六安徽商国贸中心营销定位报告_部分(I)

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1、2004年-2009年六安经济发展对本项目可能带来的机遇是经济持续快速发展、综合实力明显增强的五年对于房地产在国民经济当中的地位和作用，国内是投入力度不断加大、城乡面貌有位著名专家曾用“一把火”和“一匹马”来形容。“一把火”深刻变化的五年就是中国房地产市场和兴旺是国民经济发展需要，内是各项改革逐步深化、对外开放需拉动的时候是在冬天里烧了“一把火”；“一匹马”就是成效明显的五年房地产成为拉动国民经济发展的马车之一。未来五年是社会事业全面发展、人民生活内六安市政府对城市经济发展的决心巨大，而房地产显著改善的五年行业最

2、为城市经济体系中不可或缺的一分子，而六安是和谐社会建设扎实推进、政府地处中部，是欠发达地区，发展本来就滞后、不足，自身建设进一步加强的五年房地产业无论数量、规模、价格都存在着较大的潜力和发展空间。目前，适逢中央提出实施中部崛起战今后五年政府工作的主要目标是：略，更应奋起直追，加速发展。因此，六安房地产业综合实力再上新台阶。伴随着城市化进程，伴随着从总体小康向全面小康发社会事业取得新发展推进向农业强市跨越展的整个过程，必将继续发挥“一匹马”的作用。推进向工业大市跨越而本项目在新政府换届之时的面世，并推进向财政富市跨

3、越借助“徽商”这一品牌势必将在市场引起强烈反响，当然，乐观之余，也要冷静观以上摘自2010年1月六安市政府工作报告察，时刻把握市场的脉搏，优化产品符合市场需求。近期新政背景下，六安房地产市场情况4、5月份同比3月份成交量下降趋势明显住宅价格保持上涨趋势；而商业价格同样也持续了下滑趋势通过上述2表，可以看出：目前新政出台的背景下，由于较大的刚性需求支持，六安房地产市场并未受到较大冲击，整体房地产市场发展仍按照既定步骤发展，符合六安房地产市场特点。但由于后期政策的不确定性，从多家销售现场了解，在目前的新政背景下，目前

4、六安房地产市场的发展蒙上了一层阴影，后续发展情况不甚乐观。总结：根据六安市场的销售率及销售价格的分析，表明六安房地产市场在政策的影响下，虽然5月销售量同比4月份基本持平，但由于4月份同比3月份处于急剧下降明显，可以看出新政导致持观望购房客户在大幅度的增加，并且在5月份未出现好转趋势，大部分开发企业受年初的房地产高速增长的影响，跟风涨价，造成目前有价无市的状况。预计在今后的几个月内，六安市场会进入一个低谷稳定期，销售率和销售价格不会有较大涨幅。第二部分：项目住宅部分本章思维导图项目自身因素本项目SWOT分析六安住宅

5、市场调研项目发展战略方向项目定位价格目标客产品定位户定位定位六安市住宅市场调研目前六安市的居住区主要集中在城中和城东，按照发展的驱动因素不同，可分为五大板块，分别为市中心板块、一中板块、西南板块、政务区板块、经开区板块一中板块市中心板块经开区板块西南板块政务区板块板块综合简介版块名称目前价格版块简介市中心板块3700-4800元/平米定位以商业服务及居住为主要功能；城市中心，住宅市场起步较早，拥有辐射全市的商业中心，区位以及商业配套是其最大的竞争优势，未来供求逐步萎缩一中板块3600-4400元/平米老城区，教育

6、资源丰富，总体形象不高，后续上市量较大西南板块2800-3300元/平米六安个私经济园区，住宅开发主要以满足区域内个体商户的住房需求及周边乡镇的客户为主政务区板块3000-3700元/平米以居住及行政为主要功能，房产开发依托政府的搬迁及规划，市区入驻率较高，居住氛围较浓，近年来开发量较大，后续上市量较大经开区板块2800-3200元/平米产业新城，房地产开发依托区域经济的发展，近年来开发量逐渐增大，目前居住氛围一般个案调查为了更好的观察市场动态，我们特选取了六安市目前在市场反响较好的11个项目，进行了走访调查，以

7、便我们借鉴其他项目发展，为本项目提供一定的信息项目名称明都阳光水岸地理位置光明东路安徽省六安市真一房地产公司开发开发单位有限公司项目基本总占地约400亩，总建面约47万平信息米，绿化率47%物业类型多层、小高层、多层近期开发前期共推出47栋，约20万平米，后量续尚余约27万推量前期推售率约85%，可售房源主要为顶层户型，目前销售价格均价毛近期销售坯约3800元/平米，精装房约4400情况元/平米两房两厅一卫86㎡、三房两厅一卫近期主力120㎡户型三房两厅两卫、140-148㎡客户来源公务员、回乡置业者为主核心竞争

8、小区规模，内部配套，外部景观—力毗邻淠河景观带项目名称水木清华地理位置解放北路与光明西路交叉口开发单位博洋房地产开发有限公司总建筑面积12万平米，绿化率项目基本信息35%，规划总户数1110户物业类型高层、多层前期合计推售89套住宅，目前销售近期开发量87套本项目有大量回迁户，推盘量不大，目前剩余尾盘价格约4000元/近期销售情况平米三房两厅98平米、三房两厅110平主力