房地产百城价格指数总结与展望中指市场研究报告

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1、中国指数研究院中国房地产指数系统中国房地产指数系统百城价格指数2012年总结与2013年展望2013年1月6日目录摘要...................................................................................................................................................1第一部分：2012年中国房地产市场总结......................................

2、......................................................21.价格：百城价格指数止跌后连续7个月环比上涨，十大城市涨幅略高.........................................22.需求：全年成交量为近三年同期最高，12月达2010年调控以来高点.........................................73.供应：新增供应低于过去两年，“金九”为全年推盘高峰................................

3、...........................114.供求对比：新增供应总体低于同期需求，库存高位盘整，出清周期大幅缩短............................11第二部分：2013年中国房地产市场展望..........................................................................................131.宏观环境：经济形势好于2012年，政策调控坚持从紧取向..............................

4、........................132.市场展望：整体市场好于2012年，全年增速前高后低..............................................................153.关注点：不同城市、不同企业分化进一步加剧...........................................................................20研究主持：中国指数研究院中国房地产指数系统数据支持：CREIS中指数据，fdc.soufun.c

5、om主要研究成员：中国指数研究院总院：莫天全黄瑜葛海峰何田潘雪佳吴珊师洋张静李映雪许梁于跃李威张红莉刘丽杰许琳贾静李晶荣晨张婷金鑫王亦君陈茜高静王亮周宣蒋云峰苑承建白彦军张英赵丽一中国指数研究院各地分院：汪勇张志杰罗勇成张化学林建晖刘宣薛玲李力杜丙国周瑞蓉钟文辉张伟高院生张晓伟陈佳黄雪胡佳娜钱慧群朱柏润薛建行王玲陈宏军中国房地产指数系统百城价格指数2012年总结与2013年展望摘要1.2012年中国房地产市场总结价格方面，二季度以来低价入市项目高价加推，中高端项目销量提升结构性拉高均价，百城价格指数于6月止跌并连续7个月上

6、涨，十大城市同比于11月首次上涨，百城同比也于12月首次上涨。重点城市成交方面，2012年住宅成交量为近三年同期最高，同比增幅达29%，12月成交创2010年调控以来单月新高。各类城市成交量均为2008年来第二高位，回暖最快的一线城市同比增长41%，增幅在各类城市中最高，但与2009年相比仍低近40%；三线城市回升最晚、增幅最小，但绝对水平已接近2009年高点。重点城市供应方面，批准上市量同比下降3.4%，9月为全年推盘高峰；新增供应总体低于同期需求，扭转上年销供比低于1的局面，库存持续高位盘整但出清周期持续缩短，部分城市

7、供不应求。2.2013年中国房地产市场展望(1)宏观环境：经济形势好于2012年，政策调控坚持从紧取向宏观经济方面，“稳增长”政策效果已显，“十二五规划”、“十八大”报告均提出明确的经济增长目标，“中央经济工作会议”继续强调2013年“稳中求进”基调，经济和物价环境向好。货币政策方面，根据“中央经济工作会议”定调，2013年将保持稳健取向，新增货币供应量和贷款略有增长，为房地产业继续带来利好。房地产调控政策方面，处于正常平稳过渡和房价涨幅扩大的担忧，中央将继续从紧取向，抑制投资投机和支持保护合理需求的政策大方向不变。(2)

8、市场趋势：整体市场好于2012年，全年增速前高后低在经济环境基本面向好的背景下，预计2013年整体市场好于2012年。成交方面，全国商品房销售面积同比增长5.6%，增幅略高于2012年，基数效应和市场惯性决定2013年上下半年增速前高后低，上半年同比增长约15%，下半年增幅缩小至0.7%。供应方面，销售