上海购物中心典型案例研究

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1、上海购物中心典型案例研究上海高力物业顾问有限公司零售物业代理及咨询部2009年06月港汇广场港汇广场－背景44恒隆集团是一家在中国内地和香港享有盛名的顶级地产发展商，业务范围包括商场及商铺、恒隆集团是一家在中国内地和香港享有盛名的顶级地产发展商，业务范围包括商场及商铺、写字楼、住宅、服务式寓所、工业、写字楼物业以及停车场等，是一家多元化的物业发展公写字楼、住宅、服务式寓所、工业、写字楼物业以及停车场等，是一家多元化的物业发展公司。司。44经过长时间的研究及观察，恒隆集团于经过长时间的研究及观察，

2、恒隆集团于19921992年在多个城市中锁定上海为进军中国内地的第一年在多个城市中锁定上海为进军中国内地的第一站。站。44港汇广场（港汇广场（GrandGatewayGrandGateway）坐落于华山路、虹桥路侧交界处、）坐落于华山路、虹桥路侧交界处、地铁一号线徐家汇站上盖，地铁一号线徐家汇站上盖，俯瞰上海徐家汇商业中心区域，总面积俯瞰上海徐家汇商业中心区域，总面积4040余万平方米，一期港汇广场及第一座住宅楼于余万平方米，一期港汇广场及第一座住宅楼于19991999年完工，二期两幢办公楼、一

3、所服务年完工，二期两幢办公楼、一所服务式公寓及第二座住宅楼已经与式公寓及第二座住宅楼已经与20062006年全部完工。年全部完工。4420032003年恒隆开始进一步拓展内地业务年恒隆开始进一步拓展内地业务，预计将在各主要城市投资总共，预计将在各主要城市投资总共1818个项目。个项目。44迄今位置，恒隆已经在上海、天津、沈阳、无锡、济南拥有了迄今位置，恒隆已经在上海、天津、沈阳、无锡、济南拥有了77所物业。所物业。港汇广场－简介港汇广场面积(㎡)72,000物业条件楼层7层开业时间1999年市场

4、定位中高端目标客群时尚青年、白领、商务人士业态购物中心经营概况功能组合零售、娱乐，餐饮，休闲HugoBoss、Paul&Shark、H&M、Agnes'b、DKNY、品牌列举Diesel、Coach、Swarovski、ArmaniExchange、CalvinKlein、NineWest、港汇广场－位置一览徐家汇CBD所属商圈徐家汇地铁1号线至<徐家汇站>公交约20条线路可达港汇广场－项目布局港汇中心写字楼总建筑面积：13.4万平方米（中国首座双塔商务楼）楼高：225米，（51层）主要租户：荷

5、兰银行、adidas、威伯科、百胜餐饮集团,OMNICOM等世界著名企业港汇公寓物业组成：港汇花园一座、二座、港汇服务式公寓总建筑面积：8.5万平方米（分港汇广场购物中心两期建成）开业时间：1999年房间数：635套总建筑面积：13万平方米配套：高级私家会所、屋顶游泳池、网球场，花园等营业面积：7万余平方米租户大多为外籍人士。公共活动空间：6万平方米楼层：地上6层，地下一层港汇广场－楼层布局中庭广场风情街出入口14个观光直达电梯12部手扶电梯一上一下•商场两部分有空中走道相互连接，一楼充分利用主

6、、辅楼间的开放空间打造户外风情街，充分挖掘土地价值的同时也丰富了商场整体的层次感4%13%•1500㎡的中庭广场是人流的集中地，4部观光电梯和8部手扶电梯把这里消费者导向商场各处•低楼层设置零售，高楼层设置餐饮、娱乐等目的性消费店铺25%58%零售•大型主力店设置在商场深处的辅楼内，引导商场内人流有序餐饮流动娱乐其他港汇广场－亮点解析港汇广场大幅提高了餐饮、娱乐、等商户在商场内的比重，集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、文化等全方位业种为一体，以宽敞宏大的空间和休闲自在的一站式消费场所氛围，让顾客体

7、验一站式全享贴心服务。港汇广场建筑面积的46％是公共区域和开放空间！包括设有39级大台阶的2,500平方米户外广场、6层阶梯的灯光喷水池组和商场内直径达45.6米、支座大量开放空间标高35米的中庭巨大玻璃采光穹顶。这些空间自然而有序地汇聚或引导着消费者在商场内的“流动”，也为整体气氛的营造增添了色彩。整个商场布局清晰大气、装饰风格时尚前卫，辉煌高雅。商场各楼层都规划了人与环境互动特色区域，灯光、墙体、电梯等建筑细节设计得体，力求给消费者带来轻松舒适的愉快感觉，令顾客尽享购物的休闲意趣。为了应对徐

8、家汇商圈强大的商业竞争，港汇广场针对当地居民消费能力较高的差异化定位特点，特别引进了一系列国际标竿服装品牌，大幅提升了商场档次。同时，华纳兄弟和上海永乐股份联合经营的永华电影城和商场底层的华联生活馆等品牌也均是同等业态中的高端形态。港汇广场－业态布局B1主要业种：主要租户列举：ò精品超市ò精品超市：华联超级生活馆ò运动用品ò运动用品：名店运动城ò休闲服饰ò休闲服饰：EBASEò餐饮ò餐饮：肯德基主要业种占比精品超市7%休19%闲37%超市服运动用品饰服饰餐饮运动用品肯德基37%•B1与地铁相通，