石家庄某项目前期市场及项目定位报告_部分(I)

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1、市场在售楼盘价格区间分析石家庄房地产市场在售楼盘建面分析、未来供应分析序价格区间（元/项目数量（个）1—10万㎡石家庄现阶段的住宅均号㎡）25%30万㎡以上13000以下2价为5470元/㎡,从300041%23000-400011元/㎡到11000元/㎡的34000-500020均有，均价在4000—45000-6000286000元/㎡之间的占石56000—70001611—20万㎡家庄市场的主导。22%67000以上821—30万㎡12%石家庄各区域可售体量分析桥东区12%裕华区•总建筑面积在30万平方米以上的占41%，已经30%长安区20%快接近一半，

2、以城中村改造、旧城改造为主；•总建面在1—10万平米的项目也占有25%，这些项目主要是在石家庄的重要地段，或是低密度的新华区桥西区15%23%花园洋房；•总建筑面积在11—30万的中等体量的项目所占2010年7—12月份各区域可售面积分别为：裕华区比例总体低于大体量的项目，占34%，这些项目115万平方米、桥西区为90万平方米、新华区为60主要是建筑类型多样化的项目。万平方米，桥东区为45，长安区为78.万平方米。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

3、41未来整体市场预测•批准预售供应量较大根据中原监测，下

4、半年总可售体量为325万平方米；土地供应继续增加，二三环中间地带城中村改造将成为土地供应集中区域。•未来市场需求旺盛，虽市场竞争激烈，但销售同时稳定增长，相互统一。石家庄未来500万人口的规划使本地市场需求持续旺盛，达到销售预期并无市场阻碍。刚性需求和改善型需求占主导地位，投资性需求将会受到价格考验。外省需求比例逐步扩大。•未来房价将继续温和上涨虽然新政对本地市场有一定的影响，但较之一线城市影响较小；国内知名开发商的进入、楼盘品质的提升亦能提高整体房价。未来两年内房价将温和上涨。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisre

5、port

6、42Part2区域房地产市场基本情况©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

7、43Part2C.1新华区区域市场解析•主要介绍区域市场在售项目、在售项目基本素质、未售体量、区域内主要客群。•用时：20分钟©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

8、44区域住宅市场房地产市场概况Æ新华区主要在售楼盘林溪小镇卓达河畔胜景四季凤凰城北郡岳村本案锦麟明珠花苑水印城御江南明珠北苑©据中原地产市场研究部不完全统计：魔方青年墅和谐家园东湖苑新华区主要在售楼盘百盛朗庭宏

9、基花园广场华林国际共21个。©以中华大街为轴线天山新公爵的两侧，以北二环为克拉公馆横向两侧分布唯C时尚广场盛世天骄©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

10、4545/166区域在售项目分析【数据来源】：河北中原市场研究部房地产市场概况Æ主要在售楼盘项目信息户型面1.二环以内除新公爵在均价占地建面容积积项目名称建筑类型（元/建筑类型上有多层洋（万㎡）（万㎡）率区间㎡）房，其余均为高层，（㎡）产品较为单一。盛世天骄高层13.5403.080-15067002.建筑体量从4万到150卓达河畔盛景高层18.6703.8

11、55-1353900万，两极分化严重。明珠花苑2期高层+小高层+多层3.8184.788-12847003.主力户型面积区间大华林国际高层高层3.393.5280-15070-1405800部分在80-150左右。天山·新公爵洋房+高层7.78.32180-2147000四季凤凰城为较大别御江南多层+高层17.3481.180-1122460墅产品锦麟多层+小高层3.372.14100-18055004.价格差异大，因项目和谐家园高层4102.599-1754400定位及产品而异，北郡高层+小高层341504.490-14053002460-7000元/平方米

12、克拉公馆高层1.343.1792-138待定不等。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

13、46区域在售项目分析总可售总未售10年5—12月楼盘名称（万㎡）（万㎡）可售面积(万㎡）锦麟955Æ未来市场供给【数据来源】：河北中原市场研究部卓达河畔盛景71.765.78北郡1307020御江南1222华林国际963新华区目前总可售面积达明珠花苑2期3666378.6万。其中总未售面三千院14126积约为179.2万，2010年明珠北苑18227月—12月可售面积达和谐家园91166.3万。东湖苑4.60.60.6柏

14、林春天6.41.41.4克拉公馆404