高力国际无锡锡山区锡沪路地块综合项目考察_部分

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1、第209页建筑整体形象建议高层双塔现代设计充分体现项目的商务要素，并在建筑设计上具有强烈的高端标志含义第210页建筑风格及外观建议玻璃幕墙石材幕墙外立面的颜色和风格取决于玻璃和贴膜外立面的颜色和风格取决于石材窗框的大小可以进行选择窗框的大小较为固定视野开阔视野受到窗框的限制现代感较强，符合优质写字楼发展趋势庄重/仪式感强优先考虑方案第211页地块参数及布局建议双塔布局，中轴景观带基地采用双塔布局，有力突出商务概念景观中轴可将宜家方向的视野引导向远方，增加地块通透感景观主轴优质LOFT写字楼商务配套商业占地面积（平方米）33,332容积率2.5-2.8总建筑面积（平方米）93

2、,329建筑覆盖率<50%优质标准写字楼绿化率>25%主步行入口注：布局示意仅供参考第212页交通及景观组织建议景观主轴行车动线步行动线第213页LOFT写字楼定位第214页物业发展主题定位能够提供灵活配置的LOFT办公空间能够提供较为灵活的面积配置能够提供较为完善的商务配套设施和服务LOFT商务空间通过LOFT形式，提供高度自由化的办公空间体验第215页物业发展主题定位绿色商务体验采用绿色生态的建筑设计理念，创造低碳环保的商务生活绿色环保的建筑材料、垂直绿化节能高效的室内保温设计，有效提高空调效率强化自然采光的空间设计公共空间新能源利用（太阳能等）第216页建筑空间建议大面积建

3、筑间中庭挑空LOFT结构大面积中庭，提供较好的写字楼内采光采用高层高的LOFT结构，符合创意企业灵活使用空间的需求第217页建筑空间建议商业裙房屋顶花园屋顶花园利用屋顶的建筑面积进行景观设计，增强建筑的利用率，提高建筑的景观价值和绿化率屋顶绿化符合绿色建筑LEED标准，可以降低热岛效应以及减少雨水的排放第218页建筑空间布局建议办公空间公共空间挑空，阳光空间裙房屋顶花园车行道及主入口外部直达屋顶花园楼梯屋顶花园第219页主要规划参数建议指标名称建议参数竞争项目——哥伦布广场商住物业建筑面积（平方米）32,00018,000/25,000标准层面积（平方米）1,6001,200/1

4、,300单元分割面积（平方米）40-7040-70写字楼层数2019电梯数量5+13/4标准层高（米）4.54.9地下车位数量128800（与商业共享）地下车库面积（平方米）5,120/地下层数12外立面LOW—E玻璃幕墙玻璃幕墙竞争特点锡山地区大型商业中心配套、商务集群崇安新城商业商务/中心配套产业支持锡山经济开发区/安镇/高铁大型家居市场规划特点中庭挑空/智能化管控系统/垂直绿化内庭挑空第220页机电配套设施建议设备及系统建议内容•至少两路供电系统供电系统•应急发电机组•雷电保护卫生间•每户独立卫生间•分层独立中央空调，分户独立计费空调•足够的变风量箱、制冷量、新风量和冷却水

5、供应量•有足够的电话线路•10G带宽的内部高速网络，外部电信专用高速线路•有光纤主干线和电视会议接入线通讯系统•预留一定的安装空间给通讯卫星•卫星电视系统•建筑内部无线局域网•24小时闭路电视监控系统安全系统•除消防必备设施外，安装烟感、温感探测器•具有5A智能化系统，即楼宇自动化系统、消防智能化系统、安保智能化系统、通讯网络智能化系统系统、停车管理系统第221页优质写字楼定位第222页物业发展主题定位锡山绿色商务港凭借高端完善的商务配套，便捷的交通及绿色形象，塑造区域商务制高点第223页物业发展主题定位高硬件标准优质写字楼符合LEED标准绿色环保写字楼大型综合商业中心配套潜在轨

6、道交通支持锡山绿色商务港第224页LEED绿色建筑认证评价体系权重体系阶段评估评价结构设计操作方便性评价结果分级中国ESGB无不明确评价判断性评价易三星级评价与美国LEED无无判断性评价易四星级设计指南型英国BREEAM较好分阶段评价为主较容易四个等级日本CASBEE三级分阶段评价为主较复杂五个等级在各标准中，LEED是目前国际上操作性强、影响力大的绿色建筑评估体系LEED已成为世界各国建立绿色建筑及可持续性评估标准的范本，已在美国、加拿大、澳大利亚等10个国家接受并推行第225页LEED写字楼典型解决方案（可选方案）◆平面计划◆开放部位热负荷◆屋顶的热负荷◆风扇动力◆外气量

7、控制・形状、核心位置・窗面积比・热缓冲带的设置・管道系统压损的降低・外气冷气・形状和方位・隔热･气密窗框・双层天棚内的换气・风扇效率提高・按室内人员导入外气建筑计划・层高・地面负重的余量・屋檐･天窗・屋顶绿化・预冷预热时外气切断建・平面计划的余量・阳台◆排热回收◆空调方式◆・热线反射玻璃・全热交换器・气流解析式空调计划筑部材的维护・更新性・复层玻璃・热管道・ＶＡＶ方式空气调和・清扫的频度计・部材寿命◆外壁的热负荷・地面吹出空调・隔热和位置・輻射冷暖气空划◆室外环境计划・外隔热空调