基于全寿命周期的产业化住宅成本分析

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1、重庆大学硕士学位论文基于全寿命周期的产业化住宅成本分析姓名：周玲珑申请学位级别：硕士专业：管理科学与工程指导教师：刘贵文20120525重庆大学硕士学位论文．．一．主窒塑矍———，———————————————————————-———————————————————————————————————-————————————————一摘要住宅产业化是实现我国住宅生产方式由粗放型向集约型转变的根本。它不仅可以提高城镇住宅建设整体水平，实现住宅品质的质的飞跃和住宅的更新换代，还可以满足当前城镇居民改善居住质量的要求。然而住宅产业化在我国

2、已经提倡了十几年，但采用产业化方式建造的住宅却是少之又少，其中～个重要原因就是产业化住宅的建造成本相对普通住宅较高，所以很少有开发商愿意投资产业化住宅。因此，有必要通过研究分析，找出制约我国产业化住宅发展的关键因素并探寻对策，从而推进住宅产业化的健康快速发展。该文将全寿命周期成本分析原理引入到产业化住宅的研究中，综合考虑产业化住宅的建造、使用、维护、拆除过程中所发生的全部费用，建立了综合评价体系。本文的核心点是我国产业化住宅的发展现状评价和案例的实证对比。首先通过专家访谈找到有可能会影响住宅产业化发展状况因素；通过熵权法确定了各因

3、素权重并选取20名有关的专家对调查问卷中的相关影响因素进行打分，从而判断出目前我国产业化住宅的发展处于一般偏下的水平。其次对万科新里程项目中的普通住宅和产业化住宅进行成本对比分析，找出影响我国产业化住宅成本的关键因素。最后针对这些因素从政策、技术、人才等三方面提供相应的解决对策．这样可以极大的激励开发商对产业化住宅的投入的积极性。该文的研究旨在推动我国产业化住宅的研究，为产业化住宅的投资决策提供理论依据。关键词：产业化住宅，全寿命周期成本分析，对策ABSTRACTHousingindustrializationisthefunda

4、mentalchangeinChina’Shousingproductionfromextensivewaytointensiveway．Itnotonlycanimprovetheoveralllevelofurbanresidentialconstruction，achieveaqualitativeleapandupgraderesidentialhousingquality,butalsoCanmeettheresidents’needsofimprovinglivingquality．Althoughhousingind

5、ustrializationhasbeenadvocatedforovertenyearsinChina，thehousesbuiltbythewayofindustrializationareextremelyrare．Manyestatedevelopersarereluctanttoinvestinindustrializedhouses，becausethecostofindustrializedhousesishigherthanthecostoftraditionalhouses．Therefore，itisneces

6、sarytomakeresearchandanalysisinordertofindoutthekeyfactorswhichrestricthousingindustrializationinChinaandtoadvancethehealthyandrapiddevelopmentofhousingindustrialization．ThethesisintroducesthecostanalysisofLife—Cycletotheresearchofindustrializedhouses，considersallcost

7、sofconstruction，usageandmaintenanceofindustrializedhousesandestablishesacomprehensiveassessmentsystem．Thecoreofthethesiscomparestheassessmentofindustrializedhouses’developmentalstatuswithempiricalcasesinChina．Firstofall，wefindmanyotherfactorsthatmayaffectthedevelopmen

8、tofhousingindustrializationthroughinterviewsofexperts，determinetheweightoffactorsbasedonEntropyMethodandselecttherelevant20e