宏观调控对我国房地产价格的影响分析报告

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1、内容摘要房地产业是国民经济的支柱产业，一方面，通过对上下游相关产业的带动，其发展从供给面推动整个国民经济的增长。另一方面，房地产业所提供的住宅商品同时是一国居民财富的一个重要组成部分，其价格的波动从需求面对整个国民经济的运行以及国民福利产生重要影响。受美国次贷危机影响，出口增长的快速下滑导致我国经济增长减速，当前宏观政策全面转向扩大内需。尽管出台了一系列保持房地产市场发展的相关政策，但是，高房价依然是抑制居民购买房屋的主要因素。不仅如此，高房价导致居民为购买住房而进行强制储蓄，因而极大地抑制了居民消费需求的

2、扩张。我国宏观调控政策能否以及在多大程度上能影响我国房地产市场的价格，必然关系到当前扩大内需政策的政策效应的发挥。因此，本文试图从理论和实证两个方面分析研究我国宏观调控政策(包括汇率、货币以及财政政策等)对房地产价格的影响机制及效应。本文一共分为五章。第一章提出问题，并综述国内外关于宏观调控与房地产价格相互关系的文献。第二章首先分析中国房地产业发展的现状，提出房价处于高位运行是目前房地产行业存在的重大问题。其次重点分析我国房地产价格处于高位运行的原因，及其对我国经济的影响。第三章从理论和实证两方面分析我国宏

3、观调控政策对房价的作用机理及效应。在回顾我国2003-2008年间所实施的房地产宏观调控政策的基础上，从汇率政策、货币政策以及财政政策三方面分析宏观调控对房价的影响；同时基于面板数据构建一个房地产价格决定行为模型，从实证的角度研究汇率、利率的调整对房价的影响。第四章主要通过对日本房地产泡沫的案例分析，借鉴经验，吸取教训，总结控制房地产价格的经验。第五章结合我国实际，提出相关国内房地产宏观调控的政策和措施。关键词：宏观调控；房地产业；房地产价格AbstractTherealestateindustryisth

4、epillarindustryinthenationaleconomy．Ononeside，duetoitsimpactsonrelatedindustries，theoperationanddevelopmentofrealestatesectorinfluencethewholenationaleconomicfromthesupplyside．Onanotherside，髂themajorcommodityprovidedbyrealestatesectonresidentialpropertyisa

5、nimportantpartofresidents’wealth．Thusthefluctuationofresidentialpropertypricesplaysanimportantroleontheperformanceofnationaleconomyandnationalwelfarefromthesupplyside．Influencedbythesubprimemortgagecrisis，rapiddeclineofexportledtomoderationineconomicgrowth

6、inChina．Currentmacroeconomicpolicyturnstofocusonexpandingdomesticdemand．Thoughaseriesofpolicieshavebeenturnedontokeeprealestatemarketfloat，highhousingpricesstillisthemajorfactorwhichinhibitresidentstobuyhouses．Furthermore，hi曲housingpricesmakeresidentstosav

7、emoreinordertobuyresidentialproperty,whichwouldsuppresstheexpansionofconsumerdemand．WhetherthecurrentmacroeconomiccontrolpolicyCanaffectthehousingpricesandtheextentoftheeffectwouldplayallimportantroleontheeffectivenessofcurrentdomesticdemandexpansionpolicy

8、．Therefore，thisthesistrytoanalyzetheinterrelationshipandmutualactingmechanismbetweenmacroeconomicpolicy,includingexchangeratepolicy,monetarypolicyandfiscalpolicy,andthehousingprices，fromtheoreticalandempirica