华侨城片区发展历程企管研究

《华侨城片区发展历程企管研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、房地产智库.comwww.home8848.com华侨城片区发展历程1.20年前的华侨城片区，还是一片滩涂。2.华侨城集团的前身当时来此兴建了沙河华侨工业加工区。图为深圳特区沙河华侨工业加工区的工人住宅广东省光明华侨电子厂是沙河华侨工业加工区的主要加工厂。图为该厂厂部办公楼。珠峰高度8848第1页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com沙河华侨工业区的汽车修配厂。这里主要修配香港地区的各种汽车。3.发展中的华侨城刚刚有了建设接待功能的商务型地产。正在动

2、工兴建的深圳湾度假酒店。华侨城以东，就是深圳的CBD，这是深圳商务活动的驱动器，而以西，则是深圳高新区，这是深圳科技创新的驱动器。而华侨城本身，则是深圳的旅游驱动器。商务驱动器+科技驱动器+旅游驱动器=多核华侨城片区。这种双核优势在深圳并不多见，所以，华侨城的整体房价从5000元/平米上涨到目前的30000元/平米，上涨500%所耗费的时间是4年，年均增长125%，按7成按揭计算，实现自有资金收益率为1666%、接近17倍，高居近5年内深圳第一，而且随着区域配套越来越成熟、环境越来越改善还有上涨势头。

3、珠峰高度8848第2页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com华侨城充分证明了双核片区、多核物业之优势。华侨城几十上百栋建筑洒落在近5平方公里的土地上，聚集在一起形成共同体，将居住空间向高空发展，将更多的土地留给树木绿地，实行了大量的留白，扩大了建筑间距之外，还扩大了室外活动空间，构成了虚实结合、疏密有致的有序的空间结构，人的心灵因此得以张驰、生活具备了戏剧化的舞台。华侨城几十上百栋建筑洒落在近5平方公里的土地上，聚集在一起形成共同体，将居住空间向高空

4、发展，将更多的土地留给树木绿地，实行了大量的留白，扩大了建筑间距之外，还扩大了室外活动空间，构成了虚实结合、疏密有致的有序的空间结构，人的心灵因此得以张驰、生活具备了戏剧化的舞台。它第一次完整地将规模化的同一阶层的人集中到一个住区，以文化和消费力形成自然的区隔，事实上成为一种阶层化特质明显的区域，并且很快培育出了“住区共识”。尽管在中国出于意识形态的习惯，没有人明确地提出“富人区”、“穷人区”的说法，但在深圳生活的人都认为，华侨城最早地集中了这座城市最主要的财富人士。显然，华侨城一直是在有意识地进行着

5、高端居住者的集群。因为它提供的住宅产品在每一个时期，无论从产品形态的设计，还是住区空间的营造，都是充分创造和满足着“富人”的需求，它的高企的价格，本身就是一个区隔人群的门槛。应该说它从来没有指望那些普通的市民能参与其中，当然除了获取他们的羡慕与赞美外。即使对于那些在建城之初发挥过重要作用的传统工业区，华侨城也尽量把它重建成有号召力的空间，以换取更加有活力的城市精英加入，比如：吸引创意精英的OCT-LOFT艺术中心就是建立在一个几近废弃的厂房之中。提供与人群消费能力和消费习惯相一致的有质量有规模的“城市

6、服务”也是华侨城积聚主流人群的重要战略，因此，外地的人几乎无法想象，在这里，珠峰高度8848第3页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com从大型的品牌超市，到五星级酒店，到风情化酒吧，到个性化街区，到档次不一的食街，到高端的艺术中心和场馆，都一应俱全。有价值居住者的集群化使得华侨城作为一种标志性住区最终形成。因为相同的社会阶层所带来的价值观、审美力的同类性，大大地促进了华侨城生活方式的多元化，同时，在很大程度上减少了那些人群混杂区域所常见的因价值观不同

7、带来的文明冲突。这也许是华侨城真正的生活魅力所在。在通过居住者集群规模化取得了一种内部消费力与主力消费资源的基本平衡后，华侨城很快成为了所在城市的一个中心。华侨城“富人们”超强的消费力所彰显的物质精神成为了一座城市的示范，华侨城居住者所呈现的创造力创新了人们对空间的享受、依赖和想象，而成为一座城市的生活号召力。“过华侨城那样的生活”长期以来是这座城市相当一部分人奋斗和努力的重要动力。在社会发展中，这种由民间自行形成的“价值共识”往往在某一个阶段也能形成一种有积极力量的“个人宗教”。华侨城的精英集群同时

8、激活了一座城市的“生活创意”，彰显创造、享受、活力、畅想的“侨城文化”不断制造着惊喜和奇迹：拉阔艺术格局的大空间舞台剧、鼓励人们欢乐的狂欢节、提高生活审美情趣的美术展、推动人们城市认识能力的“双年展”，以及各类无休无止的文化活动。。。。。。它总是长久地维持着一个区域甚至一座城市的活力，持续地保持着人们的生活激情，不断推高人们的大都市体验。显然，华侨城已经由一个旅游区和居住区最终当仁不让地成为了深圳的生活方式原创中心和生活方式运动中心。无论从文化的塑造、商