合富辉煌上海公司市场研究部上海商品住宅市场报

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1、合富辉煌上海公司市场研究部上海商品住宅市场报.2013.2.11-2013.2.17上海房地产市场周报2013年2月（2013年2月11日—2013年2月17日）合富辉煌上海公司市场研究部上海商品住宅市场报.2013.2.11-2013.2.17一、一周简讯1、春节期间上海住宅零开盘春节期间（2.11-2.15）上海市内无住宅项目开盘，时隔一年再度呈现春节零开盘的态势。截止至2月16日统计，2月新增开盘公寓5个，春节后预计将有13个住宅项目集中入市。相比之下，上海住宅2月初以老盘加推居多，而2月底纯新

2、盘开盘量上升显著。开发商借2月底3月初的黄金档期入市，起到了提前预热的作用，这或将引导3-4月乃至上海楼市上半年成交走势。2、1月上海CPI同比上升2.1%1月份，上海市居民消费价格总水平比去年同月上升2.1%。从八大类看，食品类价格上升2.6%，烟酒类价格上升0.9%，衣着类价格上升1.7%，家庭设备用品及维修服务类价格上升3.3%，医疗保健和个人用品类价格上升2.5%，交通和通信类价格上升2.6%，娱乐教育文化用品及服务类价格下降1.2%，居住类价格上升2.5%。二、上周住宅市场分析上周（2013

3、.2.11-2.17）住宅市场分析数据物业类型供应面积供应环比成交面积成交环比成交均价价格环比（万平米）（万平米）（元/平米）商品住宅0--2.35▼79%22412▼8%公寓0--2.11▼78%22473▼9%别墅0--0.23▼86%21867▼0.3%高端住宅0--0.20▼68%55859▼22%注：高端住宅指成交均价4万元/㎡以上1、总体成交走势合富辉煌上海公司市场研究部上海商品住宅市场报.2013.2.11-2013.2.172013.2.11-2.17上海商品住宅市场供求价走势5000

4、003000040000025000200003000001500020000010000100000500000-9/2-9/9-1/6-2/3-7/15-7/22-7/29-8/05-8/12-8/19-8/26-9/16-9/23-9/30-10/7-1/13-1/20-1/27-2/10-2/179/3-10/14-10/21-10/28-11/04-11/11-11/18-11/25-12/02-12/09-12/16-12/23-12/307/98/271/71/282/47/167/23

5、7/308/068/138/209/109/179/2410/112/311/141/212/1110/810/1510/2210/2911/0511/1211/1911/2612/0312/1012/1712/24供应量（m2）成交量(m2)成交均价(元/m2)供应：由于春节放假上周无新增供应项目成交：春节长假期间，几乎没有楼盘有营销动作。上周仅成交2.35万㎡，环比下降79.08%，共200套房源，创下近4年上海春节长假楼市成交新高。从成交区域及楼盘来看非常分散，基本属于偶然性成交。随着春节近

6、尾声，多数楼盘压轴2月底及3月份，预计下一阶段成交量将有新一轮爆发。价格：成交均价为22412元/㎡，环比下跌7.78%。2.不同物业类型成交走势（一）公寓成交走势3500002013.2.11-2.17上海公寓市场供求价周度走势300003000002500025000020000200000150001500001000010000050000500000供应量（m2）成交量(m2)成交均价(元/m2)供应：上周无新增供应。今年第一波推盘小高峰或将出现在2月下旬。一方面，开发商要为3月楼市“小

7、阳春”打基础；另一方面，1月份获得的市场反馈，也给了开发商在春节后推盘的信心。成交：上周公寓市场成交量为2.11万㎡，环比下探77.77%。价格：上周公寓市场成交均价为22473元/㎡，环比下降9.13%。合富辉煌上海公司市场研究部上海商品住宅市场报.2013.2.11-2013.2.17（二）别墅成交走势1000002013.2.11-2.17上海别墅市场供求价走势400008000030000600002000040000100002000000-…-…-…-…-…-…-…-…-…-…-…-…

8、-9/2-9/9-1/6-2/3-8/05-8/12-8/19-8/26-9/16-9/23-9/30-10/710/8-1/13-1/20-1/27-2/10-2/1710/1510/2210/2911/0511/1211/1911/2612/0312/1012/1712/248/279/031/71/282/47/308/068/138/209/109/179/2410/112/311/141/212/11供应量（m2）成交量(m2)成交均价(元/m