基于全寿命周期理论的高层钢结构住宅造价分析

《基于全寿命周期理论的高层钢结构住宅造价分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、基于全寿命周期理论的高层钢结构住宅造价分析术吴水根胡雅靓刘匀同济大学建筑工程系上海200092【摘要】以全寿命周期理论为依据，对高层钢结构住宅全寿命周期的成本因素进行分析，确定了影响高层钢结构住宅造价的主要经济指标，并对钢结构住宅建筑进行综合经济效益分析。以某高层住宅楼为例，对一套完全相同的建筑体系分别采用钢结构或钢筋混凝土结构，直接比较其基础工程造价，并就此对建筑综合成本的影响进行分析，得出了高层钢结构住宅综合经济性的结论，可供相关部门参考。【关键词】高层钢结构住宅全寿命周期成本基础工程造价综合经济效益【中图分类号】TU12【文献标识码】B【DOI】10．1414．cnki．jzsg．201

2、5．02．045ProjectConstructionCostAnalysisofHigh·RiseSteelStructureResidenceBasedonWholeLifeCycleTheory★WuShuigenHuYaliangLiuYunDepartmentofBuildingEngineering，TongjiUniversityShanghai2000921钢结构全寿命周期成本表1高层钢结构住宅全寿命周期经济指标分析顺序表全寿命周期成本是指住宅建筑在整个寿命周期内所消前期主要比较钢结构住宅与混凝土住宅在前期费用上的准备前期费用差异性耗的总成本，包括住宅建设时投入的建造成本、整个

3、使用期内的使用维护成本和使用结束后的处置成本三部分⋯。比较钢结构住宅与混凝土住宅在结构选型中能够满足各结构选型项要求的能力，重点讨论结构类型适用性及其对于政策1)建造成本：主要指建筑部品在工厂预制加工的费的适应性。用、构件运输费用和现场安装施工的费用。其中工厂预制设计上部结构设计决定了房屋的各项数据，其中受到广泛关面积利用率注的就是结构的实际使用面积，因为面积利用率是具有费用包括固定资产摊销(厂房、设备、技术)、原材料购实际经济效益的。置费和人工费；现场施工费用包括现场安装人工费、现场基础设计通过实例的计算对比分析。主要讨论钢结构在基础造价机械费和现场材料费。方面的巨大优势。建筑安装工程这一部

4、分主要是讨论在上部结构中，高层钢结构住宅制2)使用维护成本：主要指房屋运营使用时产生的费用费用作、安装过程中的经济性。可以从各个分项进行逐项讨和房屋本身的维修费用。论。3)处置成本：房屋使用后的拆除费用、环境恢复费用设备及工、器设备购置费作为整个工程造价不可忽视的一部分．也需具购置费用要放在整个经济性分析中。和建筑材料(部品)的残值。实施预备费主要考虑钢结构住宅和钢筋混凝土住宅在涨价预备费方通过全寿命周期理论对钢结构住宅成本进行划分，亦面的差异性。按照这三部分来细分出前期准备、设计、实施、维护、回工期影响包括直接的工期缩短所得到的经济效益，也包工期影响括工期缩短所产生的对综合经济的间接效益，两

5、者都将收等各个要素进行逐项分析，如表l所示。被考虑。绿色施工施工阶段是建筑业产生污染最多的阶段，这一阶段能够进行的环保效用也是很大的。2钢结构综合经济效益分析对于钢结构住宅来说，定期维护费用是一项很大的成综合经济指标分为静态经济指标、动态经济指标和循维护定期维护费本。所以，要分析钢结构住宅经济性，定期维护费用是不能绕过的一项费用。回收首要考虑的就是回收手段，回收手段决定了回收的注：本项目为“十二五”国家科技支撑计划子课题“工回收技术成本和回收效果。不同的结构回收手段是相差很大的。业化住宅部品全过程信息化管理技术研究”项目。编号为所以分析不同的回收手段是有必要的。2012BAJ16B05-04。

6、回收回收收益对于钢结构住宅来说有着重大意义。其一、金回收收益额大，钢结构回收往往能够达到很高的回收率；其二、社会经济效用大，对于社会可持续发展有着较大贡献，也能调节我国钢材市场结构。囝建筑袍工·第37卷·第2湖墨望兰三竺查!塑竺垦塑堕望宅环经济指标。其中静态经济指标包括基础造价、建筑使用同时，考虑到影响基础土建费用的因素除柱底内力面积；动态经济指标包括利息、租金；循环经济指标包括外，还与所采用的基础形式、地质情况等诸多因素有关，回收率、残值【2l。要对其经济性做出准确的分析较为困难。以目前使用较为一个建筑的工程总投资包括工程造价、动迁费、征地普遍的桩基础来说，其基础的土建费用与相应的柱底内力费

7、等很多方面，工程造价由于地域的不同约占工程总投资(主要指轴力)大小可认为成正比关系。的30％～50％。工程造价包括结构造价、装饰费、设备费本文将结构本身进行分类：一是传统钢筋混凝土结等，其中结构造价只占工程造价的30％左右；而结构造价构；二是钢结构使用装配式隔墙。表2对两种结构的主要又分上部结构和基础造价，上部结构造价仅占结构造价的指标进行了对比。50％左右。我们要讨论的钢结构只是指工程的上部结构