城市高层商品住宅设计开发策略初探

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1、城市高层商品住宅设计开发策略初探【摘要】随着人们生活水平的提高，房地产业获得了迅猛发展，随之而来的便是城市高层商品住宅面临的市场竞争越发激烈，优胜劣汰的格局促使着房地产业Z间努力寻求可持续发展路径，而首当其冲的便是质量水平较低、竞争力较的房地产企业。本文以此为出发点，对城市高层商品住宅设计开发策略进行了探讨，旨在促使城市高层商品住宅设计开发水平的提升。【关键词】城市；高层商品住宅；设计；开发影响城市高层商品住宅质量水平的因索來源于多个方面,但最为基础和根本的便是处于源头阶段的设计开发环节。房地产初期的设计开发，在整个房地产项目甚至是房地产企业的发展屮占据着极

2、大的分量，是关乎到建筑质量和房地产企业能否可持续发展的人事。故而，对城市高层商品住宅设计开发策略的研究有着重要的现实意义。一、城市高层商品住宅设计开发的总体要求城市高层商品住宅同所有的房地产项H—样，成本投入量极大，其前期设计开发的总体效果会直接影响到后期的建设、销售等重要环节，为此,对其的设计开发务必要有严格的流程和高标准的耍求。1.注重地域性城市高层商品住宅不同于一般住宅区，它更注重的是经济价值和社会效益。虽然我国地域辽阔，但由于我国不同地区的地域风貌是不尽相同的,如沿海和内地、南方和北方等，导致其设计开发所带来的市场份额、经济利益千差万别，因此要充分考

3、虑地域性。并结合市场发育状况、供求关系、消费能力等因素，地域统一时还要考虑区位因素，如地理区位、功能区位、街区区位等。2•引入前瞻性随着房地产业的不断发展，具体的市场环境、销售策略、样式等均发生了巨大变革，而这些变革的发生在设计开发之初是难以预料的。但不排斥这种现象存在一定的必然性，鉴于高层建筑开发周期较长，因此，为了应対不断发生的变革，务必耍将前瞻性纳入到总体耍求范畴中去。3.强调创新性城市高层建筑的设计开发，首先要与受众的需求相吻合，但不容忽视的是其独特性和创新性，这也被视为实现竞争差异化的重要手段之一。城市高层建筑富冇创新性，便会依据市场需求做出相应的

4、调整，从而满足受众日益繁多的需求，可为其赢得更为开阔的市场打下坚实的基础。而城市高层建筑的创新，要充分立足于实践，即要对受众的需求进行实地调查，以便在设计主题和设计概念上均有所创新，进而使整个项目在内容和形式上有所突破。二、城市高层商品住宅设计开发策略1.建筑与布局方面城市高层商品住宅中，点式高层住宅或板式高层住宅在提高居住密度和容积率方面具有较大的优势。故而，项目所在的区域内，.且在不超过建筑限高的前提下，应将点式高层、板式高层和小高层列为首选项目；在限高区域内，应将多层板式建筑和不超过限高范围内的点式住宅、板式住宅列为首选项出于容积率增加的需求，可将塔式

5、高层住宅纳入项H考量范畴，但应注意控制设置量。此外，板式住宅最好选取占地少、秩序规则的行列式。1.建筑功能方面城市高层商品住宅着意强调的是功能多样性、智能化等特征。所谓功能多样化，即以建筑物为载体，兼有信息化设备、信息化应用、建筑设备管理、公共安全等多种系统功能，实现建筑结构、建筑系统、建筑服务、建筑管理等的优化组合，提供出高效、安全、节能、便捷、健康、环保的良好建筑环境。而智能化则与环境建设、土建建设并驾，具有先进性、完整性、超前性等特征，是计算机网络系统、自动化设备、建筑技术与艺术等的有机结合，包括宽带、优良的电梯质量、断电保护装置以及完善的防火报警设备

6、等。2.景观与绿化方面景观与绿化的主要目标就是实现其与建筑风格、社区规划的融合，充分利用生态网络，在建筑群中体现出人与自然的良性关系，在提高生态效益的前提下，将艺术效果和综合功能相联系，从而将户内绿地与住宅建绿地相结合，使各方要素之间一致达成绿地均好性。在树种的选用上，可采用美观人方的树种，并借助鹅卵石铺设的林荫道和道路两边的雕塑，营造出幽雅、舒适的居住氛围，充分凸显出绿色主题，以回廊、绿植、水景、雕塑等搭配绿色的走廊，考虑人们的晨练和休闲需要，不妨铺设大面积的草坪，并栽植花草树木，设置喷泉等，促使道路、绿化带和休闲空间更具舒适化、有趣化。结语：综上所述，城

7、市高层商甜住宅的设计开发是一项复朵的工程，不仅要求实地调查，还对技术有着极高的耍求，并在房地产项日及房地产企业的可持续发展中担任重要的角色。因此，在项目设计与开发Z初，要脚踏实地的了解和掌握项目的具体情况，才能落实好相关的设计开发工作，进而为其质量水平的提升做好保障。参考文献：[1]孙艳•城市高层商品住宅开发设计策略的探索[J]•现代经济信息，2009(17)[2]杨宗慧•浅谈现代高层建筑结构分析与设计[J]・中国新技术新产品，2011(03)[3]郭连荣，郭建宏•城市高层商品住宅开发设计策略的探索[J]•应用能源技术，2011(04)[1]吕国志•浅谈城市

8、空间的高层建筑设计[J]•黑龙江科技信息，2008