冠泰东岸枫景前期物业管理协议

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1、www.fdcsky.cn中国地产商域网冠泰﹒东岸枫景前期物业管理协议第一章总则第一条协议双方甲方（业主）：乙方（物业管理公司）：根据国家有关法律、法规及建设部《城市新建住宅小区管理办法》、《广西壮族自治区物业管理条例》的要求，协议双方在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖合同》时，甲方同意乙方对其提供前期物业管理服务，并就前期物业管理服务达成如下协议：第二条甲方在东岸枫景的物业情况幢号：单元号：房号：建筑面积：M2第二章管理服务事项第三条乙方为甲方提供以下服务１．乙方作为东岸枫景的物

2、业管理，为甲方提供以下服务：(1)提供红外线、闭路电视监控并实施24小时安全监控保安值班巡逻、门岗值勤；(2)每日上门收集生活垃圾并负责清运；(3)公共场所、房屋公用部份的清洁卫生；(4)公共照明维护；(5)公共绿化、花木、建筑小品的养护和管理；(6)公共（供水、供电、通讯、有线电视、互联网络、监控、电梯）设施零星维护；单项费用在100元以下的维修及养护；中、大维修费用（单项费用100元以上）由物业内各户分摊；(7)代收代缴水电费；(8)房屋保修期内的保修、维护与管理；(9)管理与物业相关的工程图纸、

3、用户档案与竣工验收资料；(10)房屋保修期外小修，实行24小时服务，一般小修当天处理。2．专项有偿服务：（１）小汽车、摩托车、自行车停放秩序的管理；（２）代业主报装电话、有线电视服务；（３）家政综合服务；（４）康体中心：内设健身房、乒乓球室、球场；（５）疏通下水道、沙井、排污管道及化粪池清理；（６）其它服务事项。第三章双方的权利和义务第四条甲方的权利和义务1．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网1．有权向乙方投诉其

4、管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。2．相互监督各业主和物业使用人员遵守物业管理相关规定。3．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。4．甲方在收到接房通知之日起三十日内与乙方办理接房手续，逾期除按规定缴纳应付物业管理费外还须每日按万分之八的利率支付违约金给乙方，直至甲方办妥接房手续止。5．甲方办理接房手续时，须持以下文件：1）甲方所购房产的《商品房买卖合同》2）购房发票3）《接房通知书》4）6．甲方办理接房手续时，需按《冠泰·东岸枫景认购需知》的约定一次性缴纳相关费用；7．业主及非业主

5、使用人必须合理安全使用小区康乐设施。业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系（另有专门合同规定除外）。10．甲方必须遵守小区物业管理相关规定，根据第七条第２款的规定及时交纳物业管理费并自觉接受乙方依照有关规定进行的管理。11．本协议有效期内，若甲方将本协议委托管理的物业进行转让或租赁时，应到乙方处办理相关登记手续以保证本协议的有效延续执行并承担连带责任。12．甲方室内装修及其它相关规定：(1)甲方接收房屋后，需进行室内装修的须向乙方领取装修申请表，提出书面申请，详细填写

6、装修项目，严格遵守建设部颁布的《住宅室内装修管理办法》及《住宅使用说明书》等相关规定，经批准后按批准的装修内容施工。(2)甲方装修队伍必须是持有相应资质企业经乙方批准后才能进入小区作业，装修所使用的水泥、沙、石灰等一律采用袋装运载进入住宅区。散装水泥、沙、石灰不得进入住宅区；装修材料入室过程中，不得超重上电梯，不得损害公共设施。装修后的建筑垃圾一律采用袋装按乙方指定地点统一堆放，由乙方派车辆统一向外清运；清运费用为：户型一房一厅二房二厅三房二厅四房二厅复式金额（元）150250350450550（３）

7、不得将装修建筑垃圾从楼上往楼下倾倒和任意堆放；装修过程中，影响到公共场所清洁卫生的需由甲方负责清理。装修搅拌物一律在分户内搅拌，装修后的水泥、砂浆、涂料等残余物品不得排入下水道；若违反以上规定，造成的一切责任由甲方及装修队伍自负，装修保证金不予退还。（４）甲方安装空调时须将室外机置放指定的承板内，并且将冷却水引入排入管、阳台地漏或其他适当地方，以免滴水扰人和污浊外墙面，若甲方违约，则按国家有关法律法规处理。（５）甲方不得在所购商品房的阳台和窗实施加装铝窗、遮阳罩及其他类似装置物等破坏楼宇立面外观的装修

8、。如需安装安全防护网的必须报乙方及市有关主管部门审批同意后才能安装，但必须安装在玻璃窗及落地玻璃内，且规定使用无锈材料以免影响外墙立面的整洁。违者，甲方的装修保证金不予退还并承担相应的责任。（６）甲方室内装修不得破坏外墙立面，不得随意拆改室内围护墙、间墙、主体和承重结构，如非要拆改室内间墙需报乙方并经房地产行政主管部门同意后方可实施；若甲方违章、违约，则由甲方恢复原状并承担因此造成的一切责任。（７）www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcs