世界城市综合体研究报告

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1、世界城市综合体研究报告它们以外在摩天大楼的形式丰富着城市的天际线，内在以功能集约的聚合力量营造着城市新中心。它们是城市的名片，城市动力的旗舰，用钢筋铁骨般的巨桨把城市进程大步推向前进。城市综合体城市综合体概述城市综合体特点分析典型项目案例分析小结城市综合体概述置高機構階段性服務報告所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达

2、国家的重点城市之中，如纽约、伦敦、巴黎等中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易中心和华贸中心、上海的新天地、深圳的华润中心等城市综合体作为一种“泊来品”，在中国发展逐渐加快，并升级为新都市综合体，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”城市综合体概述城市综合体特点分析典型项目案例分析小结城市综合体概述置高機構階段性服務報告•城市综合体可以理解成是由城市中多种单一功能的建筑通过赋予建筑商业综合价值，有机组合在一起并互为依存的庞大建筑或建筑组群。开发制约因素项目选址标准城市必须具备足够的终端消费能力项目所在位置为城市核心区，有

3、人流和消费基础，项目位于城市中心，是城市城市综合体要求有优越的地段、交通、经济新增长点商圈配套必须具有交通便捷的区位优势开发商须具有雄厚的实力和高素质必须营造齐备的生活系统对开发商配套资源的要求城市综合体概述城市综合体特点分析典型项目案例分析小结典型项目案例分析置高機構階段性服務報告一个成功的城市综合体的有许多值得借鉴的地方，包括其对一个城市价值的提升即城市价值、成功的商业模式等等，本此报告所研究的内容主要是世界现有的城市综合体其各类物业形态比例，例如商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议等各方面需求比例进行探讨，选取了如下城市综合体进行说明。北京国际贸易中心北京华贸

4、中心北京银泰中心法国拉德芳斯香港太古广场美国洛克菲勤东京六本木东京中城北京国际贸易中心置高機構階段性服務報告中国国际贸易中心地处北京商务区的核心地段，由写字楼、公寓、展厅、和商城等高档商业建筑形态组成，是众多跨国公司进驻北京的首选之地。该项目分成三期建成，第三期于2008年投入使用的国贸大厦高度330米。基础指标国贸中心占地面积170000万方国贸中心总建筑面积110万平方米国贸大厦高度330米国贸中心组成3家酒店、2栋酒店式公寓、5栋写字楼、购物商城、展厅、3个地下停车场国贸写字楼建筑面积一期、二期17.6万方，三期14.2万方共计31.8万方（统一招租）国贸商城建筑面积

5、10万方国贸商城店铺数量300家统一招租展厅面积1万方酒店客房数量国贸大酒店五星级278间中国大饭店白金五星761间（11万方）国贸饭店四星级570间各物业办公商业住宅酒店餐饮数量国贸大酒店8家比例中国大饭店6家29%15%13%18%国贸饭店3家国贸商城25家停车车位3000余个北京国际贸易中心置高機構階段性服務報告国贸大厦一期二期写字楼国贸公寓国贸展厅中国大饭店三期主楼世贸大厦高330米，目前为北京市最高建筑中国国贸中心全景北京国际贸易中心置高機構階段性服務報告精装写字楼大堂会宴中心豪华电梯间北京华贸中心置高機構階段性服務報告北京华贸中心处于北京大望路四惠桥西北角，总建

6、筑面积达到83.5万方，集写字楼、办公、商业、酒店、住宅、酒店式公寓、展示中心为一体，和国贸银泰中心同属于北京核心CBD。北京华贸中心北京银泰中心基础信息占地面积150000㎡总建筑面积835000㎡办公270000㎡（32%）商业245000㎡（29%）住宅200000㎡（24%）酒店120000㎡（15%）北京华贸中心置高機構階段性服務報告华贸中心购物中心写字楼华贸公寓两家超5星际酒店各物业类型配比：名称华贸写字楼华贸公寓华贸商务楼万豪酒店丽思卡尔顿新光天地华贸购物中心华贸商业街建筑指标共3栋，层层高2.9-///地下1层到写字楼裙楼，全场300米，高28/32/36

7、3.1米，大6层地下1层到4层。宽15米，三堂层4.75层临街商铺米功能办公公寓公寓酒店酒店商业商业商业规模27万方15万方5万方6万方6万方18万方4万方2.5万方北京华贸中心置高機構階段性服務報告业态排布：住宅商业酒店商业商业商业北京银泰中心置高機構階段性服務報告北京银泰中心位于建国门外大街2号，东三环国贸桥的西南角。其位于北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，项目及办公、住宅、商业、酒店、酒店式公寓为一体是长安街的地标性建筑，基础信息占地面积31305㎡总建筑