经济学论文之郑州房价走势及投资建议

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1、郑州市房地产投资环境研究及建议郑州市房地产投资环境研究及建议摘要中国高房价不仅引起了普通民众的强烈不满和各方面的高度关注，同时也引起了国际社会的热议，最近《福布斯》把中国房地产位列世界第二大泡沫，美国《新闻周刊》也把中国将因房产泡沫破裂而陷入经济崩溃置于该刊“2010年十大世界预测”的第二位。那么，郑州房价过高已成为大多数人的共识，那么这么高的郑州房价是谁造成的呢？面对郑州不断上涨的房价，要进行宏观调控，从某种程度上暂时抑制了需求，但一旦放松宏观调控这根神经，需求就会反弹，这就造成了房价报复性上涨。关键词：房地产

2、投资因素分析宏观调控郑州市住房地产保障和管理局公布的郑房指数显示，1-4月份，郑州市商品销售均价5308元/平方米，同比上涨17.2%。其中，商品住宅销售均价4952元/平方米，同比上涨15.4%。新政调控下，郑州的房价并没有下降，反而逆势上升，新政对郑州房价的影响不是很明显，河南房地产商会秘书长赵进京认为，新政的调控效果已经显现，对一线城市的影响比较明显，对河南及郑州市会造成一定影响，但主要表现在交易量上。这次主要是调上涨过快地区，河南不属于上涨过快的地区，虽一字之差，却大不相同。郑州市市区2010年1-4月份

3、商品房累计批准预售面积255.37万平方米，同比上涨54.2%，住宅批准预售面积200.14万平方米，同比上涨41.42%。郑州市市区商品房销售38475套（间），其中商品住宅销售35085套（间），同比上涨26.61%。（见图Ⅰ，图Ⅱ）7郑州市房地产投资环境研究及建议（图Ⅰ）（图Ⅱ）2010年4月，中国楼市最重大的事件莫过于“4.15新政”的出台。政策效力的释放，并未对4月份郑州楼市成交量造成太大的影响。2010年1-4月份郑州的商品住宅市场反而出现了量价齐升的现象。商品房累计销售面积377.42万平方米，同比

4、上涨29.28%，销售均价5308元/平方米，同比上涨17.2%。从以上数据可以看出，政策调控下郑州的房价并没有下降。（见图Ⅲ）7郑州市房地产投资环境研究及建议中国高房价不仅引起了普通民众的强烈不满和各方面的高度关注，同时也引起了国际社会的热议，最近《福布斯》把中国房地产位列世界第二大泡沫，美国《新闻周刊》也把中国将因房产泡沫破裂而陷入经济崩溃置于该刊“2010年十大世界预测”的第二位。那么，郑州房价过高已成为大多数人的共识，那么这么高的郑州房价是谁造成的呢？在畸高房价的重压下，中国民众为房地产业背上了沉重的包袱

5、，可房价依然处极端高位。究其原因不外乎以下八点：一、中央政府对房地产完全市场化的期望值过高，给予房地产市场极大地扶持。房改以来，中央政府对房地产完全市场化寄予了厚望，希望房子也能像其他商品一样通过市场化来满足民众的需求。于是乎，政府对房地产业极尽所能进行大力扶持：商品房预售、房地产开发及销售期间给予房产商贷款、个人购房贷款、土地使用金延期支付、给予房地产项目极低的资本金比例等。所有这些扶持政策令房产商得以顺利地以小博大，得以快速的发展并聚拢超额财富，与此同时，中国房价也被数度推高。可以毫不夸张地说，政府对房地产完

6、全市场化的期望值过高时导致中国房价处畸高状态的最重要原因。7郑州市房地产投资环境研究及建议二、地方政府与房产商结成利益共同体，成为维护畸高房价的主力军。一直以来，地方政府在房产利益链条中占重要一环已成业内外共识。这一点，从地方政府的种种表现可见一斑：对中央政府的诸多宏观调控政策执行不到位、对中央的保障性住房政策执行不到位、在去年房价刚步入下行通道时迫不及待地救市等。地方政府及相关官员看重GDP、政府收益及个人收益，对房产商给予大力扶持，对房产商的违规、违纪甚至违法行为眼开眼闭甚至大开方便之门，近年来，各地都有地产

7、领域腐败官员东窗事发即为明证。可以说，地方政府与房产商结成利益共同体，成为维护畸高房价的主力军，是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。三、银行因一己之利对房地产市场给予了大力支持，成为维护高房价的主要力量。在房价处上升时期，无论是面向房产商还是面向个人的贷款，其收益都是客观的，故此，房贷一直被银行视为优质产品。于是乎，不正当贷款竞争、假按揭、违规放贷等丑行便充斥楼市。可以毫不夸张地说，银行对开发商在拿地及房产开发阶段发放贷款，对个人购房发放贷款都是在为房产市场的疯狂及房价的上涨起推波助澜作用，是导致中国房价畸高

8、且居高不下的重要因素。四、新闻媒体的非理性新闻导向，令购房者失去理性，是房价疯狂上涨的润滑剂。前几年，老百姓每天所看到的新闻资讯都是房价要大涨、投资房产获利空间最大、再不买就买不到了等等，这些讯息会令本身就处在非理性消费状态下的老百姓更加变得冲动。而那些希望房产市场回归理性，期望房价下跌的观点能见诸媒体的却显得少许多。对于这一点，本无可厚非，房产市场火暴了，房产业者投的广