住宅小区停车位权属问题研究毕业论文

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1、法律硕士学位论文评阅参考标准法律硕士理论性研究论文评阅参考标准法律硕士调研报告、案例分析报告、应用性专题研究论文评阅参考标准一、论文的选题意义一、论题是否具有现实意义与司法实践价值二、对文献资料掌握的程度二、所选案例及调研数据是否紧扣论题三、论文所反映出的基础理论和专门知识水平三、论述及论证方法是否反映了对基础理论和专门知识的掌握与运用四、论文的创造性四、是否针对特定的问题做出了独立思考，或提出了切实可行的解决方案、方法五、写作的规范性和逻辑性等方面五、不拘泥于理论性研究论文格式，具有与论文类型相适应的写作规范与逻辑六、论文的不足六、论文的不足论文所反映出的基础理论和专门知识水平优（

2、）良（）中（）差（）论文所反映的分析问题、解决问题的能力优（）良（）中（）差（）论文写作水平优（）良（）中（）差（）论文写作水平优（）良（）中（）差（）该论文是否达到硕士学位论文水平该论文是否达到硕士学位论文水平是否同意该硕士生参加论文答辩是否同意该硕士生参加论文答辩硕士学位论文住宅小区停车位权属问题研究TheStudyontheRightofPartingSpaceinResidenceCommunity作者姓名：指导教师：胡侯国跃敏副教授西南政法大学SouthwestUniversityofPoliticalScienceandLaw内容摘要随着社会生活水平的不断提高，

3、人们对住宅的品质要求也越来越高，住宅小区停车位成为小区生活的必备要素。但是，住宅小区停车位与房屋并非一一对应，在某种意义上成为稀缺资源。因此，关于住宅小区停车位的权利归属，势必成为社会关注的问题。《中华人民共和国物权法》的实施对小区停车位权属问题，首次作出了明确规定，为我国现实生活中对不同形式停车位归属的判断提供了直接的法律依据，在立法上的确是一大进步，但目前这种规定仍不够具体，缺乏可操作性和可诉性。本文结合建筑物区分所有权理论，这一住宅小区停车位问题的最主要的法理基础，在借鉴了各国（地区）确定住宅小区停车位权属的模式上，从《物权法》角度，分析土地使用权与其上建筑物、附属物之间的法律

4、关系等，分析住宅小区停车位究竟具有何种物权属性，是否可以成为独立的物，能为何种主体所享有占有、使用、收益及处分的权利？依据住宅小区停车位权属应遵循的两条规则,一是按小区停车位是否享有土地使用权来确定权属,二是从小区停车位的建筑面积是否计入建筑容积率来确定权属。通过对现有的小区停车位进行类型化的分析，多角度讨论住宅小区停车位权利归属问题，并进行分类规制，明确小区停车位承载的功能。本文首先界定了文中住宅小区停车位的概念与类别，根据《物权法》的规定及房地产开发的实践，将目前我国住宅小区内停车位具体分为地上停车位、地下停车库两种形态，其中又各含几种类型。其次比较考察相应国家（地区）对住宅小区

5、停车位权属状况的立法及实践，发现基于自身特定的现实情况和土地制度，各国家（地区）的规定有其共性，也有个性。紧接着从是否构成建筑物区分所有权的专有部分、是否构成建筑物或土地使用权的添附物、是否属于建筑物的从物三个方面诠释住宅小区停车位的法律性质。此后本文从我国“房地一体”立法模式来总结住宅小区停车位的归属。指出明确房地之间的关系及土地使用权转移的操作过程，才能确定不同形式车库的权属状态，在对我国现在住宅小区停车位的存在形式区分后，才能具体分析它们的权属状态。最后，本文评析了在现实社会层面和法律实务中，《物权法》针对小区停车位权属问题所做相应规定的优劣，提出从三方面去解决实践中适用《物权

6、法》第七十四条的规定的问题，从而得出完善住宅小区停车位权属问题之思路：（一）以立法形式要求一定配套比例的共1有停车位；（二）开发商专有的停车位可以在一定限制范围内转让和租赁；（三）明确停车位的费用分摊机制；（四）业主对停车位的处分也应当受到某种限制等。关键词：小区停车位；权属；配套设施；业主优先；费用分摊2AbstractNowadays,Socialandeconomicdevelopmenthasimprovedthepeople'smateriallife,peopleareseekingforbetterresidentcondition.Sopartingspacebeco

7、mesanecessaryelementinmodernsociety.However,partingspacesarelessthanhousesinresidencecommunity,andbeingascarceresource.So,therightofpartingspaceinresidencecommunityisbecomingacentralissue.PropertyLawfirstlyprescribestherightofpart