预售商品房按揭中的银行风险防范制度研究

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1、论文指导小组名单董茂云教授潘伟杰教授刘志刚副教授目录中文摘要⋯．．．．．．．．．．．．．⋯．．⋯ABSTRACT．．．．．．．．．．．前言．一．．．．．．⋯．．．．．．⋯．第一章我国内地预售商品房按揭制度概述．．．⋯．．第一节预售商品房按揭的含义．．．．．．．．．⋯．．．一、按揭在英美国家和香港地区的含义⋯．．二、按揭在我国内地的含义．．．．．．．⋯⋯．．第二节我国内地预售商品房按揭制度的法律特征．．⋯．一、按揭主体之扩张．．．⋯．．．．．．．．二、按揭标的物范围之限制．⋯．⋯．⋯．三、按揭标的物权利之保留．

2、⋯．．．．⋯⋯．．．四、“物保”加“人保”的双保险模式⋯．五、按揭实现方式之限制．．．．．．⋯．．⋯⋯．第二章我国内地预售商品房按揭的基本流程和法律关系．．．⋯第一节我国内地预售商品房按揭贷款的基本流程．．．．．一、开发商向银行申请总按揭额度并签订合作协议二、购房人与开发商签订房屋买卖合同并交付首付款．．．三、购房人向银行申请按揭贷款，签订三方主体的按揭合同四、银行发放贷款并向开发商收取保证金．．⋯⋯五、银行回收贷款并注销抵押登记．．．．第二节我国内地预售商品房按揭贷款流程中产生的法律关系．一、预售商品房按揭

3、中的前提性法律关系．．⋯．．⋯二、预售商品房按揭中的基础性法律关系．．⋯．⋯．三、预售商品房按揭中的核心性法律关系．⋯⋯．．四、预售商品房按揭中的从属性法律关系．．．．．．．⋯五、预售商品房按揭中的帮助性法律关系．．．．．．第三章预售商品房按揭中银行的可控性风险和不可控性风险．⋯第一节预售商品房按揭中的银行可控性风险．．．．．．⋯一、开发商引起的风睑．．．．．．．．二、购房人引起的风险．⋯．⋯．．．．．．．．⋯⋯三、银行自身引起的风险．．．．．．．．．．．．．．．第二节预售商品房按揭中的不可控制性风险．．．⋯

4、⋯．Il23455：67890345一、不可抗力风险．．．．．．．．．．．二、法律以及相关制度风险⋯．．．⋯．．三、宏观经济环境造成的风险．．．．．．．第四章预售商品房按揭银行风险的防范和规避．．⋯第一节预售商品房按揭银行可控性风险之规避和化解．．⋯．一、健全银行基础性风险管理工作制度⋯．．．．⋯．二、完善针对性银行风险管理工作机制．．．第二节预售商品房按揭银行不可控性风险之防范和转嫁⋯一、完善法律和制度防范预售商品房按揭银行不可控性风险二、健全相关制度转嫁预售商品房按揭银行不可控性风险．结语．．．．．．．．

5、．．．⋯．．．．．．．．．．．．注释．．．．．⋯．．⋯．⋯．．⋯．．⋯．参考文献．．．．．．．．．．．．．．．．后记．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．埔¨埔舯蚰∞船蛄巧盯∞姐站∞中文摘要十九世纪，当房屋按揭第一次出现在英国时，有学者曾将之称为“十九世纪房地产金融的蒸气机”，通过这一论述，我们不难看出按揭制度对当时英国社会所产生的巨大的影响力。在我国，自改革开放以来，我国社会经济的不断发展，我国沿海地区率先引入了按揭制度，通过多年的制度实践．按揭已在全国普及，并已经成为改善居民住房问题以及解决房地产

6、行业融资问题的重要手段。然而我们同时也应该注意到．由于预售商品房按揭涉及的法律关系比较复杂，银行在预售商品房按揭制度实践中仍然存在着诸多的风险。如何识别并规避这一风险成为金融界人士和法律界人士必须共同面对的重要问题。预售商品房按揭制度可以研究的内容很多，笔者选择了一个比较小的视角，以我国预售商品房银行风险为研究对象，按照提出问题、分析问题和解决问题的思路进行论述，目的在于通过对按揭基本理论以及制度实践的研究、理清造成银行风险的原因，并针对原因提出对策．力图从根源上防范、规避和化解这一难题。全文除绪论和结语部分

7、共分为四章：第一章，预售商品房按揭制度概述。这一章主要探讨了按揭制度的含义，并在此基础上对按揭的特征作了一番介绍。第二章，预售商品房按揭的基础流程及法律关系解读．介绍了我国按揭制度在实践中的基本操作流程，并对该流程中产生的各种法律关系作了一番梳理，以期为进一步论述按揭产生的根源打好基础。第三章．预售商品房按揭中银行的可控性风险和不可控性风险。笔者对预售商品房按揭中产生银行风险的原因进行了深入细致的分类和梳理。第四章，预售商品房按揭银行风险的防范和规避，针对不同类型的风险提出不同的对蘸。关键词：预售商品房按揭风

8、险来源风险防范中图分类号：D92228ABSTRACTInnineteenthcentury,whenthemorigagewaspracticedintheBritainforthefirsttimesomescholarsregardedit拈‘"thesteamengineoftheRealEstateFinancingMarketoftheday”，throughwhichwecanunde