无锡朝阳广场中央商务区(CBD)项目前期策划报告调研报告

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1、朝阳广场"项目前期策划案INVESTMENTGROUP澳大利亚JBP投资集团二OO七年十一月第一篇市场调研报告04第一章无锡城市发展及宏观经济现状05一、无锡城市概况05二、无锡城市经济现状11三、无锡届民生活水平14第二章无锡市房地产市场现状分析15一、土地市场分析15二、无锡商品房市场分析16三、市场专项分析17（-）商业市场分析17（二）酒店市场分析19（三）写字楼市场分析27（四）、酒店式公寓市场分析30（五）本项目的对策30第三章基地分析31一、项目简介31二、无锡现有儿大商圈32三、项目周边市场竞争分析34（一）崇安区、南长区主要商业、酒店及办公楼盘34（-）无锡市主要商业区

2、商业现状调查分析46三、项目分析53第二篇市场定位报告55第一章综合商业中心定位分析56一、目标客户群定位56二、产品定位58三、竞争策略定位60四、经营方式定位61第二章酒店式公寓定位分析63一、目标客户群定位63二、产品定位63三、竞争策略定位64四、功能定位64第三章项目开发建议67一、项目意义67二、项口开发建议6768三、需要说明的问题68后记SJAhJ市场调研报告第一章无锡城市发展及宏观经济现状一、无锡城市概况1、位置简介(1)无锡城地理位置无锡，别名梁溪，简称锡。位于长江三角洲儿何中心，处于沪宁杭中心地带，江苏省东南部。东邻苏州，距上海128公里；南濒太湖，与浙江省交界；西

3、接常州，去无锡183公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江和望。无锡市为江苏省省辖市，全市总面积为4650平方公里(市区1628.3平方公里，其中建成区面积163.7平方公里)；我国著名的十大旅游城市Z-o无锡在江苏省城镇体系中，居于沪宁城镇聚合轴核心段和新宜城镇聚合轴的重要节点上，且是苏锡常都市圈的核心城lUZ-o苏锡常是上海大都市圈的有机组成部分，是江苏省经济发展的先导地区和创新中心，是具有国际竞争力的城市群体。•北京'•XttJWUXI心“WE/ZF；XGMlANSHA.图1无锡在屮国的位置图南京苏湖州嘉兴。杭州泰。镇江太湖Z州/无锡上海宁波•台州图2无锡在长三角位置图(1)崇安

4、区地理位置及区情介绍崇安区地处无锡市中部：是无锡的政治、经济、文化中心，面积17.82平方公里，人口25力，2006年，全区人均GDP达到9412美元，是无锡商贸服务业最具活力的区域。崇安区内外交通便捷：辖区内有中山路、人民路、学前街、县前街、解放坏路等市区主干道，通江大道等城市主要出入口，火车站、汽车站、公交客运中心等重要交通设施，距无锡机场仅20公里，15分钟内可驶上沪宁、京沪、宁杭等高速公路。市公交线路在区内形成网络中枢。崇安区经济发展快速：依托中心商务区的区位优势，形成了以服务业为主体的经济结构。2006年，全年完成服务业增加值156亿元服务业增加值占地区生产总值的比重达到87.

5、74%o近年來，先后建成了无锡崇安寺步行街及无锡首条特色商业街区——大城巷步行街，华光珠宝城、国联大厦等专业楼宇，广益汽配城、华东商贸城、好艺家灯饰品市场等规模型主题市场。崇安区城市文化繁荣：辖区内有东林书院，民族音乐阿炳、国学大师钱钟帖、教育家顾毓秀的故居，革命家博古、张闻天、陆定一，经济学家孙治方，民族工商业巨子荣徳生徳旧居等众多人文古迹。拥有百年名校——连元街小学等6所省实验小学，无锡二泉映川艺术团等特色艺术团队，文化馆、图书馆、档案馆等公共文化设施，以及集成人教育、职业教育、社区教育于一体的区社区培训学院，满足了人民群众的精神文化需求。崇安区综合环境较优：近年来，坚持经济建设和管

6、理服务并重的方针，以和谐社会建设为切入点，从解决人民群众切身利益的现实问题着眼，从完善设施、推进自治、规范物业、加强治安、搞好服务入手，扎实推进和谐社会建设，初步形成了“六位一体”的社区一卫生服务体系、完善的社会治安防控体系和应保尽保的弱势群体生产生活保障体系。崇安区围绕构筑“无锡服务业核心区、城市文化特色区、创业安居首选区、党建工作的先进区”四大目标定位，牢固确立“创新提升”的发展主题。2、规划简介（1）总体规划功能定位：充分利用无锡城市的自然、历史和文化资源，努力建设五大名城，提升城市的核心竞争力。五大名城：适宜投资创业的工商名城；适宜创新创造的设计名城；适宜生活居住的山水名城；适宜

7、旅游度假的休闲名城；具有人文特质的文化名城。充分依托无锡现有的产业基础，努力建设五大中心，全面提升无锡城市的综合服务水平和影响力。五大中心：国际先进制造技术中心，区域性商贸物流中心，创意设计中心，职业教育中心，旅游度假中心。无锡城市功能定位丿厂适宜投资创业、的工商名城<）厂适宜创新创造'的设计名城<丿厂适宜生活居住、的山水名城k丿厂适宜旅游度假'的休闲名城厂具有人文特质、的文化名城/图3无锡城市宦位图市区远景土地利用规划图图4无锡