济南中海九曲商业项目市场研究

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1、31区域主要项目分布序号项目11银座中心22银座商城八一店63阳光100344大润发山水店97105领秀城4公里86家家悦7银座购物广场鸿园店本项目8银座奥特莱斯9华润项目10欧亚大观园11511顺缘城市广场未开业项目已开业项目32银座中心概况总建筑面积(㎡)550,000商业面积(㎡)130,000预计开业时间2011年底市场定位中高档、时尚目标客群中产阶级家庭、时尚白领一族零售、餐饮、休闲、大卖场、业态电影院、儿童职业体验中心功能定位一站式多功能购物中心项目业态丰富，体量巨大，且集团的号召力强，会对本项目与本项目竞争点形成极大的租户及消费者市场的竞争。4公里本项目33银座中心项目规划楼层业

2、态7F儿童职业体验中心6F真冰溜冰场5F电影院、新华书店、美食广场4F量贩式KTV3F电玩中心2F大型服装主力店等1FB1银座大卖场l银座作为本地市场份额最大的商业集团，首次操作一站式集休闲、购物、娱乐的购物中心，与香港兆隆强强联合，成立银隆商业管理咨询对本项目全权操盘。l项目地处经十路、经七路与纬十二路合围的三角地带，处于济南城区的几何中心，区位优势明显，若项目有专业团队操作，极有可能会形成济南市场新热点，与恒隆广场、魏家庄万达广场共同引领济南商业发展。34银座商城八一店总建筑面积(㎡)23,000开业时间2002年9月市场定位中档百货目标客群中产阶级家庭业态传统零售、大卖场、快餐银座商城八

3、一店秉承了银座百与本项目竞争点货的传统，在中档服饰的竞争市场拥有一定的客户群体。4公里本项目35银座商城八一店经营布局l银座商城八一店仍然保持着传统百货的布局，不同点为1楼与地下1楼相连主要作为大卖场，零售业态从2楼开始到5楼，主要以男女服饰为主。l项目主要吸引济南城区中南部的居民为主，由于项目的经营面积及物业条件所限，该项目将受到银座中心的冲击，总体发展趋势走入下降通道。36阳光100购物中心总建筑面积(㎡)300,000商业面积(㎡)40,000预计开业时间2011年底市场定位中档、时尚目标客群周边家庭、时尚一族零售、餐饮、休闲、电影院、业态大卖场功能定位一站式多功能购物中心阳光100与本

4、项目距离较近在部与本项目竞争点分业态，如大卖场家庭消费类与本项目竞争激烈。1.6公里本项目37阳光100商业规划l阳光100商业部分作为整个大盘的第五期，以商业为主搭配SOHO及公寓。l主力店为沃尔玛，以求用品牌客户带动其他招商业态。l以大卖场、电影院等主力店带动部分零售业态，配以餐饮和休闲娱乐形成一个以满足基本家庭生活需求的购物中心。l由于距离相近，未来与本项目基本属于同一商圈，在商家品牌与消费者方面有较大的竞争与分流。38大润发山水店概况总建筑面积(㎡)13,000开业时间2001年底市场定位中低档目标客群周边家庭业态大卖场功能定位满足基本生活需求的家庭消费大润发目前是国内营业状况最与本项

5、目竞争点好的大卖场品牌，在生活需求类消费与本项目竞争较大。1.4公里本项目39大润发山水店规划l大润发山水店保持了较为传统的大卖场的布局，入门处设置少量商铺作为外租区，以卖场为主。l卖场伴以山水精品街，定位于时尚服装、饰品小商铺，内街人流量不大，品牌较为低端，对于消费吸引有限。l大润发对于本项目生活类消费竞争巨大，且消费者已经形成了一定的消费习惯。40领秀城概况总建筑面积(㎡)4000,000商业面积(㎡)63,000+100000预计开业时间部分已开业，部分在规划中市场定位社区配套目标客群周边社区业态生活配套、餐饮、超市功能定位社区配套型商业领秀城与本项目同属住宅大与本项目竞争点盘，其商业以

6、自身社区居民为主，两区块商业规划业态不同。3.5公里本项目41领秀城商业规划永旺梦乐城背景介绍l日本永旺株式会社是由国内外142家企业组成的大型跨国零售集团，1989年集团名称由原日本佳世客(JUSCO)整合设立，2001年8月21日正式确定为永旺株式会社。经营购物中心是日本永旺株式会社的优势，近年来，其在东南亚、香港、中国等国家和地区的投资取得了巨大成功。并以每年新增20-30家的速度发展。l到目前为止，日本永旺(AEON)在中国先后建立了包括永旺(香港)百货有限公司、永旺(中国)商业有限公司、青岛永旺东泰商业有限公司、广东吉之岛天贸百货有限公司、深圳永旺友谊商业有限公司等公司。据悉，永旺北

7、京办事处和香港永旺公司都是日本永旺的直属机构，分别负责华北和华南业务。l目前，永旺在中国只经营超市业务，其在深圳、广州开设的吉之岛扩张形势良好，在青岛永旺有2家佳世客社区购物中心。永旺在中国，包括香港，一共拥有17家门店。l日本永旺集团高层频繁访问济南，为购物l领秀城作为住宅超级大盘，与本项目隔山而立，其商业部分规划为两区块。中心选址，永旺集团拟在济南建设2到3家梦乐城大型购物中心，并以济南为区域