市口购物中心租赁市场场地建成，并分别于1998年以40万元转让给都荣工女士，获得18年左右的使用权，及于2000年移交给市场，出现“一女二嫁”情况。后经市场努力，市场同都荣工女士签订了租赁协议。聚缘茶房清理时可能有一定赔偿和纠纷。7