中原地产关于合拼户型的专题研究

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1、关于合拼户型的专题研究二级市场品控中心二级市场策划品控中心目录一合拼户型的现状和分类1、平面合拼户型；2、立体合拼户型；二典型项目案例分析三合拼销售的风险控制建议2合拼户型的分类合拼户型主要分为平面合拼户型和立体合拼户型内廊式拼合阳台、露台式拼合平面合拼入户花园式拼合立体合拼加梯式拼合平面与复式拼合外廊式拼合3内廊式拼合平面合拼入户花园式拼合外廊式拼合4平面合拼户型按照动线分类，可分为内廊式、入户花园式、外廊式内廊式拼合入户花园式拼合外廊式拼合交通核交通核交通核（交通核：指高层建筑的垂直交通系统包括：楼梯、电动扶梯、电梯、

2、小升降机以及建筑中所有的竖向输送设施。这些设施通常被布置在核心位置）51、内廊式拼合分类相对较容易避免拼合后交通流线对功能空间的干扰，使各空间保持相对的独立完整性，生活私密性较好。A.同侧镜像户型拼合B.同侧非镜像户型拼合两户不论独立或是合两户不论独立或是合并并都能保持良好的通都能保持良好的通风采风采光，但客厅拼合光，且拼合后也有利于后空间较为平板。室内空间的营造。C.L式户型结合D.通过两侧户型拼接L式户型在拼合前使用拼合前南北两户型的通率不高；拼合后有利风采光具有均好性，拼于大公共空间的营造，合后有利于功能空间的且可将

3、公共空间私有分区营造，且可将公共化，提高使用率。空间充分私有化，使用率大大提升。公共空间62、入户花园式拼合拼合后入户动线居中，从而实现良好的南北通透入户花园具有户内空间功能调节作用，在外部调节拼合后的户内交通流线及功能空间分布。73、外廊式拼合入户动线穿客厅（餐厅）外廊式拼合可以实现拼合后拥有大面宽的景观阳台，通风采光优势突出。也可进行“双流线”设计，副流线（虚线）可直接通入卧室，使各自出入相对独立，两代人生活互不干扰。作为“入户花园式拼合”的延伸，“外廊式拼合”亦有较大的发展空间8创新平面合拼户型：亲情1+1型随着社

4、会BabyBoom一代逐渐长大，生活节奏加快，工作压力巨大，现有社会结构正悄悄发生改变，许多成年子女希望与父母住在一起，方便互相照顾，同时又保有各自的独立生活空间，不至于产生由年龄代沟带来的摩擦与不快。具体来说，双方的会客厅、卧室、卫生间等较之对方私密的空间都是分开的，公共的就是一个入户花园或较大的厨房以及餐室这样一个能共享天伦的活动空间。独立生活区独立生活区共享区9创新平面合拼户型：亲情1+1型优点拼合前各房型方正实用，通风采光俱佳；拼合后对原有户型结构改动不大；两户共用入户花园或大餐室公共空间，分别使用活动和休息空间

5、，解决现实生活问题。独立生活区共用入户独立生活区花园共用餐室独立生活区独立生活区共用入户花园：两户共用一共用餐厅：两户各自独立出入，个出入口，通过共同使用的花园在户内通过餐室进行交流沟通进入各自独立区域10平面合拼户型设计的建议户型进行设计时，最好使厨房和卫生间相邻。在拼合改造后可分别使厨房和卫生间面积增大；保证拼合前的每户有南向开窗，每套单体户型尽量减少拐角的设计，为以后拼合方正的大户型提供方便；拼合时，在可能的情况下将两户的公共空间恰当的改为户内空间，即将公摊面积改为户内面积，提升实用率。较大户型与小户型之

6、间拼合后空间感更好11立体合拼户型阳台、露台式拼合立体合拼加梯式拼合平面与复式拼合121、阳台、露台式拼合在阳台或露台处加楼梯。两户不论独立或是合并时都能保持户型的完整性，对原有户型的改动不大。原户型阳台客2房2厅平面户型上空厅餐室厨房奇层面积：263.16M预主卧卫生间留偶层面积：2结53.76M构板次卧户型特色：空间方正采光充足景观面多各房间位阳台臵均好（设在奇数层）132、加梯式拼合模式A：错层阳台加楼梯（2+2）根据阳台在奇偶数层不同的形式，以一跑直楼梯的方式连接2个阳台，能充分利用室外长向空间，而不占用室内有效使

7、用面积，并营造出宽敞舒适和充满趣味的交通空间感，结构上也错层阳台很容易实现。处加楼梯142、加梯式拼合模式B：室内局部预留可拆卸楼板（2+2）—通过室内阳台阳台楼板打通加卧室楼梯拼合客厅卧室餐厅卫生间通过在室内卫生间楼面预留洞活动空间加楼梯口或构件进儿童房卧室行上下户型厨房加楼梯的拆合。这种拆合方式较为灵活，但工程量大，复式下层平面复式上层平面可行性较低。153、平面与复式拼合通过平面与复式进行立原户型体拼合拼合前一房的小户型平面与loft均满足不同的生活一户为平面奇层平面层需求，通过相互之间进行拼户型，一户合形成另一种上

8、下错落的户为小复式户型组合模式型，在共同层进行平面拼合，形成大复式组合户型，以满足不同客户的需求。偶层平面层16立体拼合的建议户型可做大阳台，并确定其较为合适的位臵，为以后加楼梯提供足够的空间；若为小阳台则做结构板，入伙后直接围合做楼梯间。阳台做大，亦可做好各种排水污水管道，为后期上、下拼合做卫生间