扬州东区市场竞品调研报告.ppt

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1、东区竞品调研报告扬州雨润项目部2014年08月07日恒大帝景年均价走势：9100→8800优惠情况：享86折月销量环比均增长：16.7%联发君悦华府年均价走势：10500→9700优惠情况：享99折月销量环比均增长：-41.2%天俊悦府年均价走势：10300→10000优惠情况：2万抵6万优惠月销量环比均增长：-33.3%中海玺园年均价走势：11000→10800优惠情况：全款98折减4万，按揭99折减4万月销量环比均增长：-80%中海九玺均价走势：未开盘→12000优惠情况：享97折月销量环比均增长：6月

2、开盘和昌运河东郡年均价走势：10800→10300优惠情况：全款98折，按揭99折月销量环比均增长：-58.3%基本概况一、中海玺园开发商：中海宏洋地产（扬州）有限公司位置：扬州市广陵区观潮路和解放北路交界占地面积：104000平方米总建面：230000平方米容积率：1.84绿化率：35%建筑风格：现代简约风格车位配比：约980个,车位比1：0.54规划总套数：1814（住宅）建筑类型：板楼多层小高层高层物业公司：中海宏洋物业（扬州）有限公司物业费：2.30元/㎡/月首次开盘时间:2013年3月30日产品推

3、售一、中海玺园一期二期一批次二期二批次开盘时间2013.3.302013.7.122013.9.28推出楼栋9#13#21#22#23#5#6#16#18#19#7#15#1#2#销售率63.8%63.4%31.8%户型面积85-12095-14091-133销售均价110001100012000-12500在售户型解析一、中海玺园户型配比及推售情况户型面积（㎡）778892105116117121126127132134138141144合计推出套数1757234494142121416121610646

4、11推售占比28.6%11.8%5.6%0.7%15.4%23.2%2%2.3%2.6%2%2.6%1.6%1%0.7%1销售套数1231111101925112500100供求比14.62.33.149.47.562.816128200——主力户型为77㎡、88㎡、116㎡以及117㎡，占总推79%；从推售情况来看，供大于求，销售情况不容乐观。在售户型解析一、中海玺园主力户型分析85㎡户型优势：实惠的飘窗赠送；南北阳台空间变换；干湿分离，动线极佳。劣势：开间窄，中间部分采光困难；入门正对厕所，风水不佳。在

5、售户型解析一、中海玺园主力户型分析118㎡户型优势：实惠的飘窗赠送；南阳台空间变换；动静分离，干湿分离，动线极佳；户型方正，三房朝南。劣势：开间窄，中间部分采光困难；入门正对厕所，风水不佳。价格及优惠一、中海玺园均价（元/㎡）起价（元/㎡）表价110009500成交价10500优惠少量特价房源优惠20万/套；85-139平米毛坯高层在售，均价11000元/平米；95-140平米墅院洋房未来推售分析一、中海玺园2013.3.309#13#21#22#23#2013.7.125#6#16#18#19#2013.

6、9.287#15#1#2#已推售基本概况一、中海九玺开发商：中海宏洋地产（扬州）有限公司位置：广陵区观潮路和解放北路交界处占地面积：5.6万㎡总建面：14.2万㎡容积率：1.9绿化率：35%建筑风格：现代简约风格车位配比：约958个，包含地上车位规划总套数：816户建筑类型：多层，小高层，高层物业公司：中海宏洋物业（扬州）有限公司物业费：未定首次开盘时间：2014年7月6日产品推售一、中海九玺期数一期一批次开盘时间2014.6.7规划物业洋房、高层面积区间98-143㎡主力户型132㎡3+1房、118三房首

7、推套数216套装修情况毛坯均价算价12000元/㎡3#4#5#项目首期推售楼栋6#11#7#12#8#13#16#17#18#19#20#21#14#15#全案楼栋号在售户型解析一、中海九玺面积段98118132133143总计供应36729666216户型配比15.8%31.6%43.4%3.6%3.6%1销售套数3431112供求比12183266——该项目一期一批次的主力户型为118的三房和132的3+1户型；从供求比上看，供大于求，各户型销售状况不容乐观。户型配比及推售情况在售户型解析一、中海九玺主

8、力户型分析118㎡户型优势：三房朝南，性价比高；动静分离。劣势：入门正对客卧大门；厨房不规整，厨房餐厅分离不方便。在售户型解析一、中海九玺主力户型分析132㎡户型优势：户型方正，三房朝南，性价比极高；动静分离。劣势：围合式结构，面积利用不足；主卧无独立卫生间，2个公共卫生间浪费。价格及优惠一、中海九玺均价（元/㎡）起价（元/㎡）表价洋房14000，高层130009800成交价洋房12000，高层11200优惠夏季