福州正荣润城市场周报_部分

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1、在售主力户型26#04户型标准层2房2厅2卫115.00㎡70#08单元户型3室2厅2卫1厨142.00㎡公共卫生间离客厅较远。次卧采光厨房过于狭次卧未朝南效果不佳长，不利于采光效果不置物佳。餐厅采光不佳，容易造厨房。面积客厅朝南采光成暗厅。较小，置物好，但过道空空间较少间造成浪费双卧朝南，采光私属功能阳私密阳台，朝南主卧过道造效果佳。台，朝南采采光效果佳光效果好。成空间浪费。客厅主卧公共客厅主卧公共书房入户侯梯次卧区域+阳+独次卧餐厅厨房卫生区域+阳+独次卧1餐厅厨房卫生+阳花园厅2台卫间台卫间台21.018.919.46.6面积7+9

2、.18.910.89.615.77.445.49.9面积+9.210.810.810.55.114.145894户型整体布局较为不合理，空间分布未做到动静分区，而户型方正，空间分布合理，做到动静分区。书房带观景阳且空间浪费严重，115平米仅作两房两卫，厨房面积和次卧面台，人性设计。公共卫生间布局不合理，离客厅较远。餐厅容积过于狭小。易造成暗厅。112嘉论机构在售主力户型配比及去化产品价格分析与销售分析面积和单价(元/畅销户型户型面积区间(㎡)套数套数比例面积占比总价(万元)销售率(㎡)㎡)(㎡)三房87-895020%435013.94%

3、9479.3582-8726%四房119、12810240.8%1259740.37%9040108~11612.75五房132、1599839.2%1425945。69%11332150~181132、15841.84%总户数25031206户型说明面积(㎡)畅销户型:132、158平米三房户型朝向好，通透性好畅销户型132、158滞销户型:119、128平米五房户型滞销户型119、128性价比低113嘉论机构工程进度图融信大卫城别墅类产品已封顶，目前正进行外墙的装修，高层仍在竣工中，部分高层已封顶，项目将于2010年12月31日交

4、房。高层高层别墅高层高层别墅114嘉论机构基本信息项目基本信息所属板块仓山区金山板块地理位置福州市浦上大道南侧占地面积112亩74666平方米建筑面积134397.10平方米容积率1.8建筑密度绿化率30.10%建筑类型小高层，高层建筑风格现代简约总户数1394户项目开发团队信息商业配套无开发商福建融辉房地产有限公司停车位451个建筑设计景观设计林同棪设计公司项目营销推广信息销售代理自销项目定位福州首个乐活社区物业公司融侨物业管理有限公司小区配套具备健身、会客、游乐等四大主题功能泛会所、幼儿园建筑公司广告诉求乐活的居住方式楼盘卖点年轻的生

5、活态度，居住理念售楼中心建新镇金港路136号装修状况毛坯115嘉论机构项目区域优势及配套分析项目区位区域特征枫尚2期位于仓山区金榕路以东金山生活区，过尤溪州大桥便可直达项目，与鼓楼区仅一桥之隔，是市政府大力发展南进项目中的第二项重点项目，同时也是浦上片区中的一个热点。枫尚2期东邻二环路，南邻金港路，北面为规划河道及绿化带，空气宜人，自然景观条件优越，是理想的居家生活地块。项目配套购物：宝龙城市广场、万象城、特易购学校：金山小学、三中金山分校公园：金山文体中心医疗：市二人民医院金山医疗中心交通：公交总站、长途汽车站会展：福州展览城项目土地

6、评级（5级制,A级为最优）配套设施交通环境景观城市角色公共私家车文脉教育商业医疗娱乐休交通交通可视距离景观空气产业发人文历史接维度交通交通便属性配套配套配套闲配套拥堵噪音距离区距离质量展趋势氛围受度便利利项目得分BBCCCBBBBCCBCCB116嘉论机构规划分析2010年6月26日推1出，当日去化约1302##套，去化率近94%8#二期2827##1万㎡水景园林2010年6月5日推出，开盘当日基本去化完毕幼儿园金辉枫尚位于尤溪洲桥头，南二环线附近，依托于浦上大道主要交通干道，交通便利，目前社区内的配套比较稀缺，但周边分布各个商圈，如万宝

7、商圈，江南水都永辉超市，仓山师大商业圈，路程近，可以弥补配套稀缺的不足，再者未来万达广场将入驻金山，紧挨着该项目，前景比较看好。117嘉论机构在售主力户型3房2厅2卫96.97㎡户型分析2房2厅1卫81.32㎡户型分析客厅相连的客厅连接大阳阳台偏小台，增加室内大面宽客厅，采光通风效果配有阳台，但客厅与餐厅未实现功能分区进深较长造成面积过道过多，造浪费成面积浪费公共卫生间为暗270度转角玻璃卫，布局窗，增加采光不合理面，观景角度两卧朝南，采光面广，通风次卧带有大面性强积的休闲阳台中，伸升次卧功能主卫为暗卫，布局不合理93-114㎡户型均三

8、房朝南，带入户花园，最低公摊14%楼栋与小区外道路之间保持退距，更好地避开嘈杂，观赏风景大部分户型存在暗卫的缺点嘉论机构在售主力户型配比及去化产品价格分析与销售分析面积和单价(元/畅销户型