建筑企业合同管理与制度典范实用全书(IV)

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1、第一篇第三章建设工程合同文本场地具备施工条件，并在开工后继续负责解决以上事项遗留问题；（!）将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至合同约定地点，并保证施工期间的需要；（"）开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及合同约定的施工场地内的主要交通干道，满足施工运输的需要，保证施工期间的道路畅通；（#）向承包人提供施工场地的工程地质和地下管网线路资料，保证数据真实，位置准确；（$）办理施工许可证和临时用地、停水、停电、中断交通、爆破作业等法律、法规规定的申请批准手续及其他施工所需的证件（证明承包人自身资质的证件除外）；（%）确定水准点与坐标控制点，以书

2、面形式交给承包人，并进行现场交验；（&）组织承包人和设计单位进行图纸会审，向承包人进行设计交底；（’）协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护，并承担有关费用。!(承包人的义务：（)）在其设计资质允许的范围内，按监理工程师的要求完成施工图设计或与工程配套的设计，经监理工程师确认后使用，发生的费用由发包人承担。（!）向监理工程师提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表和工程事故报告。（"）按工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫。如承包人未履行上述义务造成工程、财产损失和人身伤

3、害，由承包人承担责任及所发生的费用。（#）按合同约定的数量和要求，向发包人提供施工现场办公和生活的房屋及设施，发生的费用由发包人承担。（$）遵守有关部门对施工场地交通和施工噪音等的管理规定，按管理规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人。发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外。（%）已竣工工程未交发包人之前，承包人按合同约定负责已完工程的成品保护工作，保护期间发生的损坏，承包人自费予以修复。（&）做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作。（’）保证施工现场符合环境卫生管理的有关规定。交工前清理现场

4、达到专用条款约定的要求，承担自身因违反有关规定造成的损失和罚款。（二）施工合同当事人的责任根据《合同法》和《建筑法》的有关规定，施工合同当事人的主要责任如下：)(承包人的责任：（)）因施工人的原因致使建设工程质量不符合合同约定的，应负责无偿修理或返工、改建。由于修理或返工、改建后，造成逾期交付，应承担违约责任；（!）工程交付时间不符合约定，应承担违约责任；（"）因承包人的原因致使在建设工程的合理使用期限内造成人身和财产损害的应承担损害赔偿责任。!(发包人的责任：（)）未能按合同规定履行自己应尽的义务，除竣工日期得以顺延外，还·)#*·最新建筑企业合同

5、管理与制度典范实用全书应赔偿承包人因此发生的实际损失；（!）因发包人的原因致使工程中途停建、缓建或由于设计变更及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失，赔偿承包人因此而造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用；（"）工程未经验收，发包人提前使用或擅自动用，由此发生的质量或其他问题，由发包人承担责任；（#）发包人逾期不支付价款的，应承担违约责任，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可申请人民法院将该工程依法拍卖。承包人有权从建设工程折价或者拍卖的价款中优先受偿。第五节委托监理

6、合同委托监理合同的概念和主要条款（一）委托监理合同的概念和特征委托监理合同是建设单位和监理单位约定，由监理单位处理建设工程监理事务的协议。建设工程监理是指取得法人资格、具有工程监理资质证书的工程建设咨询、监理单位，受建设单位委托，依据国家有关法律、法规、规范标准和合同的规定，对建设工程施工进行监督的一种有偿服务活动。建设工程监理的内容是：监理单位按照委托监理合同的约定，代表建设单位依照法律、行政法规、有关技术标准、设计文件和建设工程合同，对承包人在工程质量、建设工期和建设资金使用等方面实施监督，协调各有关单位间的工作关系，管理建设工程合同。建设工程监

7、理是国际通行的做法，许多发达国家已经形成了一套完整的建设工程监理法律制度。我国从$%&&年才开始推行建设工程监理制度，现在已在全国普遍推行。委托监理合同是一种特殊的委托合同，它具有以下法律特征：$’监理人需要具备相应的监理资质。所谓监理资质，是监理人从事建设工程监理业务应当具备的人员素质、注册资本、专业技能、管理水平以及监理业绩等因素的综合。监理人的资质等级需由建设主管部门审批，发给资质证书。监理人必须在资质证书核定的监理范围内从事监理活动，不得越级承接监理业务。!’监理人的地位相对独立，且不得转让受托的监理业务。根据《中华人民共和国建筑法》（以下简

8、称《建筑法》）第三十二条和第三十四条的规定，监理人对建设工程实施监理的依据是法律、行政法规、有关技术标准、设