世联地产：受春节因素影响楼市成交冷清

《世联地产：受春节因素影响楼市成交冷清》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、2013年·第6-7周【2013.02.04－2013.02.17】市场周报·北京市场研究部2012年·第43周【2012.10.22－2012.10.29】】北京/市场周报第6-7周：受春节因素影响楼市成交冷清2013年第6周（2013年2月4日—2013年2月10日），北京土地供应0宗，成交4宗。新增预售楼盘4个，共推出房源631套，推出面积14万平米。2013年第7周（2013年2月11日—2013年2月17日），北京土地供应0宗。新增预售楼盘0个。第6周一手房共成交988套，环比下降60.45%；成交面积12.23万平米，环比下降57.16%；成交均

2、价22773元/平米，环比上升4.10%；成交金额27.85亿元，环比下降55.41%。受春节假期及网签系统关闭双重影响，本周成交行情出现大幅回落，不及上周成交量的一半，价格受成交结构影响，小幅上涨，达到一个月以来最高点。第7周一手房共成交179套，环比下降81.88%；成交面积1.96万平米，环比下降83.97%；成交均价19729元/平米，环比下降13.37%；成交金额3.87亿元，环比下降86.12%。本周只有2天网签数据，成交不足200套，三分之二为节后首日网签，且六环外刚需项目占比较大，价格有所回调。从成交结构看，第6周主力成交套型为三室、两室，分

3、别成交364套、316套，占全市商品住宅成交的36.84%、31.98%，本周一室环比下降幅度位居第一，达68.70%，其次为两室，环比下降62.51%。在户型成交面积方面，第6周所有户型面积产品均出现环比下降；主力成交面积90－120平米，本周成交套数环比下降53.68%，占比全市成交的31.17%，环比上升4.55%；次主力成交面积50－90平米，本周成交套数环比下降69.06%，占比全市成交的27.02%，环比下降7.53%。总体看，本周中小户型仍为成交主力。第7周主力成交套型为两室、三室，分别成交62套、50套，占全市商品住宅成交的34.64%、27

4、.93%，本周四室环比下降幅度位居第一，达90.74%，其次为三室，环比下降86.26%。第7周所有户型面积产品均出现环比下降；主力成交面积50－90平米，本周成交套数环比下降73.03%，占比全市成交的40.22%，，环比上升13.20%；次主力成交面积90－120平米，本周成交套数环比下降84.74%，占比全市成交的26.26%，环比下降4.91%。50－90平米面积区间占绝对优势，刚需赶在春节前完成认购。从成交环线位置看，第6周成交主力的五、六环之间区域，成交套数环比下降，占比小幅下降，占比全市成交的49.39%。第7周成交主力转移到六环以外区域，成交

5、套数环比下降，占比大幅上升，占比全市成交的45.81%。第6周各个行政区域成交情况来看，各个区域成交量纷纷回落。前三甲为大兴、朝阳和通州。第7周各个区域成交量继续回落。前三甲为大兴、房山和通州。截止2013年2月10日，北京全市一手房商品住宅可售套数为71614套，较上周减少812套；可售面积为951.55万平米，较上周减少了0.88万平米，主要由于年底开发商减少新盘的供应。若按近8周北京全市一手房市场平均销售2939套的销售速度，目前的住宅存量约需24.4周方可被市场完全消化。截止2013年2月17日，北京全市一手房商品住宅可售套数为71435套，较上周减

6、少179套；可售面积为949.59万平米，较上周减少了1.96万平米，也主要由于春节因素新盘呈现出零供应现象。若按近8周北京全市一手房市场平均销售2461套的销售速度，目前的住宅存量约需29.0周方可被市场完全消化。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有1/11Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·北京市场研究部2012年·第43周【2012.10.22－2012.10.29】】一、土地市场1、土地供应2013年第6周（2013年2月4日—2013年2月10日），北京土地供应0宗；第7周（2013年2月11—

7、2013年2月17日），北京土地供应0宗。2013年第6-7周北京房地产市场土地供应一览表交易地块面积宗地号/名称地块位置容积率地块用途公告日期方式(平米)【数据来源：华房数据、世联数据平台】2、土地成交2013年第6周（2013年2月4日—2013年2月10日），北京土地成交共计4宗，3宗居住类用地、1宗商业用地。2013年第7周（2013年2月11—2013年2月17日），北京土地成交0宗。2013年第6周北京房地产市场土地成交一览表·住宅地块面容楼面价交易交易日宗地号/名称地块位置积积地块用途受让单位母公司(元/平方式期(平米)率米)北京市密云县溪翁庄

8、镇京密引水渠调节池R2二类居住用密云县溪翁51996