高力国际无锡锡山区锡沪路地块综合项目考察_部分(I)

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1、第157页商住物业潜在客户需求分析第158页研究方法说明方式：街头拦截访问受访者情况人数：100人红豆国际广场酒店式公寓——11份时代广场——11份歌伦布广场——16份晶石国际——8份嘉饰茂——14份名品城——11份D-Park——21份宝龙城市广场——16份商住物业潜在客户需求分析研究目的了解受访者背景及居住现状了解受访者对优质商住楼的产品要求了解受访者对优质商住楼的价格承受力了解受访者未来购买商住楼产品的动因第159页受访者背景受访者从事的行业受访者家庭收入受访者中以企事业单位职员居多，其次为

2、私营企业老板受访者月收入主要集中在5,000-11,000元；其次为11,000-20,000元第160页受访者购买目的受访者的购买目的受访者中以纯投资为目的的接近一半，其次是以自己居住和自己开公司为目的第161页受访者倾向购买商住楼的区域投资/办公类受访者第一选择投资/办公类受访者第二选择投资/办公类受访者的第一选择中崇安区和新区较多，第二选择中滨湖和锡山区较多居住类受访者第一选择居住类受访者第二选择居住类受访者的第一选择中崇安区和滨湖较多，第二选择呈相同态势第162页能够接受的每平方米单价投资/办公类受访者可接受的

3、单价（元/平方米）居住类受访者可接受的单价（元/平方米）投资/办公类受访者表示可接受的单价主要集中在6,001-8,000元/平方米和8,001-10,000元/平方米居住类受访者能够接受的单价集中在4,001-6,000元/平方米和6,001-8,000元/平方米第163页能够接受的总价投资/办公类受访者可接受的总价居住类受访者可接受的总价投资/办公类受访者表示商住楼能够接受的总价为70-80万元，其次是90-100万元居住类受访者比较偏向于30-40万元、40-50万元和90-100万元的总价第164页户型面积的选

4、择投资/办公类受访者倾向的户型面积居住类受访者倾向的户型面积投资/办公类受访者单套面积主要倾向于50-70平方米，选择70-90平方米的比重也较高居住类受访者选择90平米以下的户型为主流，占79%第165页商住楼外观的选择投资/办公类受访者倾向的商住楼外观居住类受访者倾向的商住楼外观投资/办公类受访者倾向于选择写字楼风格的占到67%，更多的考虑办公的情况以及项目的展示性居住类受访者倾向于选择居住风格的占到64%，更多的考虑一些居住使用的情况第166页对售后回租的考虑投资/办公类受访者对售后回租的看法投资/办公类受访者

5、表示需要售后回租有34%，认为不需要的占24%第167页购买商住楼的考虑因素投资/办公类受访者购买的决定因素居住类受访者购买商住楼的决定因素投资/办公类受访者考虑的要素依次是交通方便、区域环境和价格居住类受访者考虑的要素依次是：交通方便、区域环境、房屋品质和价格第168页希望的商住楼周边配套设施投资/办公类受访者倾向的周边配套设施居住类受访者倾向的周边配套设施投资/办公类受访者关注周边配套设施依次为银行、地铁和商场居住类受访者关注的周边配套设施依次为地铁、商场和公园第169页商住楼应优先提供的物业服务投资/办公类受访者

6、倾向的物业服务投资/办公类受访者表示商住楼公寓应优先提供的服务依次为：宽带、公共空间打扫和设施维护第170页商住楼应优先提供的物业服务居住类受访者倾向的物业服务轿车接送服务1%餐具/出具设备3%卫星电视3%设施维护（例如换灯泡）19%打印、传真等4%水电费23%电话12%宽带14%打扫服务20%洗衣服务1%0%5%10%15%20%25%居住类受访者认为优先会考虑的物业服务前三个依次是：水电费代缴、打扫服务和设施维护第171页对未来三年无锡商住楼走势的看法投资/办公类受访者是否认会升值居住类受访者是否认会升值各类受访者均

7、认为未来3年无锡商住写字楼公寓的价格会上涨第172页对未来三年无锡商住楼走势的看法预测未来3年无锡商住楼价格上涨的主要原因受访者认为未来3年无锡商住楼公寓价格会上涨的主要理由依次是：市场总体发展趋势外来人员增多/市场需求大第173页项目所在地区购买意愿投资/办公类受访者购买意愿居住类受访者购买意愿大多数的投资/办公类受访者表示会考虑购买项目所在地区的商住物业（74%）大多数的居住类受访者有意愿购买项目所在地区的商住物业的（85%）第174页会购买本项目的考虑因素投资/办公类受访者购买的考虑因素居住类受访者购买的考虑因

8、素各类受访者均看重未来轨道交通这一因素，其次为距离高铁较近以及沪宁高速较近、区域商业规划第175页不打算购买本项目的考虑因素投资/办公类受访者不购买的考虑因素居住类受访者不购买的考虑因素投资/办公类受访者中不考虑购买的首要因素是交通不便，其次为距市区很远和配套不好居住类