北京高层集合住宅“两代居”设计策略研究

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1、北京高层集合住宅“两代居”设计策略研究孙颖赵越胡惠琴摘要：针对北京老龄化日益严重，家族生活模式变化较大的现状，详细分析了北京高层集合住宅“两代、居”设计中亟待解决的问题，并针对“两代居”中老年人和子女的不同居住要求提出了一系列设计对策。关键词：北京高层集合住宅两代居1.研究背景1.1北京老龄化社会趋势图1老龄人口占总人口比例数量分析图根据全国老龄办于2006年2月23日发布的《中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》，北京老龄人口已占北京市总人口的13.66%，位居全国第四（详见图1所示），北京已进入老龄化社会1)。1.2北京老年人居住方式意愿最新对北京养老生活方式意愿的抽样调查表明,被调查

2、的老年人中,有90%的老人喜欢选择居家养老。其中，希望与子女同住的占58%，选择独居的占32%2)。笔者2010年对于石景山重兴园小区、中国铁建•国际城及北京天洋城小区内750户住户进行调研，其中有9%的老人与子女同住，19%的老人与子女邻近居住。子女与老人同住的主要原因主要有：受经济情况限制、单身老人及年轻子女需要老人照顾三种情况。通过调研还了解到，尽管有近60%的老人希望与子女同住，然而目前两代居户型设计类型单一且没有精细化设计，在一定程度上阻碍了老人与子女共居养老模式的实施。表1:北京石景山重兴园小区老年人居住方式意愿统计表重兴园小区住户总数老人与子女合住老人与子女同小区邻近居住老

3、人与子女分开居住户数占户数的百分比（%）户数占户数的百分比（%）户数占户数的百分比（%）750679%14219%54072%1.3北京的养老模式入住老年公寓随着社会的发展,北京的养老模式呈现以居家养老为核心，以社会养老为依托的多元化、多层次养老模式3)。其中，社会养老指入住社会养老机构即老年公寓或养老院。居家养老指老年人居住在自己家中同时由社区提供一些必要的服务及帮助。居家养老又包括老人独居、老人与子女共居及老人与子女毗邻三种模式。老人与子女毗邻又呈现同楼层不同户，同楼不同层，同组团不同楼及同小区不同组团四种方式（如图2、3所示）。社会养老（入住养老机构）入住养老院北京的养老模式老人独

4、居老人与子女共居老人与子女毗邻同楼层不同户同楼不同层同组团不同楼同小区不同组团居家养老（居住在家中）北京工业大学人才强教深化计划——创新人才项目(01200054R4001)作者单位：北京工业大学建筑与城市规划学院（北京，100124）图2北京养老模式分析子女居住老人居住A同楼层不同户B同楼不同层C同组团不同楼D同小区不同组团图3老人与子女毗邻居住模式示意图[1]1.4北京家族生活模式的变迁随着社会的发展，北京的家族生活模式发生了很大的变化，已由原来的“多代同堂为主的家族生活模式”转变为“以核心家庭家族生活模式为主的多元化家族生活模式”4)。多元化家族生活模式又可细化为独立的青年家庭即创

5、业家庭，青年夫妇及其子女构成的核心家庭，夫妇、子女和老人构成的老年联合家庭即“两代居”以及老年独居家庭等四种模式（见图4所示）。创业家庭（青年夫妇）核心家庭（青年夫妇+子女）多元化家族生活模式老年联合家庭（青年夫妇+子女+老人）老年独居家庭（单身老人和老年人夫妇）图4多元化家族生活模式构成图2.北京高层集合住宅“两代居”亟待解决的问题北京高层集合住宅中“创业家庭户型”及“核心家庭户型”设计都已较为成熟，然而老年联合家庭即“两代居”套型目前主要有两类：A类——主流户型是普通的三室两厅两卫或一卫户型及少量的四室两厅户型和两室两厅一卫；B类——是两室两厅两卫或一卫+一室一厅户型。与老年联合家庭

6、多元化的生活模式相比，类型过于单一，同时也没有针对老年联合家庭成员两代人各自的居住要求进行精细化设计。此外“两代居”中仍缺少针对于老年人生理、心理需求的户型设计。北京高层集合住宅“两代居”亟待解决的问题具体如下：2.1“两代居”类型少、户型设计不合理A.“两代居”类型少北京现有集合住宅中“两代居”套型类型少,不能满足老年联合家庭多元化的生活模式的需求（见图6所示）。“两代居”空间布局紧凑，根据主要使用空间——卧室、起居室、卫生间、餐厅和厨房的分配，可将“两代居”分为完全共居型、半邻居型和完全邻居型三种类型。其中，半邻居型又可分为“共厨半邻居型两代居”和“分厨半邻居型两代居”两种套型（见图

7、5所示）[2]。B-卧室L-起居室T-卫生间D-餐厅K-厨房A完全共居型B半邻居型（共厨）C半邻居型（分厨）D完全邻居型图5“两代居”类型分析B.“两代居”户型设计不合理现有“两代居”在户型设计上，而并没有针对两代居的实际情况进行设计，缺少集约化设计。如图6A中三室两厅户型中两卫生间距离过近且没有专门供老人使用的卫生间；图6B中一套居室内设有三个卫生间，对于家庭成员来说，三个卫生间过多，设置“双卫”即可满足使用要求；图6C中两小户型