阅山悦府竞品调研报告 正荣润江城.ppt

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1、竞品项目调研报告2016年7月正荣润江城一、项目基本属性二、产品分析三、营销推广分析项目四至项目位于江北新区镇南河路99号；北至天浦路，南面镇南河路，东面长江，西侧横江大道。项目位于浦口新城的核心位置，紧邻地铁十号线临江站，过江隧道100米，5站到达元通，接驳二号线，可快速通达主城集庆门。一线临江，作为政府重点发展的区域，浦口新城拥有900亿政府开发资金支持，旨在打造南京的“陆家嘴”。地铁10号线临江路站11号线七里河站近在咫尺，轨道与城市道路交通齐全。所属区域（板块）概述交通环境自驾：1、新街口—内环西线—应天大街—过长江遂道—横江大道—镇南河路。公交：桥头公园站公交站台，682线。轨

2、道：10号线临江站，规划中11号线；位于江北新区核心区域、距离地铁10号线“临江站”距离500米。项目配套－外部开车10分钟可以到老珠江镇金浦购物中心成熟配套。附近综合体有明发金融中心、新城总部大厦、东方万汇城等。城东小学、高级中学、浦口四中、南京工业大学等。目前有妇幼保健院、浦口中医院、浦口中心医院。过江隧道100米，5站到达元通，接驳二号线，可快速通达主城集庆门，10号线工业大学站，规划中11号线；距离地铁10号线“临江站”距离500米。另有酒店、银行、公园、街道办、房屋管理所、公安派出所、人寿保险单位、图书馆等等。项目配套－内部小区内部配套：有5600㎡商业，小区内无学校，小区内商

3、业涵盖美食、购物等社区功能。项目位于浦口新城的核心位置，紧邻地铁十号线临江站，过江隧道100米，5站到达元通，接驳二号线，可快速通达主城集庆门。一线临江，作为政府重点发展的区域，浦口新城拥有900亿政府开发资金支持，旨在打造南京的“陆家嘴”。地铁10号线临江路站11号线七里河站近在咫尺，轨道与城市道路交通齐全。江北国家级新区，通过快速干线或轨道交通将能快速通达全城，地理位置十分优越，未来升值潜力无限。小结部分一、项目基本属性二、产品分析三、营销推广分析整体规划占地约7.13万方，总建面约19.26万方；产品：高层，规划28栋，围合式布局，在采光和通风等性能上也比传统设计更胜一筹，采光更为

4、通透。面积：75-125㎡，主力户型88、125㎡；容积率2.7，绿化率35%，得房率95%（含赠送），车位比1：1.12；预计近开二期，1#、3#，约370套精装房源。户型面积78㎡、88㎡、105㎡、125㎡，价格待定。前期毛坯均价25300元/㎡，精装29500元/㎡。建筑风格及立面项目以现代时尚简约风格，外立面采用真石漆。景观规划及亮点一线临江，一万公顷的四大城市主题公园环伺，10万平米的社区中央花园；全地库设计，零地面停车位，为您带来真正的全景滨江公园生活。主力／热销户型解析88㎡三房二厅一卫三开间朝南，动静分区；客厅卧室双阳台，观景视野宽阔。105㎡三房二厅二卫U型厨房，空间

5、宽敞；主卧配有私人卫生间；全明卫浴。125㎡四房二厅二卫三开间全朝南；主卧配有私人卫生间。样板房混合风格部品配件／装修标准入户门锁是定制的；窗为三层中空隔音玻璃5+12a+5+5，南面内置百叶窗；电梯通力品牌。智能化安防系统／科技系统小区出入识别刷卡，访客可视对讲子系统；小区大门、入户大堂、车库、公共场所、机要地点监控摄像；空调温控功能；围栏防范是红外装置；小区保安人员巡更；停车场刷卡管理等。部品配件／装修标准地暖依玛品牌；台盆、坐便、抽拉龙头、花洒等科勒品牌；晾衣架方太太品牌；厨房三件套西门子品牌；中央空调日立品牌；新风系统爱迪士品牌；实木复合地板圣象品牌；开关面板罗格斯品牌。入户大堂

6、5.9米挑高，简约亚洲风格。部品配件／装修标准无会所、幼儿园配置公建配套物业公司：正荣物业物业费1.9元/月/㎡（不含公摊）物业服务价格策略正荣润江城2014年2月动工，项目预计8月首开，二期产品案名初定为正荣润锦城；8月开始认筹，面积89-143平方米。诚意金2万元，可享2万抵4万元优惠。已领取3#5#7#销许，共432套。毛坯交付，毛坯均价18038元/平方米。9月6日首开，推3#5#7#300套房源，面积89、107、135、143平方米。均价约15500元/平方米，均价最低15072元/平方米,最高17322元/平方米。一重优惠：加入正荣会可享1万元购房优惠；二重优惠：认筹缴纳2

7、万元可抵扣4万元房款。2015年5月二期17号楼已经平推在售，面积为88、105平方米，均价16000元/平方米，拟交付时间为2017年6月30日。项目已公开二期实体样板间，另有前期剩余89、107平方米房源在售，均价16000元/平方米，2015年11月14日加推8号楼，面积88、105，125平方米，100套，均价20000元/平方米，已全部售罄。2016年1月1日加推6号江景楼王，面积88、107平方米，165套，均价2150