世联地产〃2009 年佛山楼市年报

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1、世联地产〃2009年佛山楼市年报佛山城市房地产市场发展概况——2009年1、综述受全球经济危机的影响，中国房地产市场在2008年遭遇了快速萧条、成交量急剧下降的“寒潮”，市场观望情绪浓厚，需求极度压抑，加上信贷收紧、融资困难等不利因素，房地产市场在“瑟瑟寒风”中等待着回暖。为应对经济危机，发挥房地产开发投资对经济增长的带动作用，以实现全年经济增长“保八”的宏观目标，政府在08年底开始实施一系列的救市政策：“双宽松”的财政、货币政策；购房两成首付、7折利率优惠；减免交易税费；地方政府出台优惠细则等，房地产行业由此迎来了近几年来罕有的宽松政策环境。压抑许久的市场刚性购买力先行

2、集中释放，继而需求被大大激发，投机和投资性需求再次被激起，信贷的快速增长及销售的迅速回暖又为房地产开发投资提供了充足的资金来源，大量房企开始了继2007年之后的新一轮购地高潮，土地价格屡屡在各城市创出同类地区的新高。经过短暂调整期的房地产市场竟奇迹般地快速反弹！随着宏观经济增长趋势明朗，通货膨胀预期增强以及房价上涨幅度较大，市场对政府出台新政策进行调控的预期越来越强。果然，2009年底的中央经济会议明确未来经济发展方向为结构性调整。之后，“国四条”、土地首付款50%、加强处臵闲臵土地等一系列调控措施密集出台。但是，考虑到房地产行业对经济的拉动作用以及城市化进程的提速和工业

3、化的升级，其支柱地位在全球经济不景气的环境下依然举足轻重，政府调控方向只能是打击囤地、囤房等市场不良现象，规范市场秩序，并压制对楼市投机和投资需求，以求逐步挤出泡沫。与全国的宏观经济走势相类似，2009年佛山市的房地产市场在逐步回升的全市经济中一枝1世联地产〃2009年佛山楼市年报独秀，飞速发展。佛山具有强势产业支撑，在全球金融危机还没有发生之前，已开始“两转型一再造”的步伐，逐步将高耗能和低端的产业转移臵换出去；广佛同城化合作协议的签署，再次为佛山经济发展注入了强大动力。所以，虽受危机冲击，佛山经济增长速度相比过去几年连续高速增长有所回落，但生产总值增速总体上呈现逐步回

4、升态势，经济在2009年已走出低谷，企稳回升。刚经过2008年调整的佛山楼市，在经济日趋好转、广佛同城化、“粤十五条”、公积金互贷协议等积极因素的作用下，本地刚性需求被激活且出乎意料的迅速激发投机和投资性需求，市场进入了新一轮的高速扩张期，全年商品房成交量大幅放大，销售价格节节攀升，“地王”地块被不断刷新。2009年对佛山市房地产开发企业而言，无疑是“幸福的”一年。2009年底政府的一系列调控表态虽对市场有一定影响，但目前真正出台的实质性政策对现时佛山楼市的价格影响不大。2010年中后期虽有通胀及调控力度加大等预期，但同时也存在着继续实行宽松货币政策、广佛地铁开通——同城

5、化实质性进展、广州亚运会等利好因素，加之消费者经历近年市场的起伏后变得对宏观政策面更加淡定，开发商方面则默契地持观望态度。因此，2010年佛山楼市将呈现震荡调整并稳中有升的态势。2、市场表现2.1房地产投资2009年佛山市固定资产投资有所增加。前三季度累计，全市全社会固定资产完成投资1055.54亿元，比上年同期增长15.8%。其中，全市基本建设投资完成561.50亿元，增长28.8%；更新改造投资完成239.27亿元，增长39.9%；全市房地产开发投资完成投资235.61亿元，下降17.3%。与07年同期72.30%的房地产开发投资增幅相比，08年同期增幅出现很明显的下

6、滑，仅有33.40%，而受08年房地产低迷氛围以及信贷紧缩对房地产市场造成的影响，开发商难以2世联地产〃2009年佛山楼市年报从商业银行或销售方面取得充裕的资金，所以08年开发商拿地动作极其谨慎，直接导致09年前三季度房地产开发投资持续负增长。另外，由05-08年房屋竣工面积中房地产开发类数据可知，08年竣工面积环比07年大幅下降了30.55%，直接导致09年佛山市场住宅产品供应紧张。房地产投资额(亿元）同比增长300.000.80.7250.000.60.5200.000.40.3150.000.20.1100.00050.00-0.1-0.20.00-0.304年前三

7、季度05年前三季度06年前三季度07年前三季度08年前三季度09年前三季度房地产投资额(亿元）67.8194.25123.93213.53284.88235.61同比增长39.00%31.49%72.30%33.40%-17.30%图12004——2009年前三季度佛山市房地产投资额及其同比增长率全社会固定资产投资增长率房地产开发投资增长率房地产开发投资/总投资80.00%70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%-10.00%04年前三季度05年前三季度06年前三季度07年