基于全寿命周期的节能住宅成本估算与评价研究.pdf

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1、doi10．39694．issn1671-9107．2015．09．016基于全寿命周期的节能住宅成本估算与评价研究LifeCycle—basedCostEstimationandEvaluationResearchofEnergy-SavingResidence张晓丹．肖跃军2(1江苏建筑职业技术学院，江苏徐州221008；2中国矿业大学，江苏徐州221008)摘要：文章阐述了节能住宅推广和建设的现状，运用全寿命周期成本理论，构建了节能住宅全寿命周期成本模型，并进行了费用估算。以实际项目为例，证明了节能住宅与非节能住宅相比，不仅可以减少能耗，保护环境，提高居住的舒适性

2、，还可以节约运营维护费用，降低全寿命周期成冬。经过分析证明，节能住宅的建设成本比非节能住宅多6．75％，但这些成本可以在13年内全部收回。关键词：节能住宅；全寿命周期成本；成本估算；成本模型；成本分析中图分类号：u一9]文献标识码：A文章编号：1671—9107(2015)09—0016—04Abstract：Theauthorexpoundsthecurrentsituationoftheconstructionandpromotionofenergy-savingresidence．Onthebasisofthelifecyclecostthe—ory，theaut

3、hordevelopstheLifecyclecostmodeloftheenergy—savingresidenceanddoescostestimation．Throughtheanalysisofpracticalcases，there-suitsshowthatenergy—savingresidencecannotonlyreduceenergyconsumption，protectsenvironmentandimprovesthelivingcomfort，butsavesopera—tionandmaintenancecostandlowerslife·

4、cyclecostwhencomparedwitl1non—energy—savingresidence．Itcomestotheconclusionthatthecostofener-gy-savinghouseis6．75％morethannon-energy-savingresidence，butthecostCanbecoveredwithin13years．Keywords：energy-savingresidence；lifecyclecost；costestimation；costmodel；costanalysis社会成本。在计量环境成本和社会成本时，必

5、须借助于其他技术手段将其影响货币化。0引言根据我国基本建设程序和住宅项目建设的特点．节能住宅的全寿命周期可划分为：前期准备阶段、建造阶段、运营维经过30多年较为系统和深入的研究．我国的建筑节能工护阶段、拆除回收阶段。由此，可以将钢结构住宅全寿命周期作有了巨大的成绩。各个省、市陆续研究出适合本地区的节能费用分为：前期费用、建造费用、运营维护费用、拆除回收费成套技术，同时．还开发出了相关的建筑节能产品．包括新型用⋯节能墙体、门窗、制冷设备、照明设施等，有力地推动了节能产本文为了便于成本分析、建模，从用户角度把钢结构住宅业的发展全寿命周期成本划分为初始投资费用、运营维护费用、

6、拆除回但是目前节能住宅的推广建设情况并不乐观．每年新建收费用建筑95％以上仍是高能耗建筑分析其中原因．开发商和消费1．2节能住宅全寿命周期成本模型．者没有运用全寿命周期成本理论对节能住宅的投入和产出进根据对节能住宅全寿命周期成本构成的分析．对每一阶行分析节能住宅虽然投入较高．但却换来了运营维护费用的段的成本进行分解．以商品房为例．构建全寿命周期成本模型大幅度降低．从全寿命周期看．其总成本必然低于非节能住如下：宅．节能效益肯定会大于节能投入。因此，建立节能住宅全寿LCC=C+M+S命周期成本(LCC)模型可以更直观地表达建造费用、运营维护其中：费用及二者之间的关系．更有助

7、于寻找一个节能投入与节能LCC一全寿命周期成本：效益均令人满意的经济最优点．以期最终达到节能住宅全寿C一初始投资：命周期成本最小化的目的M一运营维护成本：S一拆除废弃成本1节能住宅全寿命周期成本模型初始投资主要包括立项、勘察、设计、招投标等前期准备费用与建造费用等。其中，前期准备费用由立项费、土地相关1．1节能住宅全寿命周期成本含义费用、七通一平费、勘察测绘费、规划设计费、造价咨询费、招标相关费用、行政性收费组成；建造费用根据我国现行工程造节能住宅全寿命周期成本是在考虑资金时间价值的情况价构成的有关规定．由建筑安装工程费、小区内公共配套、