盛世地产流程优化方案最终版_部分(I)

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1、企划部盛世地产业务流程优化方案项目主持：李小明企划：李小明李建华吴赞科王晓7.5.技术管理部要对招投标过程中有关施工单位的条款审核问题承担责任。如在施工单位的招标中，因为没有将施工单位的合作条款审核清楚而造成公司的损失，相应的责任人要承担责任。7.6.招商部要对招商代理的合同审核承担责任。如因为在招投标过程中，因为对招商代理的有关代理薪金条款审核问题导致公司损失，相应的责任人要承担责任。7.7.营销部要对销售代理的合同审核承担责任。如因为在招投标过程中，因为对销售代理的有关代理薪金条款审核问题导致公司损失，相应的责任人要承担责任。7.8

2、.企划部要对广告代理的合同审核承担责任。如因为在招投标过程中，因为对广告代理的有关代理薪金条款审核问题导致公司损失，相应的责任人要承担责任。7.9.法务部要承担合同法律风险审核方面的责任。如在合同审核过程中，因为法务部没有发现有关条款潜在的法律风险而导致公司的损失，相关责任人和部门经理要承担责任。七、其他事项8.1.本流程由盛氏集团流程管理及信息化规划项目组制定。8.2.本制度自集团总裁核准之日起生效执行，修订时亦同。8.3.本制度由盛世地产集团办公室负责解释及督察。八、本流程涉及的文件和表单9.1.《立项申请审批表》9.2.《正式招标

3、文件》9.3.《评标报告》9.4.《招标项目预算报告》第42页共123页企划部盛世地产业务流程优化方案项目主持：李小明企划：李小明李建华吴赞科王晓设计变更流程一、目的1.1.确认合理的设计变更流程和签证流程，从而控制设计变更、签证的费用。1.2.对设计变更、签证引起的工程款进行有效监控。二、范围2.1.项目经理2.2.技术管理部2.3.规划设计部2.4.造价管理部2.5.营销部2.6.招商部2.7.物业公司三、职责以下各部门或岗位的职责仅指与本流程有关的职责，不包括该部门或岗位的其它职责。3.1.项目经理职责3.1.1.设计变更阶段的主

4、要负责人。审核变更需求。召集营销部、招商部、技术管理部专业工程师、规划设计部、造价管理部、物业公司、施工单位、监理单位相关人员开会讨论变更的技术、经济可行性及对工期的影响和更改后的设计方案。第43页共123页企划部盛世地产业务流程优化方案项目主持：李小明企划：李小明李建华吴赞科王晓3.1.2.对现场设计变更进行确认，组织、协调并确认《现场签证单》。3.2.技术管理部职责3.2.1.技术管理部专业工程师从专业技术角度出发，就变更发表意见。3.2.2.技术管理部总工程师就施工图设计更改与设计单位沟通协调。3.3.规划设计部职责3.3.1.从

5、设计方案的角度出发，就变更发表意见。3.3.2.就方案或扩初设计更改与设计单位沟通协调。3.4.造价管理部职责3.4.1.对设计变更及签证引起的工程款进行核算。3.5.营销部职责3.5.1.就客户提出的变更要求与技术管理部进行沟通。3.6.招商部职责3.6.1.就客户提出的变更要求与技术管理部进行沟通。3.7.物业公司职责3.7.1.从物业管理的角度出发，就变更发表意见。第44页共123页企划部盛世地产业务流程优化方案项目主持：李小明企划：李小明李建华吴赞科王晓四、工作流程图设计变更流程副总裁/总裁项目经理集团相关部门外包单位备注施工单

6、位提出变更需求判断变更情况1、工程联系/技术营销招商及技术核定事项内部审管理部等部门提批表出变更需求监理单位获取是否对功能项目经理现场变更信息，施总体方案思否及时处理变更工单位现场处路有影响理变更是监理单位、施工单位就变更发表意见整合相关部门物业公司、技意见，评审变术管理部专业更可行性工程师、造价管理部、规划设计部、采购审批变更需求部、营销部、招商部等相关部门对变更提出意见是否通过否技术管理部/规划设计部通知是设计单位设计变更接收并审核变设计单位提供审批变更方案更方案变更方案要求设计单位是否通过否重新设计监理单位按照更改方案进行下发变更

7、方案监理工作到施工单位和是监理单位并反馈到集团相关施工单位执行部门变更施工2、设计现场签证核实变更监理单位确认单工程量《现场签证单》汇总、确认造价管理部核《变更签证单》实签证费用第45页共123页企划部盛世地产业务流程优化方案项目主持：李小明企划：李小明李建华吴赞科王晓五、流程的具体说明如下：5.1.工程在施工过程中，客户提出变更申请，营销部或招商（运营）部将客户的变更需求反馈到项目经理，项目经理发出《工程联系单》。工程在施工过程中，因为现场的原因，施工单位向项目经理提出变更需求，发出《技术核定单》；技术管理部提出的变更需求，项目经理也

8、需要填写、发出《技术核定单》。5.2.项目经理召集专业工程师以及监理单位、施工单位等相关人员，确定变更需求是否对功能、总体方案思路有影响。如果没有影响的，就由项目经理和相关专业工程师等人员商量决定更改方案，