电大法学毕业论文浅析小区停车位的权属问题及建议

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1、中央广播电视大学人才培养模式改革和开放教育法学本科毕业论文浅析小区停车位的权属问题及建议姓名：学号：学校：指导教师：写作时间：9内容摘要随着我国经济的发展，住宅小区停车位问题已经令人堪忧，为了解决由此带来的纠纷，我们有必要面对此问题。我国小区停车场所分为两种形式：车库和停车位。停车位又分为地下停车位，地面停车位。由于停车位的不尽相同，小区停车位的权属就应分类而论。对此问题，我国法律法规只有寥若星辰的几条提及过，但都没有明确划分小区停车位的权属。我国小区停车场所分为两种形式：车库和停车位。停车位又分为地下停车位，地面停车位。由于停车位的不尽相同，小区停车位的权属就应分类而

2、论。对此问题，我国法律法规只有寥若星辰的几条提及过，但都没有明确划分小区停车位的权属。关键词：小区停车位权属建筑物区分所属权9目录一、我国小区停车位的分类3（一）按照小区停车位权属取得的时间分类3（二）按照小区停车位的空间位置分类3二、现有立法造成我国小区停车位的权属不明4（一）没有充足的法律法规规定是造成小区停车位混乱的主要原因4（二）《物权法》第七十四条规定本末倒置4（三）小区停车位的约定取得适用上有难度5三、其他国家、地区对小区停车位权属的相关规定5（一）日本5（二）德国5（三）法国6（四）我国台湾6（五）我国澳门6四、我国关于小区停车位权属的不同学说6（一）合同

3、确定论7（二）推定归属论7（三）销售成本收益归属论7（四）登记凭证确权论7五、对明晰小区有错误权属的建议8（一）小区车库的权属8（二）地面停车位的权属8（三）地下停车位的权属9（四）地上停车位的权属9结语10参考文献：109浅析小区停车位的权属问题及建议一、我国小区停车位的分类（一）按照小区停车位权属取得的时间分类小区停车位的权属，从时间上可以分为两类：第一类权属为小区停车位的初始所有权，这类所有权为开发商所有，即当小区停车位开发时，所有权是归开发商所有的。第二类权属为小区停车位的后继所有权，指在开发商将全部房屋出售给业主后，停车位的所有权转移到哪里的问题。这是两类不同

4、性质的所有权，不能相互混淆。（二）按照小区停车位的空间位置分类1、小区车库是指小区内建造的专门的停车设施，其相互间由墙壁隔开，四周范围明确，具有独立的入口，已成为与住房相区别的、独立的特定物。2、地面停车位是指直接设置在小区地面，以划线的方式明确停车位空间的停车单位，比较常见的就是开发商或者物业管理公司在小区的道路两旁或小区空地上划线分割出许多停车位，提供给车主使用，并收取一定的停车费。一般需要得到政府颁发对的《建设规划许可证》。3、地下停车位是指开发商利用地下空间而建造的停车位4、地上停车位此类又分为楼房首层架空层停车位和楼房屋顶平台停车位。楼房首层架空层停车位是指将

5、建筑物地面上的第一层架空而形成的停车位。楼房屋顶平台停车位是指小区商品房楼顶平台上设置的停车位。目前地上停车位的使用率不是很高，但随着经济的发展和对车位的需求，这种形式车位也会逐渐多起来。二、现有立法造成我国小区停车位的权属不明虽然在我国小区停车位的类型争议不大，但是关于各种类型的归属却是没有统一的标准。不仅如此，混乱的小区停车位权属还引发了许多的纷争。据《淄博晚报》报道：“现在小区门前已经交通阻塞了，想进的进不去，想出的也出不来，我们小区居民的私家车真是有家难回啊”淄博市张店区恒基花园的侯先生反映，没有购买或租赁该小区地下车库的私家车业主都被拒之门外，不能进小区。《南

6、方日报》也报道：“目前清远市区小区的车位价格在7万—16万元之间，一般在10万元左右，不少业主感叹车位比车贵，纷纷表示不能接受。”《法怡网》说：“9欣欣家园住宅小区的业主认为自己拥有小区地下停车场的所有权，但开发商却坚决否认，还把小区的停车位租给隔壁一家公司使用。欣欣家园小区的业主把开发商起诉到了法院”。各种矛盾的关键在于，小区停车位的权属相当混乱，既没有明确的标准，也没有统一的界定。那么是什么造成这种混乱的局面呢？（一）没有充足的法律法规规定是造成小区停车位混乱的主要原因目前我国关于住宅小区停车位的权属的争端，迫切需要得到解决。从总体来看，我国法律法规关于小区停车位的

7、权属的规定，用墨太少。翻遍《物权法》、《房地产法》、《土地管理法》以及其他法律法规，也都是只有寥寥可数的几条规定。而我国小区停车位的现状，迫切的需要按照小区停车位的分类，将其权属、业主可开发商各自的权利义务等明确的规定在法律法规中，做到有法可依，以减少因小区停车位权属所带来的混乱局面。同时，也迫切需要地方性法规发挥其作用，出台明确的规定，迅速的缓解住宅小区停车位的权属争端所带来的纠纷。因此，具备充足的法律法规，是目前小区停车位混乱的主要的、最快捷的途径（二）《物权法》第七十四条规定本末倒置由于车库、车位的归属问题，涉及到了广大业主的切身利