无锡朝阳广场中央商务区(CBD)项目前期策划报告分析

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1、背景分析ANALYSIS地理位置无锡，别名梁溪，简称锡。位于长江三角洲几何中心，处于沪宁杭中心地带，江苏省东南部。东邻苏州，距上海128公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，去无锡183公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望。无锡市为江苏省省辖市,全市总面积为4650平方公里（市区1628.3平方公里，其中建成区面积163.7平方公里）；我国著名的十大旅游城市之一。无锡在江苏省城镇体系中，居于沪宁城镇聚合轴核心段和新宜城镇聚合轴的重要节点上，且是苏锡常都市圈的核心城市之一。苏锡常是上海大都市圈的有机组成部分，是江苏省经济发展的先导地区和

2、创新中心，是具有国际竞争力的城市群体。区位交通无锡市对外交通便捷。具有沿江（长江）、靠港（黄田港）、临湖（太湖）和邻近上海的优势。京沪铁路、沪宁高速公路、长江及京杭大运河横亘东西，锡澄、锡宜公路、锡澄高速公路以及正在建设中的新（沂）长（兴）铁路、锡宜高速公路纵贯南北，组成了铁路、公路、水运、航空主体的交通运输网络。陆路交通方面，无锡辖区内通过的沪宁铁路长38公里；公路总里程4189公里，公路密度达到90.1公里/百平方公里，其中国道、省道里程为409公里，沪宁高速公路无锡段全长45.13公里，无锡已成为全国54个公路运输中心之一。水运交通有营业

3、航道221条，航道总里程1656公里。京杭运河、锡澄运河等水运干线贯通长江、太湖水系，组成密集的水运网络。辖区内有江阴港等19个港口，江阴港口已被批准为对外开放港，已建成国内第一个内河港口型国际集装箱中转站。无锡已成为全国34个港口主枢纽之一。无锡机场有至北京、广州、深圳等6条国内往返航线。区域经济据权威资料显示：2006年长三角16个城市综合竞争力排行榜，无锡位列第三；《福布斯》2006中国大陆最佳商业城市排行榜，无锡位居第4（上海列第3）。国民经济持续快速发展。城市发展无锡形成了以机械及汽车配套、电子信息及光电、精细化工及生物制药、特色冶金

4、及金属制品、高档织物及服装加工五大支柱产业为主的现代工业体系，成为长江三角洲地区重要的制造业中心之一，同时是全国制造业信息化工程重点城市，也是重要的区域物流中心。战略定位立足自身优势和区域经济发展态势，未来无锡市的总体战略定位是打造休闲名城，成为“区域性旅游度假中心”和“最适宜旅游度假的休闲名城”。规划优先、统筹整合各类要素资源为首要，要做精休闲产品、形成完整的城市休闲体系。同时，要引导多元投资、优化投资机制；倡导休闲文化、营造休闲氛围；培育专业人才、提高产业素质；深化体制创新、增加发展活力。区域背景研究无锡朝阳广场中央商务区(CBD)规划方案

5、历史文化“太湖明珠”无锡是江南著名的历史文化名城，距今已有3000多年的历史。无锡自古物产丰富，富庶江南，是中国著名的“鱼米之乡”。早在明代就有制砖、冶坊、陶瓷、缫丝、织布等手工业。二十世纪以来，更以工商业闻名于世，素有“小上海”之称。“太湖美，美就美在太湖水”。无锡风光具山水之胜，共河湖之美，兼人工之巧。鼋头渚集太湖山水与园林建筑于一体，被称为“太湖第一胜境”；天下第二泉清澄甘冽，曾有名曲“二泉映月”歌之咏之；身高88米、堪称世界第一的铜铸灵山大佛、祥符寺，是善男信女的朝拜圣地；此外，宜兴的竹海、茶林、溶洞，极尽自然风光的秀美。城区有古运河、

6、城中公园、学宫、东林书院、严氏试馆、薛福成钦使第、高子止水、钱钟书故居、崇宁旧街等以古迹见长的城区胜迹。自然气候无锡属亚热带季风海洋性气候，温和湿润，四季分明，年平均气温15.5C，雨量充沛，年平均降雨量为1000毫米，全年无霜期为230天左右，年平均日照时数为2000小时左右，水美土肥，物产丰富，是全国著名的鱼米之乡。无锡地貌属丘陵地带，境内主要山峰有惠山、锡山、军嶂山、马迹山等,主要河流有太湖、京杭大运河；沿太湖有中犊山、三山、拖山等48个岛屿。无锡气候属亚热带季风海洋性属亚热带季风海洋性气候气候。四季分明、气候温和湿润、雨量充沛、无霜期长

7、、日照充足。无锡四季花果飘香，盛产水蜜桃、柑桔、巨峰葡萄、杨梅、梨等水果，其中无锡水蜜桃,以色泽鲜艳，汁多甘厚，味浓香溢，入口即化而驰名中外，被誉为“果中皇后”。城市背景研究无锡朝阳广场中央商务区(CBD)规划方案城市现状本地块所处的崇安区是无锡的政治、经济、文化中心，面积17.82平方公里，人口25万。无锡的制造业对全市GDP的贡献率达到50%以上，工业经济规模位居中国大陆大中城市第6位，产业技术水平也位居国内城市前列。无锡形成了电子信息、机电一体化及汽车制造、高档纺织及服装、生物医药以及新材料五大支柱产业，成为长江三角洲地区重要的制造业中心

8、之一。城市背景研究无锡朝阳广场中央商务区(CBD)规划方案发展格局无锡市朝阳广场地块为无锡市政治、文化、经济中心。崇安区依托中心商务区的区位优势，形成